Sprzedam dom letniskowy nad rzeką Liwiec.

Powierzchnia: 64 m² (liczone po podłodze - poddasze, ścianka kolankowa 100 cm).
W prostej linii do rzeki: 150 m.

LOKALIZACJA:
Malownicza miejscowość letniskowa Sekłak. 60 minut od Warszawy.
Droga o niskim natężeniu ruchu (ruch wyłącznie lokalny), wokół lasy, łąki i dzika rzeka Liwiec. To nie Wkra z bandami niedzielnych kajakarzy. Cisza i spokój.
Okolica z ogromnym potencjałem wzrostu cen.
Sprzedaję z powodu zmiany planów życiowych.

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU:
Dom posadowiony na działce 800 m². Wymiary działki: 40x20 m (krótszy bok od strony drogi). Działka pierwsza od traktu.
Działka w pełni zagospodarowana:
- Ogrodzenie: siatka, słupki metalowe zabetonowane, obsadzona zielenią od drogi.
- Na działce: dom letniskowy, domek ogrodnika.
- Miejsce na ognisko: wyłożone kamieniami z ławkami wokół, oddzielone od płotu dodatkowo, poza nasadzeniami przy płocie, gęstym rzędem wiązu turkiestanu (obecna wysokość 200 cm).
- Altana na 12 osób (śr. 3,20 m): sześciokątna, osadzona na bloczkach betonowych, podłoga wykończona deską, kryta gontem, oświetlona i z dodatkowymi gniazdami elektrycznymi do wykorzystania.
- Dodatkowo: bujawka dla dzieci, pod płotem jeżyny, zabetonowane pale pod hamak.

MEDIA:
- Wodociąg, energia elektryczna, kanalizacja - szambo 8 m³.
- Zainstalowana wewnętrzna i zewnętrzna instalacja alarmowa podpięta do systemu SERIS Konsalnet, w tym czujnik dymu - czujka pożarowa (załoga stacjonuje kilka minut od nieruchomości).
- W instalację elektryczną i alarmową wpięty również domek ogrodnika (powierzchnia domku 2x3 m) - pozostawiam wyposażenie: klucze, szpadle, węże ogrodowe itp.
- Zasięg Internetu z telefonu: stabilne LTE.

DOM:
Dom drewniany o konstrukcji ryglowej, z poddaszem użytkowym (producent: Miedziński).
Posadowiony na działce w wakacje 2014 roku, użytkowany rokrocznie w sezonie urlopowym do 2022 roku. Nadal utrzymywany w idealnym stanie, serwisowany, ochrona opłacana. Wnętrze w pełni wykończone - do zamieszkania. W okresie Covid uciekłyśmy z Warszawy i mieszkałyśmy od kwietnia do końca września.
- Powierzchnia: 64 m².
- Powierzchnia zabudowy: 4,5x7,5 m.
- Ocieplenie: 10 cm wełną mineralną (ściany).
- Poddasze: w stosunku do projektu producenta dwukrotnie podniesiona wysokość ściany kolankowej.
- Dach: skos 42 stopnie, pełne deskowanie + ocieplenie wełną mineralną 10 cm. Pokrycie: gont bitumiczny (stan idealny, bez odkształceń, odklejeń, przecieków, poleży jeszcze 20 lat).
- Fundament: jak pod dom całoroczny (-100 cm poniżej poziomu terenu, +50 cm powyżej), wylewany metodą tradycyjną, zabezpieczony.
- Podłoga parter: izolacja termiczna od gruntu, papa x2 na gorąco + 10 cm wełna.
- Okna: dwuszybowe, plastikowe, w kolorze drewna.
- Orynnowanie: pełne, plastikowe, ze sprowadzeniem wody do poziomu gruntu.
- Ogrzewanie: elektryczne.
- Wykończenie wnętrza: całkowicie drewniane, moskitiery wszędzie gdzie możliwe.

UKŁAD WNĘTRZA:

Parter:
- Salon z otwartą kuchnią o powierzchni około 18 m², z wejściem na poddasze.
- Kuchnia: zabudowa w kolorze dąb sonoma, zlewozmywak, odrębny podgrzewacz wody.
- Łazienka (pow. 3 m²): wykończona glazurą na płycie GK wodoodpornej, toaleta, prysznic narożny 80 cm, umywalka, boiler elektryczny.
- Sypialnia gościnna (pow. 5,4 m²).
- Taras (pow. 17,5 m²): zorientowany w większości na zachód i w części na północ, połączony z wnętrzem domu (wygodna możliwość serwowania posiłków), oświetlony i z wyjściami elektrycznymi.

Poddasze (ścianka kolankowa 100 cm):
- Dwie sypialnie.
- Sypialnia rodziców: 20 m² (po podłodze), otwarta szafa o długości ok. 200 cm i głębokości 40 cm.
- Sypialnia dziecka: 9 m² (po podłodze).
- Korytarz: zabudowana szafa (szer. 80 cm, wys. 210 cm, śr. gł. 80 cm).
- Na poddaszu wszystkie okna wyposażone w moskitiery.

SĄSIEDZTWO I ATUTY:
Wspaniałe sąsiedztwo, przyzwoite towarzystwo, domy letniskowe i kilka nowych całorocznych (utrzymanych w stylu letniskowym: drewno, skosy itp.).

Dom budowany na pokolenia z dbałością o szczegóły, np.:
- Rozprowadzenie energii wewnątrz i zewnątrz w peszlach w kolorze drewna, aby nie odróżniały się od dominującego koloru domu.
- Ocieplenie domu: ociepliliśmy tak jak w tym czasie ocieplało się domy całoroczne (organizowaliśmy wypady weekendowe również zimą - było ciepło, a rachunki za energię akceptowalne).
- Fundamenty: to samo, niemal jak dla domu całorocznego.
- Schody na poddasze: nie drabina jak w projekcie, a schody zabiegowe z podestem, o wysokości bezpiecznego wejścia dla osób wysokich, zabezpieczone bezpieczną poręczą.
- Schody powyżej podestu na półpiętrze: pełne, z zabudowanymi podstopnicami. Dzięki takiej przebudowie schodów uzyskaliśmy możliwość ustawienia pod nimi lodówki o wysokości około 180 cm.

Zapraszam do obejrzenia, bo naprawdę warto.

KONTAKT:
Preferowany kontakt w godzinach popołudniowych.