Opis:

Lokalizacja: Leszno
Powierzchnia domu: 98 m²
Powierzchnia działki: 253 m² (11,5 x 22 m)
Pokoje: 4 (salon + 3 sypialnie)
Utwardzony dojazd!

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Działka z wewnętrznym dojazdem - gwarancja spokoju i prywatności!
- Spokojna okolica - odseparowana od ruchliwej drogi.
- Funkcjonalny układ pomieszczeń - przestronny salon oraz 3 sypialnie.
- Przydomowy ogródek i taras - idealne do relaksu.
- Nowoczesne rozwiązania - ogrzewanie podłogowe, trzyszybowe okna, rolety elektryczne.

Układ pomieszczeń:
Parter:
- Wiatrołap (4,65 m²)
- WC (1,81 m²)
- Hall (6,00 m²)
- Pomieszczenie gospodarcze (4,65 m²) - miejsce na kocioł gazowy i pralkę.
- Przestronny salon (24,72 m²)
- Kuchnia (8,44 m²)

Piętro:
- Przedpokój (6,56 m²)
- Pokój (10,81 m²)
- Pokój (11,09 m²)
- Sypialnia (13,96 m²)
- Łazienka (5,67 m²)

Konstrukcja:
- Budynek w technologii tradycyjnej - ściany z cegły ceramicznej (25 cm).
- Ściana dzieląca lokale wymurowana z cegły o podwyższonej izolacji akustycznej!!!
- Ścianki działowe z cegły ceramicznej (11,5 cm).
- Fundamenty z bloczków betonowych, izolacja pionowa i pozioma, docieplenie styropianem (15 cm).

Okna i drzwi:
- Okna trzyszybowe (antracyt) na profilu Salamander 82mm, rolety elektryczne w każdym oknie.
- Drzwi wejściowe Wikęd (antracyt, grubość 76 mm), ościeżnica Termo Option, szyba - lustro weneckie.

Ogrzewanie i instalacje:
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu (poza spiżarnią) - dwie rozdzielnie CO.
- Kocioł gazowy Immergas.
- Instalacja wodno-kanalizacyjna do łazienek, kuchni i pomieszczenia gospodarczego.
- Wyprowadzona woda na zewnątrz budynku z wodomierzem ogrodowym.
- Instalacja elektryczna z możliwością podłączenia płyty indukcyjnej.
- Instalacja RTV/internetowa w każdym pokoju i salonie.
- Dodatkowe gniazdko na zewnątrz budynku.

Docieplenie i elewacja:
- Docieplenie budynku styropianem 20 cm (λ = 0,033).
- Elewacja z tynku silikonowego.
- Dach pokryty dachówką ceramiczną (antracyt), docieplenie wełną 30 cm (λ = 0,035).
- Piętro - wykonana zabudowa z płyt gk bez szpachlowania.
- Wyłaz schodowy na poddasze.

Wykończenie wnętrza:
- Posadzki: izolacja, styropian plus wylewka betonowa.
- Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne.

Działka i otoczenie:
- Działka 253 m² - wyrównana powierzchnia.
- Kostka brukowa - wjazd (5 m szerokości), taras 3x4 m.
- Dostępne media: prąd, gaz, woda, kanalizacja.
- Budynek ogrodzony z trzech stron - ogrodzenie panelowe (fi 4, wys. 150 cm) plus podmurówką o wysokości 25 cm.

Dom zostanie oddany do użytkowania w październiku 2026.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację!