Na sprzedaż!

Koszalin, ul. Św. Wojciecha – Wolnostojący dom z ogromnym potencjałem rozbudowy!

0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO!

Kupując tę nieruchomość nie płacisz prowizji!

KLUCZOWE INFORMACJE:

Lokalizacja: Koszalin, ul. Świętego Wojciecha (
Powierzchnia działki: 766,00 m² (własność)
Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 208,00 m² (dom 147 m² + budynek gospodarczy z garażem 61 m²)
Roczny podatek od nieruchomości: tylko 1434,39 zł

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

DWA NIEZALEŻNE LOKALE MIESZKALNE – Budynek trzykondygnacyjny, idealny dla dwóch rodzin, pod wynajem lub na połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem biznesu.
POTENCJAŁ ROZBUDOWY (Plan Miejscowy 70MN): Działka pozwala na intensywność zabudowy aż do 45% (czyli 344 m²). Obecna zabudowa to zaledwie ok. 153 m² – zyskujesz ogromną przestrzeń na rozbudowę domu lub stworzenie nowej infrastruktury!
BRAK NADZORU KONSERWATORA: Budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską, co znacznie upraszcza i przyspiesza wszelkie przyszłe prace budowlane czy adaptacyjne.
BUDYNEK GOSPODARCZY Z GARAŻEM: Dodatkowa, murowana przestrzeń (61 m²) z doprowadzonym prądem i wodą – idealna na warsztat, pracownię lub przestronny garaż.

OPIS BUDYNKÓW I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

1. Budynek mieszkalny (pow. użytkowa 147,00 m², pow. zabudowy 93,00 m²)

Klasyczny, solidny budynek murowany z dachem o konstrukcji drewnianej, wybudowany ok. 1900 roku. Dom przeszedł remonty generalne (parter w 2002 r., piętro w 2012 r.) i jest w ciągłym, komfortowym użytkowaniu. W domu znajdziemy piękne, drewniane schody oraz stropy.

Parter (Remont w 2002 r.): 2 przestronne pokoje, otwarta kuchnia sprzyjająca rodzinnym spotkaniom, łazienka oraz funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze.
I Piętro (Remont w 2012 r.): aż 4 ustawne pokoje, kuchnia oraz łazienka z osobnym WC.
Piwnica: Częściowe podpiwniczenie, suche i łatwo dostępne – doskonałe jako przestrzeń magazynowa.

2. Budynek gospodarczy z garażem (pow. użytkowa 61,00 m², pow. zabudowy 60,00 m²)

Murowany obiekt z solidnym, żelbetowym stropem i drewnianym dachem. W 2004 roku przeszedł remont wraz z przebudową. Wyposażony w instalację elektryczną oraz wodną.

OGRÓD I MEDIA:

Ogród: Działka o powierzchni 766 m² została w pełni zagospodarowana. Utrzymany zielony ogród to idealne miejsce na relaks, grilla czy bezpieczny plac zabaw dla dzieci.
Pełne media miejskie: woda, prąd, gaz, kanalizacja sanitarna oraz deszczowa.
Ogrzewanie: Ekonomiczne ogrzewanie gazowe.
Technologia: Szybki, internet (światłowód)

LOKALIZACJA:

Ulica Świętego Wojciecha leży w sercu Rokosowa – najbardziej pożądanej i prestiżowej dzielnicy domów jednorodzinnych w Koszalinie. To rejon charakteryzujący się niską, kameralną zabudową, ciszą oraz mnóstwem terenów zielonych i spacerowych. Pozycja ta zapewnia doskonałe skomunikowanie z centrum miasta, a jednocześnie gwarantuje pełen spokój i prywatność we własnym, zagospodarowanym ogrodzie.