Na sprzedaż dom wolnostojący | Kraków – Łagiewniki | 143 m² + piwnica 70 m² | działka 3,84 ar | fotowoltaika | druga linia zabudowy | spokojna okolica

Na sprzedaż dom wolnostojący z lat 90., położony w spokojnej części Krakowa – Łagiewniki, w drugiej linii zabudowy. Lokalizacja zapewnia ciszę i prywatność, a jednocześnie bardzo dobrą komunikację z centrum miasta.
🏠 Powierzchnia użytkowa domu to 143 m² (w tym garaż 15 m²), na działce o powierzchni 3,84 ar. Dodatkowo do dyspozycji piwnica z oknami – o wysokości 2,2 m i powierzchni ok. 70 m² – idealna do adaptacji na salę kinową, siłownię lub przestrzeń rozrywkową.
📍 Dojazd do posesji drogą prywatną – udział w drodze (współwłasność). Działka w pełni ogrodzona, z automatyczną bramą wjazdową i domofonem.

Stan techniczny i wyposażenie:
Dom w dobrym stanie technicznym, wykończenia / odświeżenia lub częściowego remontu

Elastyczny układ pomieszczeń – możliwość usunięcia lub dodania ścian działowych, dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb, istnieje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań o powierzchni ok 70 m² każde.
-parter:
- garaż 15,41 m²
- wiatrołap 2,70 m²
- przedpokój 8,85 m²
- pomieszczenie gospodarcze 2,86 m²
- WC 0,93 m²
- łazienka 4,73 m²
- kuchnia 9,74 m²
- pokój 19,01 m²
- pokój 9,61m²
piętro
- klatka schodowa 5,34 m²
- przedpokój 9,78 m²
- pomieszczenie gospodarcze 2,57 m²
- WC 0,89 m²
- łazienka 4,92 m²
- pokój 9,80 m²
- pokój 19,67 m²
- pokój 16,12 m²
Taras o powierzchni ok 16 m² oraz balkon 11 m²
Budynek ocieplony – styropian 10 cm
Dach pokryty blachą falistą
Fotowoltaika 5 kW – system rozliczania net metering do 2036 roku
Kaloryfery wymienione w 2017 roku
Nowy piec gazowy CO – wymieniony w 2025 roku


Lokalizacja i komunikacja:
- Przystanki autobusowe “Fredry” i “Połomskiego – 150 m
- Przystanek tramwajowy „Turowicza” – 600 m
- Przystanek tramwajowy „Łagiewniki SKA” – 950 m
- Szkoła podstawowa i sklep Biedronka – 150 m
- Dobry dojazd na obwodnicę Krakowa – 2,5 km (ul. Turowicza i Herberta)
- Zaledwie 5 km do Rynku Głównego

Dlaczego warto?
- Funkcjonalna nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym w doskonałej lokalizacji
- Cicha, zielona okolica z pełną infrastrukturą w zasięgu kilku minut
- Idealna propozycja dla rodzin lub inwestora

📢 Ogłoszenie prywatne – nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami i pośrednikami nieruchomości.