PROSTA I BEZPOŚREDNIA OFERTA PRYWATNA - KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI BIURA NIERUCHOMOŚCI!

Na sprzedaż wyjątkowo zadbany, przestronny i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 148,89 m², usytuowany na urokliwej działce o powierzchni 252 m².
Nieruchomość zlokalizowana jest w cichej, bezpiecznej i niezwykle poszukiwanej części Legnicy - na tzw. "Osiedlu Amerykańskim" (rejon os. Piekary B).

Budynek z 1997 roku, wzniesiony w solidnej technologii. Nieruchomość wyróżnia się perfekcyjnym stanem zachowania stolarki drewnianej, przemyślanym rozkładem oraz bogatym zapleczem gospodarczym i warsztatowym.

--------------------------------------------------
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
--------------------------------------------------
• IDEALNY STAN DĘBOWYCH PARKIETÓW: Na całej powierzchni mieszkalnej przepiękny, tradycyjny parkiet dębowy oraz dębowe schody w stanie idealnym.
• SŁONECZNY OGRÓD I DWA TARASY: Główny taras od strony południowej odnowiony w nowoczesnych płytach gresowych, wyposażony w rozwijaną markizę. Drugi na piętrze bezpośrednio przy łazience.
• GARAŻ Z KANAŁEM: Wchodzenie do garażu bezpośrednio z domu. Garaż posiada kanał naprawczy oraz tzw. siłę - idealne rozwiązanie dla majsterkowicza lub pasjonata motoryzacji.
• OBSZERNA PIWNICA I WARSZTAT: Pełne podpiwniczenie z kafelkowanymi posadzkami, warsztatem narzędziowym, 3 pomieszczeniami gospodarczymi oraz BEZPOŚREDNIM WYJŚCIEM NA OGRÓD.
• ENERGOOSZCZĘDNE I TANIE OGRZEWANIE: Nowoczesny, dwufunkcyjny kocioł kondensacyjny gazowy marki Viessmann z zasobnikiem wody. Alternatywna możliwość przełączenia na ogrzewanie elektryczne.
• KOMPLET MEDIA: Prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska oraz szybki internet ŚWIATŁOWODOWY.

--------------------------------------------------
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
--------------------------------------------------
PARTER (Strefa Dzienna):
- Praktyczny ganek wejściowy (wiatrołap),
- Duży, jasny salon z wyjściem na odnowiony, słoneczny taras gresowy z markizą i do ogrodu,
- Ustawna kuchnia (posadzka w kafelkach),
- Toaleta (WC) dla gości,
- Przejście bezpośrednio z korytarza do garażu.

PIĘTRO (Strefa Prywatna):
- 3 obszerne, bardzo ustawne pokoje/sypialnie (w tym jeden pokój z wyjściem na balkon),
- Duża, komfortowa łazienka z wyjściem na prywatny taras (posadzka wykończona trwałą żywicą),
- Reprezentacyjny hol z dębowymi schodami.

PODPIWNICZENIE & WARSZTAT:
- Zewnętrzne i wewnętrzne zejście do piwnicy,
- Warsztat narzędziowy,
- 3 czyste i suche pomieszczenia gospodarcze,
- Wyjście bezpośrednie na teren ogrodu.

--------------------------------------------------
STAN TECHNICZNY I INSTALACJE:
--------------------------------------------------
• Okna PCV w całym budynku + rolety zewnętrzne.
• Podłogi: dębowy parkiet w pokojach/holu oraz trwałe kafelki w kuchni, łazience, WC, garażu i piwnicy.
• Budynek posiada aktualne, ważne przeglądy instalacji elektrycznej oraz przewodów kominowych.
• Dom jest gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia kosztownych nakładów na elementy konstrukcyjne czy podłogi.

--------------------------------------------------
LOKALIZACJA:
--------------------------------------------------
Cicha i spokojna okolica z zabudową jednorodzinną. Osiedle Amerykańskie słynie z komfortu zamieszkania, bezpieczeństwa oraz bliskości do pełnej infrastruktury: szkół, przedszkoli, sklepów i komunikacji miejskiej, przy jednoczesnym dogodnym dojeździe do drogi S3 i A4.

--------------------------------------------------
CENA I KONTAKT:
--------------------------------------------------
Cena za całość: 1 180 000 zł (do rozsądnej negocjacji dla konkretnego kupującego).
Oferta prywatna bezpośrednio od właściciela - brak prowizji!
Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości na żywo!