TO NIE JEST TYLKO DOM. To nie jest zwykły dom – to gotowa pod inwestycję nieruchomość o prestiżowym charakterze i dużym potencjale komercyjnym.



Na sprzedaż unikatowa, zabytkowa willa z 1901 r. projektu Wilhelma Branderupa, położona przy najbardziej reprezentacyjnej ulicy Koszalina – ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego. To jedna z ostatnich nieruchomości w tej lokalizacji z tak kompletną dokumentacją i potencjałem komercyjnym.



🏛️ HISTORYCZNY PRESTIŻ I CHARAKTER

Willa zachwyca oryginalnym detalem, stanowiąc idealną bazę dla marki premium:

-rzeźbione, dębowe drzwi frontowe oraz reprezentacyjne schody.

-zachowane piece kaflowe i unikatowa stolarka okienna.

Historyczna funkcja: rezydencja z gabinetem lekarskim – naturalna kontynuacja dla usług medycznych, prawnych lub biur typu High-End.



📈 PARAMETRY I POTENCJAŁ (STATUS 2026)

Powierzchnia całkowita: ok. 350 m²

Powierzchnia użytkowa: 220 m² + pełne, wysokie podpiwniczenie oraz poddasze z potencjałem adaptacyjnym.

Działka: 866 m² (własność) – kluczowy atut pozwalający na realizację prywatnych miejsc parkingowych dla klientów/pacjentów.

Rozbudowa: Zgodnie z MPZP (§ 7 pkt 5 lit. n) nieruchomość posiada prawo do rozbudowy na tyłach (do 80% wymiarów elewacji istniejącej).



⚖️ ATUTY INWESTYCYJNE

Obiekt przygotowany pod kątem prawnym do szybkiego procesu inwestycyjnego:

-MPZP (Symbol 09U): teren zabudowy usługowej (dopuszczona funkcja mieszkaniowa). Gwarancja stabilności przeznaczenia pod biznes.

-Zalecenia Konserwatorskie (wydane 12.2025): kompletny dokument wyznaczający ramy renowacji. Zgodnie z MPZP ochrona dotyczy zewnętrznej formy obiektu, co zapewnia inwestorowi swobodę projektową wewnątrz.

-Wsparcie finansowe: obiekt w GEZ uprawnia do korzystania z Ulgi na Zabytki (odliczenie wydatków od dochodu) oraz ubiegania się o dotacje (programy MKiDN 2026).

-Koszty: Bardzo niski podatek od nieruchomości – tylko 1 112 PLN rocznie.



🏗️ MOŻLIWE KIERUNKI WYKORZYSTANIA / MONETYZACJI

Nieruchomość idealna m.in. pod prywatną klinikę, kancelarię prawną, siedzibę fundacji, butikowy hotel lub prestiżową rezydencję.

(Powyższe funkcje są zgodne z obowiązującym MPZP – symbol 09U.)



📁 KOMPLETNA DOKUMENTACJA TECHNICZNA

Udostępniam pełen pakiet danych, co oszczędza inwestorowi ok. 12 miesięcy przygotowań:

-aktualne Zalecenia Konserwatorskie (grudzień 2025).

-pełna inwentaryzacja architektoniczna.

-opinia techniczna stanu budynku.( listopad 2025)

Wartość dodana: Na życzenie kupującego przekażę gotowy, szczegółowy kosztorys remontu dostosowany do aktualnych cen rynkowych.



📍 LOKALIZACJA: "HUB BIZNESOWY" KOSZALINA

Sąsiedztwo Sądu, szpitala i parku zapewnia doskonałą widoczność, łatwy dostęp dla klientów oraz prestiżowe otoczenie. To adres, który sam w sobie buduje zaufanie do prowadzonej w nim działalności.Tylko 11 km do Morza Bałtyckiego ( Mielno)

Oferta bezpośrednio od właściciela – bez pośredników. Zapraszam do merytorycznych rozmów i prezentacji nieruchomości, podczas której przedstawię pełną dokumentację oraz techniczne atuty obiektu.

To nie tylko nieruchomość – to część historii Pomorza Zachodniego i bezpieczna lokata kapitału.

☎ Kontakt: [numer]