Dom wolnostojący zlokalizowany w Wawelnie (gmina Komprachcice) - 14 km od ścisłego centrum Opola.

Lokalizacja zapewnia komfortowy dojazd do Opola i do autostrady A4, a jednocześnie gwarantuje kameralne otoczenie z zabudową jednorodzinną i terenami zielonymi (bardzo blisko także do lasu).
W pobliżu zlokalizowane m.in. Dino, mniejsze sklepy spożywcze, szkoła podstawowa oraz pizzeria.

Dom gotowy do zamieszkania (większość mebli do wykorzystania) z możliwością wprowadzenia kolejnych zmian aranżacyjnych w przyszłości i zwiększenia powierzchni użytkowej. Teren zewnętrzny zagospodarowany - posiada duże możliwości dopasowania go do własnych potrzeb.

Najważniejsze informacje o nieruchomości:
- Pełna własność z księgą wieczystą.
- Działka o powierzchni 9,3 ar.
- Powierzchnia łączna domu ok. 140 m2:
- Parter ok. 70 m2 - składa się z holu wejściowego, kuchni, salonu, jadalni, łazienki, spiżarni oraz korytarza.
- Piętro ok. 70 m2 + balkon:
- ok. 40 m2: 3 pokoje i korytarz.
- ok. 30 m2: strych do zagospodarowania na dodatkowe pokoje (możliwość np. zrobienia dodatkowego dużego pokoju oraz drugiej łazienki na piętrze).
- Dodatkowo poddasze.

- Teren zewnętrzny:
- wykostkowana strefa z wiatą na samochód.
- zabudowany garaż ok. 18 m2.
- zewnętrzna kuchnia ok. 7 m2.
- liczne pomieszczenia gospodarcze.
- miejsce na zestaw wypoczynkowy.
- ogród warzywny.
- ogród z nasadzeniami.
- studnia na ogrodzie.
- Cała posesja jest ogrodzona.
- Dojazd drogą asfaltową.

Dodatkowe informacje techniczne:
- Dom wybudowany w 1960 r., rozbudowa w 1973 r. i liczne remonty w kolejnych latach.
- Okna PCV, dwuszybowe (z 2008 r.).
- Remont dachu oraz elewacji w 2010 r.
- Fotowoltaika - panele zamontowane w 2023 r.
- Nowa kuchnia z zabudową na wymiar z 2023 r.
- Instalacja elektryczna miedziana.
- Ogrzewanie: piec CO 1,5 kW na drewno i węgiel + dodatkowa kuchnia węglowa z podkową w zewnętrznej kuchni.
- Woda zimna z sieci miejskiej.
- Zbiornik na ciepłą wodę 300 l podłączony do kuchni węglowej + grzałka elektryczna + dodatkowy podgrzewacz wody w łazience (przepływowy).
- Możliwość wymiany w przyszłości ogrzewania na gazowe (dostęp do gazu w drodze).

Cena:
- Działka 9,3 ar z domem - 670 000 zł.
- Możliwość zakupu także sąsiadującej, niezabudowanej działki z przeznaczeniem zgodnie z planem jako MN o powierzchni 10,17 ar.

W cenie także większość umeblowania - do wspólnego ustalenia szczegóły co chciałby wykorzystać przyszły właściciel.

Termin wydania nieruchomości do ustalenia ze stroną kupującą. Możliwość zaczekania na kredyt strony kupującej.

Zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na żywo!

Więcej zdjęć mogę podesłać w wiadomości prywatnej.