🏡 Komfortowy bliźniak premium przy lesie – Magdalenka Rezydencje | Bez prowizji!

Szukasz idealnego balansu między bliskością natury a szybkim dojazdem do stolicy?

Na sprzedaż przestronny, funkcjonalny i nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni **183 m²**. Nieruchomość zlokalizowana jest na kameralnym, zamkniętym osiedlu **Magdalenka Rezydencje** (tylko 12 domów), w otulinie lasów.
> 💥 **Oferta bezpośrednia od właściciela – Kupujesz BEZ PROWIZJI %!**
>
## 📍 Lokalizacja, która zachwyca (Łazy / Magdalenka)
Prestiżowa, zielona okolica pod Warszawą gwarantująca ciszę, prywatność oraz doskonałą logistykę:
* *Natura na wyciągnięcie ręki:** Tylko 300 m do Lasów Magdaleńskich i 600 m do Lasów Sękocińskich.
***Błyskawiczny dojazd do Warszawy:** Zaledwie 600 m do wjazdu na węzeł DK7 (S7, S8, S79) – dojazd do stolicy zajmuje **10–15 minut**.
* **Wszystko pod ręką:** W pobliżu pełna infrastruktura (szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje, fitness, stacja BP). Zaledwie 5 km do CH Janki (IKEA, Cinema City).
📐 Przestronne wnętrze bez skosów (Pełna funkcjonalność)
Dom wybudowany w 2019 roku w technologii tradycyjnej (Porotherm + ocieplenie styropianem). Dzięki **brakowi skosów** każda z dwóch kondygnacji oraz półpiętro oferują 100% powierzchni użytkowej.
### Układ pomieszczeń (Idealny dla rodziny i pod Home Office):
* **Parter:** Przestronny, jasny salon (**41 m²**) z klimatycznym kominkiem, oddzielna i widna kuchnia (**11 m²**), komfortowy gabinet (**8 m²**), łazienka (**3 m²**), hall oraz przedsionek.
* **Półpiętro:** Duży, ustawny pokój (**23 m²**).
* **Piętro:** 3 sypialnie (**14 m², 17 m², 32 m²**), 2 komfortowe łazienki (**7 m² + 6 m²**), pojemna zabudowa w szafach wnękowych.
* **Dodatkowo:** Garaż jednostanowiskowy, kotłownia oraz strych/poddasze idealne do przechowywania.
## 🌳 Prywatna enklawa – Działka 670 m²
Ogród został w pełni zagospodarowany i zaprojektowany z myślą o relaksie oraz prywatności:
* **Pełna intymność:** Ponad 100 gęsto posadzonych tui o wysokości ponad 3 metrów skutecznie odcina posesję od sąsiadów.
* **Strefa relaksu i rekreacji:** Altana, huśtawka, basen (4,5 m).
* **Zaplecze gospodarcze:** Warzywniak, drewutnia, domek narzędziowy, estetyczna wiata na odpady.
* **Bezobsługowy trawnik:** Rozprowadzona instalacja pod robota koszącego (**robot w zestawie!**).
## ⚡ Nowoczesne technologie i niskie koszty utrzymania
Dom jest niezwykle ekonomiczny w eksploatacji dzięki zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań:
* **Fotowoltaika (PV):** Instalacja naziemna **3 kWp** + dodatkowe panele dedykowane do ogrzewania wody.
* **Ogrzewanie:** Bezpieczny i wydajny gazowy piec kondensacyjny (media: prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja).
* **Komfort cyfrowy:** Podłączony szybki światłowód.
## 🔒 Bezpieczeństwo i dodatkowe inwestycje premium
Dom został wykończony z dbałością o detale techniczne, które posłużą na lata:
* **Bezpieczeństwo:** Zamknięte osiedle z monitorowaną bramą, alarm wewnętrzny i zewnętrzny, monitoring budynku, ochrona fizyczna Seris.
* **Okna:** Nowe pakiety 3-szybowe z gwarancją aż do **2030 roku**.
* **Infrastruktura wokół domu:** Wykonane profesjonalne odwodnienie fundamentów, system odprowadzania deszczówki oraz solidny podjazd z kostki na stabilizacji betonowej.
## 🌟 Dlaczego warto tu zamieszkać?
* **Gotowy do wprowadzenia** – nie tracisz czasu na remonty i ekipy budowlane.
* **6 pokoi** – idealna przestrzeń dla dużej rodziny lub osób pracujących zdalnie.
* **Prestiż i natura** – prestiżowy adres w Magdalence w otoczeniu lasów.]*
*dom Magdalenka, dom Łazy, dom pod Warszawą, dom przy lesie, bliźniak Warszawa południe, dom S7, dom Janki, dom z fotowoltaiką, dom 6 pokoi, dom z ogrodem 600 m2+, dom zamknięte osiedle, nieruchomość premium Warszawa okolice, dom szybki dojazd Warszawa.*