Nieruchomość inwestycyjna w centrum Kępna – ul. Szpitalna | MPZP | projekt pod nowe mieszkania

Na sprzedaż nieruchomość zlokalizowana w ścisłym centrum Kępna, obejmująca działkę o powierzchni ok. 683 m² oraz budynek mieszkalny o łącznej powierzchni ok. 190 m² + użytkowe poddasze

Oferta skierowana do inwestorów poszukujących gruntu pod realizację nowej zabudowy mieszkaniowej lub projektu typu „value-add” w centralnej lokalizacji.

⸻

Parametry

* działki: 1922 (0,0543 ha) oraz 1921 (ok. 0,0140 ha)
* łączna powierzchnia: ok. 0,0683 ha (683 m²)
* przeznaczenie: tereny mieszkaniowe (B)
* obowiązujący MPZP – zabudowa mieszkaniowo-usługowa

⸻

Budynek

* dwa lokale mieszkalne:
* 94,34 m²
* 95,62 m²
+ użytkowe poddasze
* budynek murowany, piętrowy, częściowo podpiwniczony, z poddaszem

⸻

Stan techniczny – rzetelnie zweryfikowany

Stan obiektu został szczegółowo przeanalizowany w 2022 roku przez profesjonalne biuro projektowe w ramach pełnej inwentaryzacji technicznej.

Zakres opracowania obejmował:

* analizę konstrukcji (ściany, stropy, dach)
* dokumentację rzutów, przekrojów i powierzchni
* ocenę instalacji oraz elementów wykończeniowych

Budynek:

* wykonany w technologii tradycyjnej (cegła pełna)
* stropy mieszane (stalowe i drewniane)
* dach drewniany kryty papą
* stolarka drewniana, instalacje w standardzie starszego typu

Na podstawie dokumentacji obiekt kwalifikowany jest do:

* remontu
lub
* rozbiórki pod nową inwestycję

Dla inwestora oznacza to pełną transparentność i brak ukrytych niewiadomych na etapie zakupu.

⸻

Potencjał inwestycyjny

Kluczową wartością nieruchomości jest jej lokalizacja oraz przeznaczenie w MPZP.

Możliwe kierunki zagospodarowania:

* budynek wielorodzinny
* mikroapartamenty pod wynajem
* zabudowa bliźniacza lub szeregowa
* projekt mieszany (usługi + mieszkania)

Centralne położenie gwarantuje wysoką atrakcyjność najmu oraz dobrą płynność sprzedaży mieszkań.

⸻

Lokalizacja

Ścisłe centrum Kępna:

* pełna infrastruktura miejska w zasięgu pieszym
* dostęp do sklepów, szkół, usług
* atrakcyjna lokalizacja zarówno pod wynajem, jak i sprzedaż