Na sprzedaż zabytkowa willa z 1901 roku, oferowana wraz z kompletną dokumentacją konserwatorską i techniczną, zlokalizowana na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dopuszczającym funkcję usługową (symbol 09U).

Nieruchomość stanowi propozycję dla nabywcy poszukującego zabytku z jasnym statusem prawnym oraz realnym potencjałem współczesnego wykorzystania.

STATUS FUNKCJONALNY NIERUCHOMOŚCI

Budynek jest obecnie użytkowany jako nieruchomość mieszkalna.

Zgodnie z obowiązującym MPZP (symbol 09U), teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej. Oznacza to możliwość legalnej zmiany sposobu użytkowania budynku na cele usługowe (m.in. gabinety specjalistyczne, prywatna klinika, kancelaria, siedziba instytucji), zgodnie z obowiązującymi procedurami administracyjnymi.

KONTEKST HISTORYCZNY I ARCHITEKTURA

Willa została zaprojektowana w 1901 roku przez Wilhelma Branderupa. Zachowane oryginalne elementy architektoniczne obejmują m.in.:

– rzeźbione, dębowe drzwi wejściowe
– reprezentacyjną klatkę schodową
– piece kaflowe
– oryginalną stolarkę okienną

Historycznie obiekt pełnił funkcję rezydencji dyrektora szpitala z gabinetem lekarskim, co pozostaje spójne z jego potencjalnym współczesnym przeznaczeniem.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

– powierzchnia całkowita: ok. 350 m²
– powierzchnia użytkowa: ok. 220 m²
– działka: 866 m² (własność)
– kondygnacje: 2 + piwnica + poddasze
– liczba pomieszczeń: 8
– łazienki: 2

Dodatkowym atutem jest wysokie podpiwniczenie oraz poddasze z potencjałem adaptacyjnym.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY

Zgodnie z MPZP (§ 7 pkt 5 lit. n) dopuszczona jest rozbudowa budynku na tyłach posesji do 80% szerokości elewacji istniejącej.
Jest to rzadko spotykane uprawnienie w ścisłym centrum miasta i istotny element wartości inwestycyjnej nieruchomości.

ASPEKTY PRAWNE I DOKUMENTACJA

– MPZP: symbol 09U – teren zabudowy usługowej
– aktualne Zalecenia Konserwatorskie (12.2025)
– ochrona konserwatorska obejmuje zewnętrzną formę obiektu, co umożliwia swobodną aranżację wnętrz
– pełna inwentaryzacja architektoniczna
– opinia techniczna stanu budynku (11.2025)

Komplet dokumentów pozwala nabywcy rozpocząć proces projektowy i formalny bez wielomiesięcznego etapu przygotowawczego, typowego dla obiektów zabytkowych.

KOSZTY I SCENARIUSZ INWESTYCYJNY

Obiekt oferowany jest w stanie do adaptacji. Zakres oraz budżet prac zależne są od przyjętej funkcji i standardu wykończenia.

Na etapie zaawansowanych rozmów możliwe jest przygotowanie szczegółowego kosztorysu adaptacji, opracowanego według aktualnych stawek rynkowych i pod konkretny scenariusz użytkowy.
Kosztorys wykonywany jest na potrzeby konkretnego inwestora i może uwzględniać potencjalne ulgi podatkowe (w tym Ulgę na Zabytki) oraz dostępne programy wsparcia.

LOKALIZACJA

– sąsiedztwo sądu, szpitala i parku
– dobra ekspozycja i rozpoznawalność adresu
– dogodny dostęp dla klientów i użytkowników
– ok. 11 km do Morza Bałtyckiego (Mielno)

Oferta skierowana do nabywcy świadomego specyfiki obiektów zabytkowych, poszukującego nieruchomości z:

– jasnym statusem prawnym
– pełną dokumentacją
– realnym potencjałem użytkowym
– możliwością rozbudowy w centrum miasta

Zapraszam do kontaktu oraz zapoznania się z pełną dokumentacją techniczną.
☎ Kontakt: [numer]