POWIERZCHNIA

Powierzchnia użytkowa domu: 125,09 m2

Powierzchnia działki: ok. 500 m2 (ok. 5 arów)

Kozy, – wyjątkowa lokalizacja zaledwie ok. 500-800 metrów od granicy Bielska-Białej.
Spokojna, kameralna okolica z jednoczesnym błyskawicznym dostępem do miasta.
Dojazd do centrum Bielska-Białej 6-7 km zajmuje około 10–12 minut samochodem.
W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, kościoły oraz pełna infrastruktura miejska,
co czyni tę lokalizację idealną zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących w Bielsku-Białej.

DOM W KLEMATISACH 27 (R2)

Nowy dom | wysoki standard | przygotowany na sytuacje kryzysowe

Na sprzedaż nowy, używany ale nigdy niezamieszkały dom / lokal mieszkalny zrealizowany według projektu „Dom w klematisach 27 (R2)” bliźniak, wykończony materiałami wysokiej jakości, z naciskiem na trwałość, bezpieczeństwo oraz niezależność energetyczną.

OGRZEWANIE, ENERGIA, BEZPIECZEŃSTWO

Dom ogrzewany gazem
- Piec gazowy – 7 lat gwarancji gwarancja obowiązuje od listopada 2022 r.
- Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- Budynek przygotowany na sytuacje kryzysowe (alternatywne źródła ciepła, możliwość rozbudowy instalacji)

KOMINEK – SYSTEM AKUMULACYJNY + DGP

- Wkład kominkowy ROMOTOP HEAT 2g 70.50.01
- Akumulacyjny zestaw boczny i górny ROMOTOP MAMMOTH
- Ściana boczna oraz frontowa wykonana w całości z termo-płyt kominkowych Akuplate TPS
- Rozprowadzenie Gorącego Powietrza (DGP) – wyprowadzona rura na strych
- z możliwością dalszej rozbudowy na cały dom
- idealne rozwiązanie na wypadek kryzysu energetycznego lub awarii

BEZPIECZNY DOM DLA DZIECI I ZWIERZĄT

Dom zaprojektowany i wykończony z myślą o bezpieczeństwie:

- Panele winylowe premium z rdzeniem mineralnym odporne na wysokie temperatury (upały)
12 lat gwarancji (od 2021–2022)
antypoślizgowe, wodoodporne, odporne na zarysowania
bezpieczne dla dzieci i zwierząt
model: Afirmax BiClick Dąb Cornwall
- Podkład premium AFIRMAX SOLID STEP – idealny pod ogrzewanie podłogowe
- Gniazdka elektryczne OSPEL z zabezpieczeniem dla dzieci w całym domu + USB (miejscowo)
- Antypoślizgowe płytki w łazienkach i panele w całym domu

WYKOŃCZENIE WYSOKIEJ JAKOŚCI

- Drzwi POL-SKONE + ościeżnice – w całym domu, wilgocioodporne - Klamki miedziane
- Farby MAGNAT– cały dom odporne na plamy, zabrudzenia, szorowanie i zmywanie
- Schody drewniane – dąb
- Armatura łazienkowa i kuchenna OLTENS (polski producent premium)
baterie – 5 lat gwarancji (do 2028 r.)

- Kuchnia do wykończenia we własnym zakresie -
- Elementy ruchome widoczne na zdjęciach nie są objęte ceną sprzedaży -

INFORMACJA O WADZIE (UCZCIWIE)

Od momentu zakupu tj. (listopad 2022 r.) trzykrotnie/czterokrotnie, podczas intensywnych opadów deszczu, doszło do przedostania się wody do garażu.

Przyczyna:
- intensywne zapełnianie się studni chłonnej

Rozwiązania:
- Deweloper zobowiązał się do wykonania odprowadzenia wody poza działkę (do strumyka)
– wymaga to jednak szeregu pozwoleń (Polskie Wody, gazownia itd.) oraz czasu

Alternatywa:
- wykonanie drenażu ogrodu we własnym zakresie (koszt ograniczony)
lub profesjonalna realizacja według wstępnej koncepcji i wyceny ok. 35 000 zł
(zdjęcia poglądowe dostępne)

Cena nieruchomości uwzględnia powyższą wadę.

STAN PRAWNY I GWARANCJE

- Umowa sprzedaży: listopad 2022 r.
- 5 lat gwarancji dewelopera – do listopada 2027 r.
- Pełny spis standardu wykończenia (poniżej) według umowy kupna/sprzedaży od dewelopera

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU
(zgodnie z umową deweloperską)

1. Droga dojazdowa wraz z podjazdami – bruk (Oświetlenie będzie we własnym zakresie do uzgodnienia z właścicielami pozostałych lokali)

2. Brama wjazdowa zewnętrzna otwierana na pilota

3. Budynek z zewnątrz ocieplony styropianem 20 cm (lambda 0,38 lub 0,40). Kolorystyka i wykończenie wg projektu wraz ze zmianami nieistotnymi naniesionymi przez inwestora i kierownika budowy

4. Ogródek wyrównany

5. Drzwi wejściowe, brama garażowa (sterowanie na pilota) – kolor antracyt (drzwi antywłamaniowe model 75 Plus – antracyt – z kablem pod ewentualną instalację wejścia na odcisk palca lub kod)

6. Okna PCV, HST aluminiowe, trzyszybowe – kolor antracyt

7. Dach ocieplony wełną mineralną 20 cm (lambda 0,33)

8. Strop nad piętrem ocieplony wełną 15 cm (lambda 0,33)

9. Ściany wewnętrzne – płyty g-k (łączenia płyt zaszpachlowane)

10. Podłoga na strychu – płyty OSB + drabina na strych

11. Podłoga parter – styropian 15 cm + wylewka cementowa 7 cm

12. Podłoga piętro – styropian 5 cm + wylewka cementowa 6 cm

13. Ogrzewanie podłogowe w całym budynku

14. Instalacja elektryczna wg projektu – nie obejmuje gniazdek, włączników i lamp

15. Instalacja wodno-kanalizacyjna wg projektu

16. Piec gazowy po stronie kupującego (sprzedający przygotowuje elektrykę pod ewentualne sterowanie piecem oraz instalację pieca gazowego kondensacyjnego w cenie nieruchomości po dostarczeniu pieca przez kupującego w uzgodnionym terminie)

17. Rolety zewnętrzne w całym budynku

18. Balkony wykończone barierką ze stali nierdzewnej + przeszklenia (podłoga – wylewka)

19. Ściany z bloczków Solbet o grubości 24 cm, klasa 500

20. Strop żelbetowy

21. Nowoczesne pokrycie dachu – blacha na rąbek stojący

22. Parapety zewnętrzne – TAK, wewnętrzne – NIE

23. Dostęp do podłączenia oświetlenia na balkonie

CENA:

1 250 000 zł

(słownie: jeden milion dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych)

Cena do niewielkiej negocjacji

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości
To propozycja dla osób, które szukają bezpiecznego, solidnego domu, wykonanego z myślą o przyszłości i realiach obecnych czasów.

Więcej zdjęć lub filmików dostępne prywatnie