Katowice Zarzecze

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

BEZPOŚREDNIO dom wolnostojący z poddaszem użytkowym w  cenionej lokalizacji na granicy Katowic i Mikołowa
Idealny dla rodzin poszukujących spokojnego podmiejskiego życia z dobrą komunikacją!!!
Gotowy do wprowadzenia/odświeżenia/własnej aranżacji!!!
Na bazie projektu WIERZBA z  odrębnym dwustanowiskowym garażem.
Solidna konstrukcja, dbałość o szczegóły i przemyślany układ pomieszczeń zapewniający komfortowe użytkowanie. Oddany do użytku w 2005r. , wnętrza zaprojektowane  przez architekta wykończony z  wysokiej jakości materiałów i na bieżąco modernizowany.


UKŁAD POMIESZCZEŃ   funkcjonalny,  zaprojektowany w sposób zapewniający komfortowe użytkowanie przez rodzinę
PARTER 101,2 m²
Wiatrołap  (2,8 m²) - z zabudowaną szafą, ogrzewanie podłogowe zapewniające komfort zaraz przy wejściu do domu, drewniane drzwi wejściowe
Hol (8,6m²)
Salon ( 34,7 m²;)- jasny i duży, doświetlony dwoma oknami,  z wydzieloną częścią wypoczynkową z kominkiem oraz częścią jadalną
Kuchnia (10,6 m²;) -z oknem, funkcjonalna i wygodna. Otwarta na salon a wbudowane drzwi kasetowe pozwalają na jej oddzielenie w razie potrzeby. W  bezpośrednim sąsiedztwie pomieszczenia gospodarczego z oknem ( 5,5 m²) wykorzystywanego jako spiżarnia,pralnia i kotłownia
Toaleta dla gości (2,1 m2)
3 Pokoje ( 12 m²; 11,7m², około 7,6m²) - jasne, przestronne, z zabudowanymi szafami / jeden z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras/ do adaptacji według potrzeb przyszłych właścicieli
Łazienka ( 5,7m²) funkcjonalny układ , wyposażona jest w kabinę prysznicową, wannę z jacuzzi, umywalkę, wc 

PIĘTRO 35m2/67m2
2 Pokoje(około 26 m² i około 31 m² ze skosami) z wydzielonymi garderobami/schowkami idealne miejsce dla starszych dzieci /nastolatków
Łazienka (około 5m²) wyposażona jest w kabinę prysznicową, umywalkę, wc, wyremontowana w 2023r.
Przedpokój (około 5m²) ze skosem zabudowanym szafą
INNE  36 m2
Garaż dwustanowiskowy  z poddaszem do przechowywania, na dachu zamontowano panele fotowoltaiczne.
 
DZIAŁKA  
Powierzchnia 843m2 (średnia cena w okolicy 450 zł/ m²)
W otoczeniu luźnej zabudowy nowych domów jednorodzinnych, droga lokalna, blisko lasu (ok. 600m), z dala od miejskiego zgiełku
Ogród  starannie  zagospodarowany, granice działki obsadzone  w większości tujami co wzmacnia poczucie prywatności mieszkańców
Z wydzieloną zadaszoną częścią  rekreacyjną, klimatycznym strumykiem, miejscem na plac zabaw dla dzieci /basen/trampolinę  oraz ogródkiem warzywnym
TECHNOLOGIA
Wybudowany metodą tradycyjną,  pustak ceramiczny POROTHERM , bloczek YTONG ,docieplony wełną mineralną 20cm
Dachówka firmy BRASS
Na parterze okna drewniane trzyszybowe z odpinanymi szprosami , na poddaszu okna dachowe firmy Velux
Ogrzewanie gazowe – dwufunkcyjny piec marki VIESMANN, ogrzewanie podłogowe kuchnia/łazienka/przedpokój, pozostałe pomieszczenia kaloryfery dodatkowo klimatyzacja na poddaszu, sterowana odrębnie dla każdego pokoju
Kominek
Certyfikat energetyczny

LOKALIZACJA
dogodna komunikacja z drogami 81 Mikołów-Katowice; 44 Tychy-Mikołów-Gliwice ; 86 Katowice-Tychy-Bielsko Biała
przystanek autobusowy : 600m
stacja PKP Podlesie: 1,9 km (na parkingu można zostawić samochód i bez korków dostać się do Centrum Katowic)
sklep spożywczy EURO: 650m
sklep LIDL: 1,8km
przedszkole miejskie nr 71: 2,5 km
szkoła podstawowa nr 21: 2,7 km
przychodnia zdrowia: 2,8km
dodatkowo Centrum Handlowe i Sportowe Bażantowo w odległości 5,5 km


CENA
Zapraszam do kontaktu, oferta prywatna
CENA 1 940 000 PLN

• Katowice Zarzecze
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 204 m², 6 pokoi, wybudowany w 2005 roku
• Działka 843 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka, okna drewniane
• Ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela