Koszalin Centrum
ul. marsz. Józefa Piłsudskiego
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

TO NIE JEST TYLKO DOM. To inwestycja w historię, prestiż i trwały kapitał.
Na sprzedaż unikatowa, zabytkowa willa z 1904 roku przy najbardziej reprezentacyjnej ulicy Koszalina – ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego.

Jedna z ostatnich zachowanych w oryginalnej formie, z duszą, detalem i solidnością sprzed wieku.

HISTORYCZNY CHARAKTER
Zachowane oryginalne detale:
dębowe, rzeźbione drzwi,
piękne drewniane schody,
piece kaflowe,
duże, charakterystyczne okna.
Po wojnie willa pełniła funkcję rezydencji dyrektora szpitala – z prywatnym gabinetem lekarskim na piętrze.
Dziś idealna na prestiżową kancelarię, biuro lub luksusowy dom z częścią do pracy.

UKŁAD I PARAMETRY
Powierzchnia całkowita: ok. 350 m² Powierzchnia użytkowa: 220 m² Działka: 866 m² Garaż: 19 m² Pomieszczenia: 8 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki, oranżeria
Dwa niezależne wejścia – możliwość podziału przestrzeni
Pełne podpiwniczenie (Konstrukcja na solidnych stropach Kleina ceglany strop odcinkowy)+ poddasze do adaptacji

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Willa wymaga remontu – ale daje niepowtarzalną szansę na stworzenie reprezentacyjnego miejsca z duszą i przyszłością.
Wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków (GEZ)
WSPARCIE FINANSOWE: Możliwość ubiegania się o dotacje konserwatorskie (w tym w ramach programu "Ochrona zabytków 2026" MKiDN), których kwota sięgać może nawet 5 mln zł. Dofinansowanie można przeznaczyć na planowane prace budowlane oraz zwrot kosztów prac wykonanych w ciągu ostatnich trzech lat.
Korzyść podatkowa: Możliwość skorzystania z Ulgi na Zabytki (odliczenie wydatków na renowację).
Teren oznaczony w MPZP symbolem 09U – zabudowa usługowa, dopuszczona funkcja mieszkaniowa

DOKUMENTACJA I PRZYGOTOWANIE
Dla poważnie zainteresowanych kupnem udostępniamy kompletną dokumentację:
Opinia techniczna konstrukcji i stanu budynku: będzie dostępna do wglądu od przyszłego tygodnia.
Wniosek o wydanie Zaleceń Konserwatorskich został złożony. Dokument do wglądu będzie dostępny w listopadzie.
Posiadam również kompletną inwentaryzację architektoniczną.
Podatek od nieruchomości: Wysokość rocznego podatku do wglądu w dokumentach nieruchomości.
Wartość dodana: Gotowy, szczegółowy kosztorys remontu zostanie wykonany i przekazany Klientowi w ramach transakcji zakupu na jego wyraźne życzenie.

LOKALIZACJA
Prestiżowa ulica w centrum Koszalina – w sąsiedztwie sądu, kancelarii, szpitala i parku.
Doskonała widoczność, łatwy dostęp, eleganckie otoczenie.

KONTAKT
Oferta bezpośrednio od właściciela – bez pośredników.
Proszę o wcześniejszy, telefoniczny kontakt w celu umówienia prezentacji i wglądu w dokumenty: ☎

• ul. marsz. Józefa Piłsudskiego, Koszalin Centrum
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 220 m², 8 pokoi, wybudowany w 1904 roku
• Działka 866 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do remontu, z osobną kuchnią
• Piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna drewniane
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu