BEZ POŚREDNIKÓW - oferta bezpośrednio od właściciela

Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej (segment skrajny), położony na spokojnym i dobrze skomunikowanym osiedlu Pogorzelec w Kędzierzynie-Koźlu.

Najważniejsze parametry:
- powierzchnia użytkowa: 235 m²
- powierzchnia zabudowy: 113 m²
- powierzchnia działki: 242 m²
- piwnica: ok. 60 m²
- garaż w bryle budynku: 13,75 m²

Opis nieruchomości:
Dom o funkcjonalnym i przemyślanym układzie posiada trzy kondygnacje naziemne z użytkowymi półpiętrami oraz jest w całości podpiwniczony. Garaż znajduje się w bryle budynku i umożliwia wygodne wejście bezpośrednio do domu.
Parter stanowi otwarta, komfortowa przestrzeń dzienna: przestronny salon z kominkiem rekreacyjnym, połączony z jadalnią i kuchnią, a także toaleta i wiatrołap przy wejściu.
Na półpiętrze znajduje się przytulny pokój z balkonem oraz łazienka.
Pierwsze piętro oferuje dwa duże, ustawne pokoje oraz przestronną łazienkę.
Na kolejnym półpiętrze mieści się dodatkowy pokój - idealny jako gabinet lub pokój gościnny.
Drugie piętro zajmuje największy pokój z wyjściem na balkon. Poddasze zostało zagospodarowane jako klimatyzowana przestrzeń z garderobą doświetloną świetlikiem.
W piwnicy znajdują się cztery pomieszczenia o łącznej powierzchni ok. 60 m², w tym kotłownia (piec gazowy) oraz pralnia.

Standard wykończenia:
- drewniany parkiet w całym domu
- płytki granitowe w kuchni, jadalni oraz na schodach
- drewniane ramy okienne i futryny drzwi

Działka i otoczenie:
Działka o powierzchni 242 m² zapewnia prywatność i komfort użytkowania. Ogród za domem jest osłonięty od ulicy gęstą zielenią, co sprzyja wypoczynkowi.
Przed budynkiem dostępne są dwa miejsca postojowe: jedno przed garażem oraz drugie na posesji, za kutym ogrodzeniem.

Dodatkowe informacje:
- budynek ocieplony
- dach pokryty blachą - wymaga przeglądu i drobnych napraw
- przebudowy wymaga elewacja budynku, na której znajduje się ślusarka aluminiowa z szybami (w obecnym stanie brak możliwości korzystania z bezpośredniego wyjścia na taras i ogród z tyłu budynku) - gotowy projekt przebudowy w cenie nieruchomości

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w bardzo dogodnej lokalizacji, zapewniającej szybki dostęp do najważniejszych punktów:
- Galeria Odrzańskie Ogrody - ok. 5 min samochodem / 15 min pieszo
- sklepy: Kaufland, Biedronka, Lidl - ok. 5 min samochodem / 15 min pieszo
- dworzec PKP - ok. 5 min samochodem / 20 min pieszo
- szkoły podstawowe nr 11 i nr 5 - ok. 5 min pieszo
- przedszkole w pobliżu
- las - zaledwie 3 min spacerem