KATOWICE – PIOTROWICE, UL. Armii Krajowej | BUDYNEK INWESTYCYJNY | POTENCJAŁ

Na sprzedaż wolnostojący budynek o pow. ok. 400 m², położony na działce ok. 700 m² w Katowicach-Piotrowicach. Nieruchomość przeszła bardzo szeroką modernizację konstrukcyjną, instalacyjną i energetyczną. Układ czterech kondygnacji daje duży potencjał.
Jedna kondygnacja jest wykończona pod klucz i gotowa do użytkowania, kolejna znajduje się w stanie deweloperskim +, pozostałe są przygotowane do dalszego wykończenia.
UKŁAD I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
• 4 kondygnacje
• 4 księgi wieczyste
• czynne pozwolenie na budowę
• 3 niezależne wejścia – 2 od frontu, w tym bezpośrednio z chodnika do kondygnacji podziemnej, oraz 1 od tyłu
• osobna klatka schodowa obsługująca kondygnacje
• 2 niezależne wjazdy na posesję z wykonanymi zjazdami z ulicy
• wszystkie drzwi wewnątrz przebudowane na 90 a zewnętrzne 90-100
• przebudowane przyłącze energetyczne, dla każdej kondygnacji.
KOMPLEKSOWA MODERNIZACJA
Budynek pierwotnie z ok. 1940 r., jednak w ramach gruntownej przebudowy wykonano m.in. nowe stropy, izolację stropów 20 cm styropianu oraz dodatkową izolację z wełny mineralnej.
Wykonana została pełna termomodernizacja budynku
Nowy dach, nowe pokrycie dachowe, nowe rynny oraz przebudowane/przemurowane wszystkie kominy. Wywiewki, kominki dachowe i czapki kominowe wykonane ze stali kwasoodpornej. Strych dodatkowo ocieplony pianą PUR.
KONDYGNACJA PODZIEMNA
Podziemie zostało gruntownie przebudowane i pogłębione. Wykonano podbicie fundamentów, nowe ławy, nową płytę fundamentową, profesjonalną hydroizolację, termoizolację oraz drenaż.
Bezpośrednio z chodnika wykonano nowe schody o szerokości ok. 120 cm. Pomieszczenia posiadają wysokie, ok. 2-metrowe okna z betonowymi doświetlaczami oraz elektrycznymi roletami. Dla tej części budynku istnieje projekt i czynne pozwolenie na budowę.

OGRZEWANIE I ENERGIA
• gruntowa pompa ciepła
• 6 odwiertów geotermalnych
• redundancja ogrzewania, dodatkowy kocioł gazowy De Dietrich
• systemy dogrzewania kotłowni grzałkami (trzecie źródło ciepła) energią słonecznią, smart.
• kolektory słoneczne dla CWU i CO. Dach
• aktywne przyłącze gazowe
• instalacja gazowa rozprowadzona na wszystkie kondygnacje, przygotowana pod 4 liczniki
• ogrzewanie podłogowe na wykonanych kondygnacjach, rozdzielacze i przygotowane instalacje
• fotowoltaika 15 kWp dach. System Solaredge z Optymalizatorami.
• magazyn energii 21 kWh
• Tauron, cztery osobne przydziały w tym jeden o dużej podwyższonej mocy (możliwość ładowana kilku aut elektrycznych)
• osobne Instalacje 3 fazowe każda kondygnacja.
• budynek został wyposażony w rozwiązania zapewniające bardzo wysoki poziom niezależności energetycznej i zabezpieczenia na wypadek przerw w dostawie energii z sieci. Możliwość przełączenia budynku na tryb off-grid, (wszystkie instalacje w tym ogrzewanie)


INSTALACJE

• wodociąg miejski, kanalizacja
• studnia głębinowa
• osobne przyłącza wody na każdą kondygnacje.
• 2 zbiorniki na deszczówkę o łącznej pojemności 10 m³ z instalacją hydroforową w kotłowni
• przygotowane instalacje wodne, kanalizacyjne i wentylacyjne
• nowa wentylacja grawitacyjna w każdym pomieszczeniu budynku!
• na dwóch kondygnacjach przygotowana instalacja pod klimatyzację do każdego pomieszczenia z odprowadzaniem skroplin do kanalizacji.
• instalacje światłowodowe i LAN na dwóch kondygnacjach. Przyłącze światłowodowe budynku ziemne.
• osobne przyłącze ziemne energetyczne, dla każdej kondygnacji
• na działce instalacja kanalizacyjna teletechniczna studnie SK-1, arot 100/50
• na działce rozprowadzenie pod instalacje nawadniania rury woda 40
• nowe uziemienie otokowe oraz przygotowana instalacja ziemna pod przyjęcie instalacji odgromowej
• Szafa serwerowa oraz wszystkie systemy zarzadzania i dystrybucji zgromadzone w jednym pomieszczeniu gospodarczo - kotłowym.
STOLARKA I BEZPIECZEŃSTWO
• nowe okna 3-szybowe ze wzmocnionymi okuciami
• elektryczne rolety antywłamaniowe ukryte w bryle budynku i sterowane smart
• rozbudowany system Satel z zewnętrznymi czujkami ruchu oraz Gaz ziemny, tlenek wegla, dym, pożar.
• 12 kamer 4K, rejestrator NVR

Układ czterech kondygnacji, osobna klatka schodowa oraz niezależne wejścia dają możliwość stworzenia kilku różnych wariantów funkcjonalnych nieruchomości
Możliwa jest m.in.:
• aranżacja do ok. 16 niezależnych studiów o powierzchni ok. 18–23 m², z własnymi łazienkami i aneksami kuchennymi,
• stworzenie 4 większych, niezależnych mieszkań/apartamentów – po jednym na każdej kondygnacji,
• zastosowanie układu mieszanego, np. większe apartamenty na wybranych kondygnacjach oraz mniejsze studia na pozostałych,
• połączenie funkcji mieszkalnej z usługową – część budynku posiada niezależne wejście od frontu, co daje potencjał wykorzystania jej np. pod biuro, gabinety lub inną działalność usługową.
Atutem nieruchomości są 3 niezależne wejścia – 2 od frontu i 1 od tyłu – oraz osobna klatka schodowa, dzięki czemu poszczególne części budynku mogą funkcjonować w dużym stopniu niezależnie.

TEREN I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA
Działka o powierzchni ok. 700 m² jest uporządkowana, oczyszczona i bez zbędnych nasadzeń oraz drzew, dzięki czemu daje dużą swobodę przyszłego zagospodarowania bez konieczności przygotowania terenu. Dodatkowym atutem są dwa niezależne wjazdy na posesję z dwóch stron budynku oraz wykonane zjazdy z ulicy.

Sprzedaż bezpośrednia.
Szczegółowa dokumentacja techniczna, projekt i informacje dotyczące wykonanych prac dostępne dla poważnie zainteresowanych. Zapraszam na spotkanie, proszę pisać poprzez email.