Nowoczesny, Energooszczędny Dom z Rekuperacją i GWC w Malowniczej Okolicy
Zbudowany z Pasją, Blisko Natury i Udogodnień!

Marzysz o życiu w harmonii z naturą, nie rezygnując z komfortu i nowoczesnych udogodnień? Prezentujemy wygodny, energooszczędny dom, który właśnie został wykończony. Położony na 8,5-arowej działce w malowniczej, spokojnej i cichej okolicy.

Ten wyjątkowy dom został zbudowany "dla siebie", z myślą o najwyższym komforcie, z użyciem dobrej jakości materiałów, bez żadnych kompromisów. To idealne miejsce dla rodziny: parterowy dom z mieszkalnym poddaszem i podpiwniczeniem, oferujący sporo przestrzeni i możliwości.

Jego zwarta bryła, optymalnie rozmieszczone okna oraz doskonała izolacja termiczna ścian i stropów, potwierdzona brakiem mostków termicznych, gwarantują niskie koszty utrzymania i komfort cieplny przez cały rok. To dom, który dba o Twój portfel i środowisko.

Nieruchomość jest idealna zarówno dla rodzin z dziećmi, oferując sporo miejsca, dużą działkę z zielenią, rozwiniętą infrastrukturę w okolicy oraz bliskość szkół i przedszkoli, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości pod wynajem, dzięki licznym atrakcjom turystycznym w pobliżu.

---

FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter:
- duży pokój dziennego pobytu,
- gabinet,
- spora kuchnia,
- łazienka z kabiną prysznicową,
- przedpokój,
- wiatrołap,
- duży dostawiany balkon.

Poddasze:
- trzy pokoje,
- łazienka z wanną,
- przedpokój.

Piwnica:
- duży garaż na 2 pojazdy,
- kotłownia,
- dwa pomieszczenia na skład i ew. warsztat,
- spiżarnia.

Strych:
- nieogrzewany, z wysokością stania, pod dwuspadowym dachem.

---

NOWOCZESNE I ENERGOOSZCZĘDNE INSTALACJE

Dom wyposażony jest w nowoczesne i energooszczędne instalacje, gwarantujące komfort i niskie koszty eksploatacji:
- prąd trójfazowy,
- kanalizacja miejska,
- woda z własnej, wydajnej studni,
- wentylacja nawiewno-wywiewna z rekuperacją,
- gruntowy wymiennik ciepła,
- instalacja odzysku wody deszczowej z podziemnym zbiornikiem i podłączeniem do WC oraz do podlewania,
- centralne ogrzewanie zasilane kotłem 5 klasy eco-design na paliwo stałe,
- w łazience dodatkowo elektryczne kable grzejne w podłodze.

Instalacje wodna i CO wykonane z rur miedzianych, co zabezpiecza przed rozwojem bakterii z rodzaju Legionella i innych mikroorganizmów.
Linia sieci gazowej w granicach działki.

---

KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE

Konstrukcja:
- Ściany zewnętrzne wykonane z bloczków betonowych w piwnicy oraz z bloczków z ceramiki poryzowanej na wyższych poziomach.
- Ściany wewnętrzne z ceramiki różnej grubości oraz płyt g-k i OSB na poddaszu.
- Stropy żelbetowe.
- Dach dwuspadowy, kryty blachodachówką.

Wykończenia:
- Podłogi w pokojach pokryte wodoodpornymi panelami, w kuchni i przedpokoju panelami winylowymi, a w łazienkach i wiatrołapie płytkami ceramicznymi.
- Ściany wewnętrzne malowane szorowalnymi farbami lateksowymi.
- Ściany zewnętrzne zostały solidnie ocieplone styropianem grafitowym, a elewacja pokryta trwałym tynkiem mineralnym i łatwo zmywalną farbą silikonową, co zapewnia estetyczny wygląd na lata.
- Schody drewniane, jesionowe.
- Dom jest nieumeblowany.

---

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Przestronna działka o powierzchni 8,56 arów z niewielkim spadkiem, gwarantująca bezpieczeństwo (brak zagrożenia podtopieniem czy powodzią), jest już częściowo zagospodarowana ozdobnymi krzewami, a pozostała część czeka na Twoją aranżację.

Roztacza się z niej zachwycający widok na pobliskie lasy i malownicze góry, w tym na szczyt Czulnia (576 m n.p.m.). To dobre miejsce na relaks i spędzanie czasu na świeżym powietrzu.

Dojazd gminną drogą asfaltową od drogi krajowej nr 84.

---

PEŁNA DOKUMENTACJA I TRANSPARENTNOŚĆ

Dostępna jest kompletna dokumentacja fotograficzna każdego etapu budowy, szczegóły umiejscowienia instalacji oraz instrukcje obsługi zamontowanych urządzeń. Masz pewność, że wiesz, co kupujesz!

---

DOGODNA LOKALIZACJA

- Szpital i przychodnia: 1,5 km
- Najbliższy sklep: ok. 0,5 km
- Sklepy (Biedronka, Lidl, Netto): 2-2,5 km
- Dworzec autobusowy: 2 km
- Szkoła, przedszkole, żłobek: 1 km
- Centrum miasta: 1,5 km
- Rzeka San: ok. 1 km
- Kamień Leski: 1 km
- Stacja narciarska Lesko-ski: 5 km
- Solina: 16 km

---

STAN PRAWNY

- Numer działki: 1-1229/13, Lesko, ul. Słoneczna.
- Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi wadami prawnymi ani hipoteką.
- Posiada wymaganą dokumentację: uzupełniony Dziennik budowy, przegląd kominiarski, certyfikat energetyczny, umowę z Zakładem Energetycznym, decyzję o warunkach przyłączenia do sieci gazowej.

---

Ten dom to idealna propozycja dla osób ceniących sobie spokój, komfort i bliskość natury, jednocześnie z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury. Nie przegap tej wyjątkowej okazji!

Proszę o kontakt w dogodnym czasie, aby umówić się na prezentację i poczuć magię tego miejsca.

Tel/SMS

Proszę przedstawicieli Biur Nieruchomości o nieskładanie propozycji.