OFERTA INWESTYCYJNO - MIESZKANIOWA - NOWA KISZEWA

Dom 210 m² z możliwością działalności usługowej | Lokalizacja przy głównej ulicy | 0% prowizji dla kupującego

Przedmiot oferty:
Nieruchomość komercyjno-mieszkalna zlokalizowana przy głównej arterii Nowej Kiszewy. Budynek po gruntownym remoncie, gotowy do natychmiastowego wprowadzenia lub wynajęcia.
Dopuszcza prowadzenie działalności usługowej, co znacząco poszerza spektrum najemców i podnosi rentowność inwestycji.

Dlaczego ta nieruchomość interesuje inwestora?

Kryterium / Wartość / Informacja dla kupca:
Lokalizacja: Główna ulica miejscowości - ekspozycja gwarantowana. Nie ma możliwości przejechania obojętnie. Idealne pod punkt usługowy, biuro, sklep, gabinet, gastro lub wynajem krótkoterminowy.
Dojazd / Logistyka: Droga asfaltowa, zjazd z głównej drogi. Komunikacja lokalna w zasięgu 1 km.
Dojazd do aglomeracji: Kościerzyna - 15 min, Trójmiasto - 40 min. Lokalizacja w zasięgu codziennych dojazdów dla klienta z aglomeracji.
Powierzchnia całkowita: 209,70 m² - duży metraż dający elastyczność podziału na część mieszkalną i usługową.
Stan techniczny: Po gruntownym remoncie (2013 r. budowy). Brak nakładów inwestycyjnych przed pierwszym najmem - niska kapitałochłonność na starcie.
Działka: 785 m², ogrodzona, zagospodarowana. Miejsca parkingowe z przodu i z tyłu - kluczowe przy działalności usługowej.
Media: Woda, prąd, kanalizacja. Ogrzewanie: eco groszek (stabilny koszt). Instalacje w bardzo dobrym stanie.
Elastyczność prawna: Plan zagospodarowania dopuszcza działalność usługową.
Dodatkowe przestrzenie: Piwnica, pomieszczenia gospodarcze, garaż z tyłu budynku - zwiększają funkcjonalność i atrakcyjność dla najemcy komercyjnego.

Potencjalne scenariusze inwestycyjne (dla kupca):
- Wynajem komercyjny + mieszkalny (model hybrydowy)
- Część budynku (parter) przeznaczona pod działalność usługową - wynajem dla przedsiębiorcy (gabinet, sklep, biuro, usługi).
- Piętro jako odrębny najem mieszkaniowy lub airbnb.
- Szacunkowy potencjał przychodu: wysoki ze względu na lokalizację przy głównej ulicy i brak konkurencji w bezpośrednim sąsiedztwie.

- Wynajem krótkoterminowy (agroturystyka / noclegi)
- Bliskość Wdzydzkiego Parku Krajobrazowego - popyt turystyczny przez cały sezon.

- Flipping (odwrócona sprzedaż)
- Nieruchomość w bardzo dobrym stanie - brak potrzeby remontu. Możliwość szybkiego odsprzedania.

- Własny biznes + najem
- Możliwość prowadzenia własnej działalności (np. biura, gastro, usługowy, fryzjer, przedszkole, sklep, punkt usługowy) i jednoczesnego wynajmu pozostałej części - samofinansująca się nieruchomość.

Warunki transakcji dla inwestora:
- 0% prowizji dla kupującego - brak dodatkowych kosztów zakupu.
- Brak ukrytych kosztów - przejrzysta transakcja.

Kluczowe atuty w punktach (dla szybkiego przekazu):
- Lokalizacja przy głównej ulicy - ekspozycja, widoczność, ruch.
- MPZP pozwala na działalność usługową - brak ryzyka.
- 210 m² powierzchni - elastyczny podział na część komercyjną i mieszkalną.
- Po gruntownym remoncie - gotowe do najmu od zaraz.
- Miejsca parkingowe z przodu i z tyłu - kluczowe pod biznes.
- 15 min do Kościerzyny, 40 min do Trójmiasta - atrakcyjna lokalizacja peryferyjna z dostępem do aglomeracji.
- Piwniczka (na wino), pomieszczenia gospodarcze, garaż - dodatkowa funkcjonalność.
- 0% prowizji dla kupującego - realne oszczędności na transakcji.