Na sprzedaż zadbany dom z pięknym ogrodem - skrajny segment, os. Pogorzelec, Aleja Róż.

Szukasz domu, do którego można wejść z walizką i od razu mieszkać? Bez remontów, bez ekip, bez listy rzeczy "do zrobienia na początek"? To może być on.

Komfortowy dom w zabudowie szeregowej, skrajny segment, o powierzchni użytkowej ok. 120 m² (całkowitej ok. 170 m²), na ogrodzonej działce ok. 3 arów. Położony przy Alei Róż na osiedlu Pogorzelec - w centrum, ale w cichym, zielonym sąsiedztwie, z lasem na wyciągnięcie ręki. Sklepy, szkoła i przedszkole są w pieszej odległości, więc poranna logistyka z dziećmi czy szybkie zakupy nie wymagają tu planowania.

Jako skrajny segment dom daje więcej prywatności niż środkowe lokale w szeregowcu i ma wygodne, bezpośrednie zejście do ogrodu z tyłu budynku.

Stan techniczny i modernizacje:
Dom był na bieżąco modernizowany, więc nowy właściciel nie wchodzi w żadne pilne inwestycje. W ostatnich latach wymieniono:
- instalację elektryczną,
- instalację wodno-kanalizacyjną,
- instalację centralnego ogrzewania.

Budynek jest ocieplony styropianem 15 cm. W 2022 r. przeszła generalny remont łazienka na piętrze. W 2023 r. wymieniono kostkę brukową przed domem, postawiono nowe ogrodzenie z dwiema bramami przesuwnymi (przygotowanymi pod automatykę) oraz zamontowano nowe poręcze na balkonie, schodach i tarasie.

Ogrzewanie i energia:
Główne źródło ciepła to dwufunkcyjny piec gazowy, ale prawdziwym atutem jest tu kominek z wkładem - nie ozdobny, tylko taki, którym realnie da się ogrzać dom. W chłodniejsze dni potrafi w pełni zastąpić piec, co daje większą niezależność i niższe rachunki.
Na dachu pracuje instalacja fotowoltaiczna 4,6 kW, z możliwością rozbudowy do 10 kW. Pokrywa bieżące zapotrzebowanie domu na prąd. Przy okazji montażu paneli dach został dodatkowo zabezpieczony dwiema warstwami papy.

Ogród, którego nie chce się opuszczać:
Gęsty trawnik, nasadzenia kwitnące od wiosny do jesieni, wydzielona strefa wypoczynkowa z kostki brukowej pod meble, leżaki czy basen, a w upały cień z żagla ogrodowego. Latem ogród staje się naturalnym przedłużeniem salonu.
Co równie ważne - utrzymanie ogrodu nie zjada czasu ani pieniędzy. Trawnik kosi robot, a system automatycznego nawadniania korzysta z wody ze studni, więc zieleń nie podnosi rachunków za wodę.

Codzienne udogodnienia:
- Filtr zmiękczający wodę w piwnicy + osobny kranik z wodą filtrowaną w kuchni.
- Instalacja alarmowa podpięta do ochrony.
- Internet światłowodowy - istotne przy pracy zdalnej.
- Garaż z kanałem i bezpośrednim przejściem do domu.
- Dom sprzedawany umeblowany (poza rzeczami osobistymi właścicieli).

Układ pomieszczeń:
Garaż: z kanałem, bezpośrednie przejście do domu.
Piwnica (pod całym domem): kotłownia z wyjściem na ogród, pralnia, spiżarnia, trzy dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.
Parter: salon, jadalnia, kuchnia, toaleta.
Półpiętro: prysznic, pokój z balkonem.
Piętro: łazienka, sypialnia z garderobą, dwa pokoje.

Dla kogo ten dom:
Dla rodziny, która chce mieć szkołę i przedszkole pod ręką, a popołudniami wychodzić z dziećmi do ogrodu albo do lasu. Dla pary, która ceni spokój, dobrze zaprojektowaną przestrzeń i nie chce zaczynać od remontu. Dla każdego, kto woli zapłacić za gotowe, działające rozwiązania, niż przez kolejny rok rozmawiać z fachowcami.

Zapraszamy na wirtualny spacer po domu - link znajdziesz poniżej. Nagrywaliśmy go w okresie świątecznym, więc poza samym układem pomieszczeń zobaczysz też coś, czego nie pokażą zwykłe zdjęcia: jak ten dom wygląda zimą, w świetle lampek i z choinką w salonie. Naszym zdaniem właśnie wtedy najlepiej czuć, że to miejsce, w którym chce się być.

https://www.youtube.com/watch?v=oN9yoEZkRAo

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo - zdjęcia oddają wiele, ale ogrodu i klimatu wnętrza trzeba doświadczyć osobiście.