Kraków Bieżanów
ul. Henryka Sucharskiego
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Duży dom w Krakowie, Bieżanowie na sprzedaż.


Dom może być wykorzystywany jako fajne, duże mieszkanie lub jako biznes.


Opis Nieruchomości
Na sprzedaż przestronny, 3 kondygnacyjny murowany dom o łącznej powierzchni użytkowej około 280 m² (powierzchnia zabudowy 187m²), położony na działce o powierzchni około 6 arów. Nieruchomość znajduje się w prestiżowej lokalizacji w Krakowie, oferując komfort mieszkania, potencjał inwestycyjny oraz doskonałe warunki do prowadzenia działalności. Dom do przeróbek/remontu. Dom ocieplony, okna PCV (PVC).

Rozkład Pomieszczeń
Parter (przyziemie):

Mieszkanie dwupokojowe o powierzchni około 50 m² z osobnym wejściem – idealne na wynajem lub dla gości.
Duży garaż na jeden samochód, który można w prosty sposób przerobić na dłuższy i zmieścić 2 samochody.
Małe mieszkanie o powierzchni około 31 m² do zrobienia – dodatkowy potencjał dochodowy.
Kotłownia oraz pomieszczenie magazynowe o powierzchni około 12 m².

Pierwsze piętro:

Przestronny przedpokój z wyjściem na taras.
Trzy pokoje – w tym jeden z bezpośrednim dostępem do tarasu.
Kuchnia – przestronna i funkcjonalna, idealna do rodzinnych posiłków.
Duża, komfortowa łazienka.

Drugie piętro:

Przedpokój, który zapewnia wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń.
Trzy pokoje, które można dostosować do potrzeb mieszkańców (np. sypialnie, gabinet, pokój gościnny).
Kuchnia
Duża łazienka.


Atuty Nieruchomości
Wielofunkcyjność: Układ pomieszczeń pozwala na wykorzystanie domu zarówno jako przestrzeni mieszkalnej, jak i inwestycyjnej (np. wynajem mieszkań lub pokoi).

Lokalizacja: Położenie w Krakowie w pobliżu kluczowych węzłów komunikacyjnych, terenów zielonych.
Znajduje się obok Szkoły Podstawowej nr 124 im. Marii Skłodowskiej-Curie przy ul. Sucharskiego 38.
Obok szkoła, przystanek komunikacji miejskiej "Sucharskiego", stacja PKP/SKA, paczkomaty, apteka, kościół, sklepy spożywcze, poczta...
Taras i ogród: Świetna przestrzeń do wypoczynku, relaksu lub organizowania spotkań.
Możliwość adaptacji: Dom może służyć jako rezydencja wielopokoleniowa lub przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej.
Przestronność: Aż 10 pokoi, 3 kuchnie i 3 łazienki, co daje wiele możliwości aranżacyjnych.

Media:
Internet (światłowód), gaz ziemny, woda, ścieki miejskie, prąd elektryczny (3 fazowy - "siła").

Ogrzewanie:
Pompa ciepła typu split i piec gazowy, dwufunkcyjny, kumulacyjny. W planach właściciela jest instalacja fotowoltaiczna.

Działka
Powierzchnia: około 6 arów.

Cena
Cena nieruchomości: 1.950.000,00 PLN





Jest kilka możliwych do zrealizowania pomysłów na jego zagospodarowanie:
1. Podzielenie go na 4 mieszkania i wynajem.
2. Jako "hotel robotniczy".
3. Do wynajmu na pokoje.
4. Do wygodnego mieszkania.

1. Podzielenie na 4 mieszkania.
W prosty sposób można podzielić na dwa duże mieszkania, z których każde składa się z 3 pokoi, dużego przedpokoju, w którym można umieścić szafy, łazienki i kuchni. Każde z tych dwóch mieszkań zajmuje jedno całe piętro. Powierzchnia użytkowa to po około 95m².
Na parterze można w prosty sposób zrobić kolejne dwa mieszkania, z których każde ma niezależne wejście. Pierwsze z nich o powierzchni użytkowej około 50m², składa się z 3 pokoi (z czego jeden przechodni, bez okna), małego przedpokoju, kuchni i łazienki. Drugie mieszkanie na parterze to około 31m², składające się z pokoju z aneksem kuchennym, łazienki i przedpokoju (łazienkę i aneks kuchenny trzeba zrobić od zera, rury są w ścianie/ w kotłowni).
W ten sposób, bez wielkich inwestycji finansowych mamy 4 mieszkania na wynajem, plus duży garaż z kanałem i dwa pomieszczania gospodarcze: kotłownię i pomieszczenie z oknem około 11,3 m² (wózkownia?), które wraz z kotłownią, w skrajnym przypadku, można zaadoptować na kolejne mieszkanie ale to już wymaga większych nakładów finansowych.
Całkowita powierzchnia użytkowa tych czterech mieszkań to około 270 m² (plus pomieszczenie gospodarcze, kotłownia i duży garaż). Jakby przeliczyć na ceny mieszkań to kupujesz je płacąc około 7.000,00zł/m² i gratis masz kawałek działki z miejscami parkingowymi oraz pomieszczenia gospodarcze. Mieszkania wymagają remontu i przeróbek. Jeśli będziesz to robił "z głową" i nie wykańczał na wysoki standard to koszt nie powinien być wysoki. Dom jako taki, nie ma czynszu. Jedno łącze światłowodowe możesz spokojnie podzielić na wszystkie mieszkania... Reasumując, może to być znacznie lepsza inwestycja niż zakup pod wynajem kilku mieszkań na wynajem.
Oficjalnie to wciąż dom jednorodzinny, wynajmowany na pokoje. Gdyby wszedł podatek katastralny to jest szansa, że jedna nieruchomośc będzie z niego zwolniona.

2. Dom przez krótki okres czasu już działał jako noclegi dla robotników. Wynajmowane na ten cel było 7 pokoi. Poza tym osobno było wynajmowane mieszkanie około 50m² i garaż. W takim modelu działania nie trzeba dużo inwestować w remonty. Pracownikom, którzy będą mieszkać kilka tygodni, nie będzie przeszkadzał "babciny" styl łazienki. Realnie trzeba położyć panele na podłodze w pokojach i części przedpokoi przykrywając brzydki parkiet, wstawić meble i można działać. Dobrze by było jeszcze wymienić bufor wody użytkowej na większy (pracownicy mają tę "brzydką" cechę, że w tym samym czasie wszyscy chcą brać prysznic i może, choć nie musi, braknąć ciepłej wody).

3. Po lekkim remoncie można doprowadzić do stanu, że mamy 7 pokoi, dwie łazienki (można zrobić trzy) i dwie kuchnie dla najemców. Dodatkowo niezależne mieszkanie około 50m² i garaż. Wystarczy przykryć zniszczony parkiet panelami, ewentualnie wymienić drzwi (skrzydła) w pokojach i oczywiście uzupełnić meble. Moim zdaniem można spokojnie szukać 10 najemców: 3 pokoje dwuosobowe (ponad 20m² każdy) i 4 pokoje jednoosobowe (po kilkanaście m² każdy). Jedna kuchnia jest "do wejścia" bez remontu, dość nowocześńie wykończona. Drugą kuchnię można niewielkim kosztem wyremontować (zostanie "babciny" styl). Łazienki, jeśli mogą zostać w "babcinym" stylu, to nie wymagają dużego remontu.
Poza tym zostaje nam jeszcze na wynajem mieszkanie około 50m² i duży garaż. Wszystko to w cenie podobnej do dwóch mieszkań trzypokojowych w Krakowie.

4. Dom do wygodnego mieszkania.
Tu trzeba zrobić generalny remont, po którego wykonaniu można wygodnie mieszkać w dużym i przestronnym domu.


Wszystkie rzuty, wymiary i powierzchnie podane orientacyjnie. W dokumentacji przewija się powierzchnia domu 290m², powierzchnia zabudowy 187m² ale brak wiarygodnych dokumentów określających dokładne wymiary.
Właściciel nieruchomości pracuje zagranicą. Proszę o kontakt tylko osób poważnie zainteresowanych.

• ul. Henryka Sucharskiego, Kraków Bieżanów
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 280 m², 10 pokoi, wybudowany w 1980 roku
• Działka 600 m², wymiary działki: Powierzchnia zabudowy to 187 m²
• Budynek w stanie do odświeżenia, z osobną kuchnią
• Balkon, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana wczoraj