SPRZEDAM:
Nieruchomość w zabudowie bliźniaczej w Katowicach - Brynowie.
Zabudowana na działce podstawowej o powierzchni 245 m2 (dom i teren przed i za budynkiem) oraz dodatkowych 118 m2 terenu zielonego (z boku i za budynkiem).
Budynek posiada 4 kondygnacje:

Piwnica:
- Garaż z automatyczną bramą wjazdową (Wiśniowski) o powierzchni 23 m2.
- Pomieszczenia obok garażu o powierzchni 17 m2.
- Hall o pow. 5 m2.
- Pokój o pow. 25,5 m2.
- Pomieszczenie techniczne - instalacji cieplnej o pow. 4,8 m2.
- Pomieszczenie gospodarcze z łazienką i aneksem o pow. 9,5 m2.
- Klatka schodowa 5,5 m2 z przestrzenią pod schodami.
o łącznej powierzchni ponad 90 m2.

Parter:
- Kuchnia pow. 15 m2.
- Pomieszczenie biurowe z oddzielnym wejściem z zewnątrz 12 m2.
- Spiżarnia / archiwum 3,5 m2.
- Łazienka 6,2 m2.
- Hall od wejścia 6,5 m2.
- Hall główny 8,8 m2.
- Klatka schodowa 6 m2.
- Salon 35,5 m2.
o łącznej powierzchni 93,5 m2.

Piętro:
- Pokój 1 od frontu o pow. 18 m2 z wyjściem na duży balkon od frontu budynku.
- Pokój 2 od frontu o pow. 19 m2 z wyjściem na duży balkon od frontu budynku.
- Hall o pow. 8,3 m2.
- Łazienka 6,2 m2.
- Pokój 3 (duża sypialnia) o pow. 22 m2.
- Pokój 4 z balkonem o pow. 9,7 m2.
- Klatka schodowa 5,5 m2.
o łącznej powierzchni 88,7 m2.

Poddasze:
- Otwarta przestrzeń o powierzchni 48,5 m2 (wysokość w szczycie 3,85 m).
- Pomieszczenie pod niższym dachem 36,5 m2 (wysokość w szczycie 2,6 m).
- Klatka schodowa 5,5 m2.
o łącznej powierzchni ponad 90 m2.

Stan budynku określiłbym jako stan deweloperski:
- Parter (poza pomieszczeniem biurowym - w pełni wykończonym).
- Piętra.
- Poddasza.

Piwnice są w pełni wykończone przy użyciu materiałów dobrej jakości.

Budynek wyposażony jest w:
- Instalacja elektryczna - kompletna (do ułożenia i okablowania tablica główna - nie dokończona z uwagi na plan zastosowania technologii ID).
- Instalacja wodno - kanalizacyjna (do doprowadzenia jedynie do punktów odbioru).
- Do dokończenia instalacja grzewcza - w zależności od potrzeb i preferencji (dla inwestora chcącego wykonać ogrzewanie podłogowe - możliwość przekazania materiałów do tego celu (rury PEX, folia, klipsy, rozdzielacze Herz itd)).
- Przyłącze gazowe - kompletne z odbiorem - z uwagi na brak użytkowania zdjęty licznik, do założenia przy podpisaniu nowej umowy z dostawcą.

Z uwagi na nachylenie i usytuowanie dachu z przodu budynku - idealne do zastosowania instalacji fotowoltaicznej.

Materiały użyte do budowy i konstrukcji budynku wysokiej jakości.
Solidne fundamenty, strop pełny nad garażem, na kolejnych kondygnacjach ceramika Teriva dająca wyciszenie i lepsze efekty przy ogrzewaniu podłogowym, do budowy użyta cegła Cerpol - Max Kozłowice, cały opasany żelbetonowymi słupami co daje gwarancję stabilności i odporności na szkody górnicze.
Elewacja to połączenie rustykalnego klinkieru wraz z tynkiem silikonowym Kabe o neutralnym szarym kolorze.
Co ważne - piwnice są wykończone w pełni, garaż, pomieszczenie gospodarcze/kotłownia, łazienka płytki gresowe o podwyższonej odporności, hall i pomieszczenie obok garażu tynk Marmurit, pokój piwniczny tynk dekoracyjny beton.
Brama garażowa Wiśniowski, drzwi przeciwpożarowe Wiśniowski 4szt. łazienka WC podtynk Grohe, umywalka, prysznic z panelem, przepływowy ogrzewacz wody, szafki itp.
Pomieszczenie biurowe na parterze również wykończone - podłoga gres, ściana dekoracyjna z klinkieru, ściany tynk strukturalny, sufit dekoracyjny.
Dach pokryty wzmocnioną kompozytową papą Vedag (nie słychać tak kropel deszczu jak przy zastosowaniu poszycia dachowego z blachy). Dach docieplony 25 cm wełny skalnej Rockwool.

Budynek może mieć przeznaczenie zarówno mieszkalne jak i biurowe.
W zależności od pomysłu i przeznaczenia mogę zaproponować dość dużo zgromadzonych materiałów wykończeniowych m.in.:
- Sufit na parter i piętro typu Armstrong (AMF Knauf Thermatex wraz z konstrukcją nośną).
- Stopnice granitowe na schody wewnętrzne szare.
- Płytki Cerrad 60x60 Ivera Marengo - na wszystkie kondygnacje.
- Drzwi wejściowe do budynku i biura (2 szt) model Teksas (szare pod kolor bramy).
oraz j.w. rury PEX i osprzęt do ogrzewania podłogowego.

Sumując:
- Piwnica 90 m2 (50% wartości powierzchni do obliczeń) 45 m2.
- Parter ponad 85 m2 po odliczeniu klatki schodowej.
- Piętro ponad 80 m2 po odliczeniu klatki schodowej.
- Poddasze 90 m2 odejmując poniżej skosu i klatkę schodową ok 55 m2.

45 + 85 + 80 + 55 = 265 m2 powierzchni użytkowej (zaokrąglając w dół).
265 m2 x 7550 = 2.000.750 PLN w zaokrągleniu do 1.999.999 PLN.
Przy tej wartości otrzymują Państwo budynek z szerokimi możliwościami wykończenia oraz gratis w postaci wykończenia i wyposażenia piwnic z garażem, łagodny zjazd z drogi i możliwość zaparkowania 2 pojazdów przed garażem (przy wykorzystaniu drugiej bramy możliwość zaparkowania 2-3 pojazdów przed domem (za ogrodzeniem) oraz 1 przed).
Co ważne, budynek w tej formie do tego stanu został doprowadzony nie dawno, używając nowych technologii budowlanych i wykończeniowych.
Kupujecie Państwo dom do wykończenia w oparciu o Państwa projekt / chęci / gust i przeznaczenie.
Zapraszam do zapoznania się z ofertą i do zobaczenia na żywo.
Dom sprzedawany przez właściciela, bez pośredników.