Dom 162,85 m² z ogrodem 91,72 m² | 6 pokoi | Pompa ciepła | Garaż | Tyniec Mały

Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej położony w kameralnej inwestycji (tylko dwa budynki w zabudowie bliźniaczej) w Tyńcu Małym. Nieruchomość łączy funkcjonalny układ pomieszczeń, wysoki standard wykonania oraz spokojną lokalizację z szybkim dostępem do Wrocławia.

Dom o powierzchni 162,85 m² został zaprojektowany z myślą o komforcie rodzin, które potrzebują dużej przestrzeni do życia i pracy. Dodatkowym atutem jest prywatny ogród o powierzchni 91,72 m², garaż oraz zadaszone miejsce postojowe.

Powierzchnia: 162,85 m2


Parter - 62,15 m²
Piętro - 61,10 m²
Poddasze - 39,60 m²


Układ pomieszczeń

Parter


przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu,
miejsce na spiżarnię,
toaleta,
pomieszczenie techniczne,
garaż w bryle budynku.


Piętro


3 ustawne sypialnie,
główna sypialnia z garderobą i prywatną łazienką
dodatkowa ogólnodostępna łazienka.


Poddasze


2 dodatkowe pokoje,
pralnia,
przestrzeń idealna na gabinet, pokój gościnny lub strefę rekreacyjną.


Łącznie do dyspozycji mieszkańców pozostaje aż 6 pokoi.

Standard wykonania:

Dom sprzedawany jest w wysokim standardzie deweloperskim:


konstrukcja murowana z bloczków ceramicznych/gazobetonowych,
dodatkowe ocieplenie styropianem grafitowym 20 cm,
dach pokryty dachówką ceramiczną,
trzyszybowa stolarka okienna PVC,
drewniane okna połaciowe,
aluminiowe rolety elektryczne na parterze i piętrze,
ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach mieszkalnych,
pompa ciepła Viessmann z zasobnikiem c.w.u. ok. 200 l,
instalacja elektryczna z osprzętem ramkowym,
elektryczna brama garażowa,
tynki gipsowe kategorii III,
wysokość pomieszczeń ok. 2,80 m,
światłowód GreenLan,
zbiornik na wodę deszczową,
przygotowana podbudowa tarasu,
elewacja frontowa z podświetleniem LED,
ogrodzenie panelowe oraz elektryczna brama wjazdowa.


Dodatkowe informacje


ogród: 91,72 m²,
woda miejska,
indywidualne liczniki mediów,
światłowód,
księga wieczysta gruntu,
możliwość zakupu przez obcokrajowców,
brak podatku PCC 2%,
planowane uzyskanie pozwolenia na użytkowanie - koniec lipca 2026 r.


Lokalizacja

Tyniec Mały to jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Wrocławiem. W najbliższym otoczeniu znajdują się:


przystanek autobusowy (praktycznie pod domem),
stacja kolejowa w Domasławiu,
szkoła podstawowa,
przedszkole i żłobek,
przychodnia,
sklepy Dino, City Market oraz Żabka,
tereny rekreacyjne i spacerowe, w tym Tyniecki Staw.


To doskonała propozycja dla osób szukających przestronnego, energooszczędnego domu w spokojnej okolicy, z pełną infrastrukturą i szybkim dojazdem do Wrocławia.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.


---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cena ofertowa za lokal: 1250 000 zł



Zapraszam na bezpłatną prezentację.


Joanna: tel. [numer]
Numer licencji zawodowej: 24779
e-mail: [email]
telefon do biura: [numer]
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pomagamy w sfinansowaniu zakupu nieruchomości!!!
Współpracujemy z niezależnymi, doświadczonymi doradcami finansowymi, którzy przeanalizują i wybiorą dla Państwa indywidualną, najkorzystniejszą ofertę kredytową spośród czołowych 22 banków - w jednym miejscu - podczas jednego spotkania. Więcej informacji na naszej stronie [www].
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Oferty zamieszczone na stronie internetowej przygotowywane są na postawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Weryfikujemy je i sprawdzamy, jednak wszelkie informacje w nich zawarte mogą ulegać aktualizacji, w związku z czym nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Joanna Witka (licencja nr: 24779)