Na sprzedaż dom jednorodzinny na dużej narożnej działce w bardzo dobrej lokalizacji w Lesznie, przy ul. Bolesława Prusa.
Dom jest idealny dla rodziny, dwóch pokoleń lub osoby, która chce połączyć funkcję mieszkalną z działalnością gospodarczą.

Parametry nieruchomości:
Lokalizacja: spokojna okolica, zabudowa jednorodzinna, blisko centrum, szkoła, park.
Dom piętrowy: parter + piętro; częściowe podpiwniczenie.
Garaż jest w bryle budynku (można przebudować na część mieszkalną, bo na terenie jest dodatkowy budynek z dwoma miejscami garażowymi).

Rozkład pomieszczeń:
Parter (ok. 102 m²): 3 pokoje, kuchnia z wyjściem do ogrodu (do aranżacji), 2x WC, wiatrołap, korytarz, kotłownia, oraz garaż.
Piętro (ok. 102 m²): dwie sypialnie, salon, kuchnia, dwie łazienki, korytarz.
Bardzo słoneczne, doświetlone pomieszczenia; atutem są balkony z każdej strony domu.

Gotowy gabinet z poczekalnią i osobnym wejściem:
W parterze domu funkcjonował dotychczas gabinet lekarski z małą poczekalnią dla pacjentów, własnym WC (do remontu), a cała ta część ma niezależne frontowe wejście.

Stan techniczny i standard:
Dom w dobrym stanie technicznym - do odświeżenia/remontu wedle uznania.
Budynek jest ocieplony, a elewacja była odnowiona kilka lat temu.
Okna PCV z roletami zewnętrznymi, na podłogach parkiet lub wykładzina, w łazienkach glazura.

Instalacje i ogrzewanie:
Ogrzewanie jest centralne (piec sprawny).
Instalacja elektryczna, wodno kanalizacyjna, gazowa, kanalizacja miejska.
Klimatyzacja w kilku pomieszczeniach.

Potencjał na rozbudowę / drugi dom:
Aktualna zabudowa stanowi jedynie ok. 16% powierzchni działki, co daje duży potencjał inwestycyjny (np.: budowę drugiego, niezależnego domu jednorodzinnego na tym samym gruncie, z osobnym wejściem/wjazdem i ogrodem).

Dom narożny - idealny również pod usługi:
Nieruchomość położona jest na narożnej działce, co zapewnia świetną widoczność. Jest możliwość wyodrębnienia dwóch niezależnych wjazdów na posesję. Dzięki temu dom może pełnić dodatkowe funkcje usługowe.
Obecny układ domu ma w sobie gabinet lekarski z osobnym frontowym wejściem.

Ogród i otoczenie:
Duża, ustawna działka z możliwością dalszego zagospodarowania (aktualnie na działce są dwie szklarnie oraz dodatkowy budynek (garaż+pomieszczenie gospodarcze).

Serdecznie zapraszam do oglądania po uprzednim umówieniu się (z wyprzedzeniem kilkudniowym).