# NOWOCZESNY DOM Z OGRODEM NA SPRZEDAŻ – ŁAZY, GMINA LESZNOWOLA | 162,75 m² | DZIAŁKA OK. 450 m²

**BEZ PROWIZJI! BEZ PODATKU PCC!**

Szukasz przestronnego, nowoczesnego domu z ogrodem, garażem i szybkim dojazdem do Warszawy? Poznaj wyjątkową ofertę w Łazach, tuż przy Magdalence, w gminie Lesznowola.

Przedstawiamy Państwu nowoczesny, dwulokalowy dom w zabudowie bliźniaczej, zaprojektowany na kameralnym osiedlu składającym się z 10 budynków, obejmujących łącznie 19 lokali. To doskonała propozycja dla osób, które cenią komfort, funkcjonalność, bliskość natury oraz dogodną komunikację z Warszawą.

**Kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC!**

Oferowany lokal o powierzchni **162,75 m²** zostanie przekazany w stanie deweloperskim, co daje możliwość urządzenia wnętrz zgodnie z własnym stylem i potrzebami. Do wyłącznego korzystania przewidziano działkę o powierzchni około **450 m²**, na której można stworzyć wymarzoną przestrzeń do odpoczynku i spędzania czasu z rodziną.

## FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie całej rodziny. Przemyślany rozkład pomieszczeń pozwala na komfortowe połączenie strefy dziennej z prywatną przestrzenią na piętrze.

**Parter:**
- przestronny salon z jadalnią i kuchnią – 38,13 m²,
- schody – 6,05 m²,
- łazienka – 5,67 m²,
- komunikacja – 3,07 m²,
- wiatrołap – 4,51 m²,
- dodatkowe pomieszczenie – 1,55 m²,
- garaż w bryle budynku – 24,31 m².

**Piętro:**
- pokój – 17,77 m²,
- pokój – 15,15 m²,
- pokój – 19,74 m²,
- korytarz – 6,47 m²,
- łazienka – 6,89 m²,
- dodatkowa łazienka – 4,92 m²,
- garderoba – 4,57 m²,
- taras – 9,88 m².

Przestronna strefa dzienna sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, a trzy duże pokoje na piętrze zapewniają prywatność i swobodę aranżacji. Dodatkowa garderoba, dwie łazienki na piętrze sprawiają, że dom doskonale odpowiada na potrzeby współczesnej rodziny.

## NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I SOLIDNE WYKONANIE

Budynek realizowany jest z wykorzystaniem sprawdzonych materiałów i rozwiązań technicznych.

Najważniejsze elementy konstrukcji i standardu deweloperskiego:
- ściany z pustaka ceramicznego POROTHERM o grubości 25 cm,
- ocieplenie budynku styropianem o grubości 20 cm,
- ściany wewnętrzne konstrukcyjne z pustaka ceramicznego,
- stropy monolityczne, żelbetowe,
- schody żelbetowe, zabiegowe,
- dach w systemie odwróconym,
- okna PCV trzyszybowe, sześciokomorowe, grafitowe od zewnątrz i białe od wewnątrz,
- tynki wewnętrzne gipsowe lub wapienno-piaskowe,
- tynki zewnętrzne silikatowo-silikonowe w dwóch kolorach,
- drewniane drzwi wejściowe w kolorze grafitowym,
- panelowa brama garażowa w kolorze grafitowym.

## KOMFORT PRZEZ CAŁY ROK

Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest **ogrzewanie podłogowe rozprowadzone w całym domu**. Budynek zostanie przygotowany do podłączenia ogrzewania gazowego, z instalacją umożliwiającą montaż kotła centralnego ogrzewania.

W standardzie przewidziano również:
- instalację wodną i kanalizację sanitarną,
- instalację gazową i elektryczną,
- instalację alarmową,
- instalację telewizyjną,
- instalację internetową,
- instalację domofonową,
- instalację do rekuperacji wraz z rekuperatorem,
- instalację trójfazową w kuchni,
- przygotowane miejsce do podłączenia kominka,
- doprowadzenie internetu do skrzynki rozdzielczej w garażu.

## WŁASNY OGRÓD I PRZESTRZEŃ DO ODPOCZYNKU

Do lokalu przypisana jest działka o powierzchni około 450 m², przeznaczona do wyłącznego korzystania. To idealne miejsce na stworzenie prywatnej strefy relaksu, urządzenie ogrodu, rodzinne spotkania czy zabawy dzieci.

Zagospodarowanie terenu obejmuje:
- ogrodzenie od strony ulicy na podmurówce,
- ogrodzenie panelowe pomiędzy budynkami,
- metalową bramę wjazdową i furtkę,
- podjazd wyłożony kostką betonową,
- taras,
- wyrównany teren ogrodu.

Garaż w bryle budynku zapewnia wygodę parkowania i dodatkową przestrzeń do przechowywania.

## DOSKONAŁA LOKALIZACJA – ŁAZY, TUŻ PRZY MAGDALENCE

Osiedle znajduje się w Łazach, w gminie Lesznowola, bezpośrednio przy Magdalence. To lokalizacja łącząca wygodę codziennego życia z bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych.

**Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 20–35 minut**, w zależności od natężenia ruchu.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II w Łazach – około 1500 m od domu,
- ośrodek zdrowia w Magdalence,
- Centrum Sportu w Łazach,
- kościół,
- liczne sklepy i punkty usługowe,
- kwiaciarnia, gabinet weterynaryjny, pizzeria i kawiarnia.

Dodatkowym atutem jest otoczenie lasów i łąk, które sprzyja spacerom, aktywności na świeżym powietrzu i rodzinnemu wypoczynkowi.

## DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TEN DOM?

- 162,75 m² powierzchni,
- trzy przestronne pokoje na piętrze,
- duża strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią,
- garaż w bryle budynku,
- działka około 450 m² do wyłącznego korzystania,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- rekuperacja z rekuperatorem,
- nowoczesne rozwiązania budowlane,
- kameralne osiedle obejmujące 19 lokali,
- bliskość Magdalenki i terenów zielonych,
- dogodny dojazd do Warszawy,
- **brak prowizji dla kupującego i brak podatku PCC**.

To propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu z prywatnym ogrodem, chcą samodzielnie zaprojektować wnętrza i marzą o połączeniu miejskiej wygody z bliskością natury.

**Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji inwestycji!**

*Zdjęcia wnętrza mają charakter poglądowy i przedstawiają wizualizacje AI.*