Na sprzedaż dom z dużą, pięknie zagospodarowaną działką o powierzchni 4252 m², położony przy ul. Puławskiej 96 w Kazimierzu Dolnym – pomiędzy zabytkowymi spichlerzami, w bezpośrednim sąsiedztwie Rajchertówki i około 100 metrów od Hotelu Król Kazimierz.

To jedna z tych nieruchomości, w których największą wartość tworzą razem: położenie, rozległy ogród, istniejący dom oraz możliwość dalszego zagospodarowania terenu.

Obecny budynek powstał na początku lat 50. i nawiązuje charakterem do tradycyjnej kazimierskiej zabudowy. Dom ma około 140 m² powierzchni, parter oraz użytkowe poddasze. Na parterze znajdują się 4 pokoje, kuchnia i łazienka, a poddasze daje możliwość urządzenia kolejnych 2–3 pokoi.
Budynek wymaga remontu, ale nie jest wpisany do rejestru zabytków. Można więc rozważyć jego odrestaurowanie i zachowanie istniejącej bryły albo – po uzyskaniu wymaganych zgód – realizację nowego domu według własnego projektu.

Działka
Powierzchnia nieruchomości wynosi 4252 m², przy wymiarach około 26 × 165 metrów.
Około 1300 m² stanowi część przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną i pensjonatową. Pozostałą część tworzy rozległy ogród i teren leśny.
Działka jest już dojrzała i pięknie zagospodarowana. Przed domem znajduje się ogród z kwitnącymi krzewami, a dalej kilkudziesięcioletnie drzewa i starodrzew, które zapewniają prywatność i tworzą naturalne otoczenie domu.
W głębi teren lekko się wznosi. Od strony południowej możliwe jest rozważenie lokalizacji nowego budynku z dużym tarasem, a wyżej znajduje się część leśna ze starymi modrzewiami i drzewami liściastymi.

Dodatkowy budynek
Na działce znajduje się również około 50-metrowy budynek dawnej letniej kuchni, składający się z dwóch pokoi i łazienki.
Po odświeżeniu może pełnić funkcję:
– domku dla gości
– niezależnego miejsca dla rodziny
– niewielkiego apartamentu
– zaplecza przy prowadzeniu działalności turystycznej

Możliwości wykorzystania nieruchomości
Duża powierzchnia części budowlanej oraz lokalizacja przy ul. Puławskiej pozwalają rozważyć kilka kierunków:
– remont istniejącego domu i stworzenie prywatnej willi z dużym ogrodem
– budowę nowego domu według indywidualnego projektu
– wykorzystanie nieruchomości pod działalność pensjonatową
– realizację dodatkowych budynków przeznaczonych na wynajem, zgodnie z obowiązującymi uwarunkowaniami planistycznymi

Położenie
Nieruchomość znajduje się około 15 minut spacerem bulwarem wiślanym od Rynku.
Bezpośrednie sąsiedztwo tworzą reprezentacyjne i historyczne obiekty Kazimierza Dolnego. Z jednej strony działka graniczy z Rajchertówką – dworkiem należącym do KUL-u, z drugiej z niezabudowaną posesją, a w głębi z terenem leśnym.
Wzdłuż tego odcinka ul. Puławskiej znajdują się zabytkowe spichlerze, obiekty Muzeum Nadwiślańskiego, historyczna Łopuszanka oraz charakterystyczna zabudowa związana z nadwiślańską częścią Kazimierza.

Najważniejsze informacje
– adres: Kazimierz Dolny, ul. Puławska 96
– działka nr 85, obręb Kazimierz Dolny
– powierzchnia działki: 4252 m²
– wymiary: około 26 × 165 metrów
– około 1300 m² terenu przeznaczonego pod zabudowę
– dom o powierzchni około 140 m²
– 4 pokoje, kuchnia i łazienka na parterze
– użytkowe poddasze z możliwością urządzenia kolejnych pomieszczeń
– dodatkowy budynek około 50 m² z dwoma pokojami i łazienką
– duży, zagospodarowany ogród
– starodrzew i część leśna
– woda, prąd, gaz, kanalizacja miejska, światłowód
– około 15 minut spacerem do Rynku

To przede wszystkim duża kazimierska posiadłość z istniejącym domem, pięknym ogrodem i przestrzenią, której przy takiej lokalizacji praktycznie nie da się już odtworzyć.

Zapraszam po szczegółowe informacje i na prezentację nieruchomości.

Jacek Jeżowski