Na sprzedaż przestronny, komfortowy dom jednorodzinny położony w spokojnej części Legionowa, blisko terenów leśnych.

Dom znajduje się w kameralnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. W bezpośrednim sąsiedztwie nie ma osiedli szeregowców ani gęstej zabudowy deweloperskiej, dzięki czemu posesja zachowuje prywatność i poczucie przestrzeni.

Działka ma powierzchnię 1400 m² i jest w pełni zagospodarowana. Na posesji znajduje się osobny garaż, duży podjazd, ogród z automatycznym systemem nawadniania, własna studnia głębinowa oraz prywatne boisko wielofunkcyjne z nawierzchnią ze sztucznej trawy.
Boisko można wykorzystać do gry w piłkę nożną, koszykówkę, siatkówkę, mini tenis czy pickleball.

Dom został wybudowany w latach 2015-2016.

Wysoki parter
Główna część domu to duża, otwarta przestrzeń dzienna złożona z salonu z kominkiem, jadalni oraz kuchni.
Na tej kondygnacji znajdują się również:
- wiatrołap z zabudowaną szafą,
- hol,
- pokój gościnny lub gabinet,
- łazienka z prysznicem.

Kuchnia jest w pełni wyposażona, z dużą ilością zabudowy wykonanej na wymiar. Salon i jadalnia tworzą wygodną przestrzeń zarówno do codziennego życia, jak i przyjmowania gości.

Piętro
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie.
Sypialnia główna posiada dużą, osobną garderobę oraz własny taras. Dwie pozostałe sypialnie również mają garderoby.
Na piętrze znajduje się także przestronna łazienka z wanną i prysznicem.
Istnieje możliwość wykonania dodatkowej łazienki, niezbędne instalacje zostały już przygotowane.

Piwnica i część rekreacyjna
Piwnica została zagospodarowana jako pełnoprawna część użytkowa domu.
Znajdują się tutaj:
- prywatna siłownia,
- sauna,
- łazienka przy części treningowej,
- w pełni wyposażona sala kinowa z profesjonalnym sprzętem,
- kotłownia z pralnią,
- zaplecze gospodarcze,
- pomieszczenie z niezależnym wyjściem na zewnątrz budynku.

To jedna z tych części domu, z których rzeczywiście się korzysta, nie jest to typowa piwnica pełniąca wyłącznie funkcję magazynową.

Działka i otoczenie
Działka o powierzchni 1400 m² daje dużo swobody i prywatności.
Oprócz domu znajdują się na niej:
- osobny garaż na dwa auta,
- prywatne boisko wielofunkcyjne,
- duży podjazd,
- zadbany ogród,
- liczne nasadzenia,
- automatyczne nawadnianie,
- własna studnia głębinowa.
- robot koszący

Dużym plusem lokalizacji jest bliskość lasu oraz brak zwartej zabudowy szeregowej w najbliższym otoczeniu.

Technologia wykonania
Dom został wybudowany w tradycyjnej technologii, z dużym naciskiem na trwałość i parametry cieplne budynku.
Ściany wykonano w technologii trójwarstwowej:
- 25 cm Porotherm Wienerberger,
- izolacja termiczna,
- 12 cm warstwy zewnętrznej.

Dom posiada drewniane okna wykonane z mahoniu meranti.
Elewację wykończono naturalnym trawertynem, czyli szlachetnym, oryginalnym kamieniem naturalnym, który nadaje budynkowi ponadczasowy i elegancki charakter.

Orientacyjny roczny koszt ogrzewania domu wraz z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej wynosi około 5000 zł.

Instalacje
Dom wyposażony jest m.in. w:
- klimatyzację,
- system alarmowy,
- możliwość zdalnego otwierania i zamykania bramy oraz drzwi wejściowych,
- instalację LAN,
- światłowód,
- przygotowaną instalację pod dalszą rozbudowę systemu inteligentnego domu,
- ogrzewanie podłogowe w części wspólnej,
- grzejniki w pokojach.

Nieruchomość podłączona jest do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

Wyposażenie w cenie
Dom sprzedawany jest wraz z wyposażeniem widocznym na zdjęciach.
W cenie pozostają m.in. zabudowy stolarskie, meble, wyposażenie kuchni, sali kinowej, siłowni oraz pozostałe elementy wyposażenia wnętrz.
Wyjątek stanowią rzeczy osobiste oraz ewentualne pojedyncze elementy ustalone indywidualnie przy sprzedaży.
Dzięki temu dom można przejąć praktycznie w obecnym stanie i zamieszkać bez konieczności ponownego urządzania całej nieruchomości.

12 miesięcy opieki technicznej
W cenie nieruchomości obecny właściciel oferuję również 12 miesięcy opieki technicznej nad domem po zakupie.
Nowy właściciel przez pierwszy rok będzie mógł korzystać ze wsparcia ekipy w zakresie bieżących kwestii technicznych, drobnych regulacji, prac konserwacyjnych oraz obsługi instalacji znajdujących się w domu.
Szczegółowy zakres tej opieki zostanie ustalony przy sprzedaży.
Obecny właściciel od lat związany jest z branżą budowlaną i inwestycyjną, dlatego w razie potrzeby może zapewnić wsparcie przy organizacji oraz realizacji prac związanych z odświeżeniem, remontem lub indywidualnym dostosowaniem nieruchomości.

Możliwa zamiana na inną nieruchomość w Polsce lub za granicą.
Zapraszam również do współpracy agencje nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane z należytą starannością, jednak mogą podlegać aktualizacji lub zmianie.