SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA

Lokalizacja: Kędzierzyn-Koźle (Śródmieście), ul. Poziomkowa
Powierzchnia domu: 290 m²
Powierzchnia działki: 11 arów (1 100 m²)
Liczba pokoi: 9 pokoi + poddasze użytkowo-strychowe + piwnica (86,2 m²)
Liczba łazienek: 2 łazienki + dodatkowa toaleta w piwnicy
Garaż: Wolnostojący
Oferta: Bezpośrednio od właściciela

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Wyjątkowa lokalizacja: Śródmieście Kędzierzyna-Koźla - zaledwie 600 m od centrum, a jednocześnie w cichej, zielonej i kameralnej okolicy z zabudową jednorodzinną w bezpośrednim sąsiedztwie parku i lasu.
- Praktyczny i przemyślany dojazd: Dojazd do posesji komfortową drogą asfaltową. Dodatkowo działka posiada drugie wyjście z ogrodu.
- Doskonała efektywność energetyczna: Budynek w technologii szkieletowej drewnianej, bardzo dobrze zaizolowany (wełna mineralna + 10 cm styropianu z tynkiem akrylowym), co przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania.
- Odnawiana infrastruktura: Elewacja budynku odświeżona i malowana w 2024 roku, a eleganckie schody wejściowe z granitu wykonane w 2025 roku. Dach kryty trwałą dachówką ceramiczną.
- Niezależny garaż: Na terenie posesji znajduje się wolnostojący garaż z automatyczną bramą.

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I UKŁAD DOMU
Dom zaprojektowano w układzie wielopoziomowym, zapewniającym prywatność i doskonałe doświetlenie wnętrz.

1. PARTER / STREFA DZIENNA
- Wiatrołap: Wyposażony w przejście do stylowego pokoju z klimatycznym kominkiem, urokliwą antresolą oraz podłogą z naturalnego drewna.
- Salon z kuchnią (50 m²): Jasna, otwarta przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na duży taras i do ogrodu. Podłoga wyłożona ceramiką z ogrzewaniem podłogowym.
- Pokój (15 m²): Dodatkowy pokój na parterze z dębową podłogą, idealny na gabinet lub sypialnię gościnną.
- WC: Wykończone ceramiką, wyposażone w ogrzewanie podłogowe.
- Półpiętro: Komfortowy pokój (posadzka ceramiczna), do którego prowadzą drewniane schody bezpośrednio z salonu.

2. PIERWSZE PIĘTRO / STREFA PRYWATNA
- Główna sypialnia (19 m²): Przestronna i jasna.
- 3 Pokoje: Ustawne pokoje dla dzieci lub domowników (jeden z nich posiada antresolę, na którą prowadzą drewniane schody).
- Łazienka: Komfortowa, z ogrzewaniem podłogowym.
- Uwaga: Całe I piętro oraz pokój z antresolą pokryte są wysokiej jakości deskową podłogą dębową.

3. PODDASZE UŻYTKOWE
- Pokój na poddaszu (26 m²): Unikalna przestrzeń dostępna z antresoli, z której znajduje się również przejście na strych.

4. PODPIWNICZENIE GOSPODARCZO-REKREACYJNE (86,2 m²)
Pełne podpiwniczenie murowane z cegły pełnej ze stropem żelbetowym, wyposażone w okna PCV. Zejście schodami betonowo-ceramicznymi z kajnerową poręczą.
- Pokój rekreacyjny (27,2 m²): Obecnie przystosowany do gry w ping-ponga / bilard / strefę relaksu.
- Pralnia i suszarnia (26,9 m²): Z osobnym brodzikiem.
- Kotłownia / Warsztat / Spiżarnia (16,8 m²).
- Korytarz z WC (15,3 m²).

STANDARD I TECHNOLOGIA
- Konstrukcja: Piwnica murowana, część nadziemna szkieletowa drewniana.
- Stolarka okienna i drzwiowa: Wykonana z drewna. Okna drewniane dwuszybowe z dekoracyjnymi szprosami aluminiowymi wewnątrzszybowymi. Wszystkie okna na parterze wyposażone w żaluzje zewnętrzne.
- Ogrzewanie: Budynek ogrzewany nowoczesnym piecem gazowym. Ogrzewanie podłogowe zastosowane w salonie, kuchni oraz we wszystkich łazienkach.
- Bezpieczeństwo: Kompletny system alarmowy chroniący całą nieruchomość.

KONTAKT I PREZENTACJA
Oferta bezpośrednia - brak prowizji biura nieruchomości!
Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego celem uzgodnienia dogodnego terminu prezentacji.