Unikalny dom z lasem w salonie – Józefów Michalin! Willa A.

Bardzo rozkładowy i funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, na pięknej leśnej działce w Józefowie przy ul. Obywatelskiej. Jest częścią wyjątkowej, kameralnej inwestycji NERO HOUSES, składającej się tylko z 4 jednostek. Nowoczesna bryła – powierzchnia niemal 210 m kw. - działka 450 m kw. – garaż dwustanowiskowy w bryle budynku. Powierzchnia własnego ogrodu 322 m kw. , w tym tym miejsce na taras do własnej aranżacji. Cudowna lokalizacja i projekt stworzony z myślą o prawdziwym dobrostanie, z pewnością zadowoli klientów poszukujących nowego domu.

Parter to duży salon z otwartą kuchnią (52 m kw.) dzieli od lasu wielka tafla szkła, wystarczy ją tylko otworzyć.., tym bardziej efektowna w wysokim na 2,90 wnętrzu. Poza tym toaleta, przedpokój z miejscem na szafy i przejście do garażu.
Z salonu prowadzi na piętro wygodna, lekka konstrukcja schodów.
Piętro to cztery sypialnie – master bedroom (17 m kw.) z dedykowaną garderobą i łazienką i trzy pozostałe (każda 16, 18 i 20 m kw.), oprócz tego łazienka, pomieszczenie gospodarcze i hol.. Tutaj wysokość pomieszczeń 2,75.

Informacje techniczne
Budynek w stanie deweloperskim, z materiałów bardzo wysokiej jakości, posadowiony na ławach fundamentowych. Ściany fundamentowe zewnętrzne – żelbetowe. Konstrukcja budynku w układzie mieszanym.
Ściany zewnętrzne konstrukcyjne murowane z bloczków wapienno-piaskowych Silca, ocieplonych styropianem.
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne – żelbetowe.
Stropy nad parterem i piętrem - płyty żelbetowe monolityczne.
Dach – dwuspadowy (pokryty blachą), połączony z dachem płaskim (pokryty papą termozgrzewalną), izolacja termiczna XPS. Odprowadzenie wody opadowej z dachu systemem rynien połączonych z ukrytymi w elewacji rurami spustowymi.
Ściana między lokalami żelbetowa z dodatkowym najlepszym wyciszeniem akustycznym SILKA 18 cm + styropian 2 x 6 cm.

Wykończenie
Elewacja - okładzina z płytki elewacyjnej, obróbki blacharskie z blachy stalowej powlekanej proszkowo.
Ściany i sufity wykończone tynkiem cementowo-wapiennym, posadzki - jastrych cementowy.
Parapety wewnętrzne z konglomeratu marmurowego (częściowo).
Okna i drzwi balkonowe – aluminiowe, o podwyższonej izolacji akustycznej, aluminiowe marki YAWAL, szklenie dwukomorowe, okucia uchylno-rozwieralne, montaż ciepły. System tarasowych drzwi przesuwnych.
Drzwi wejściowe aluminiowe, antywłamaniowe YAWAL.
Brama garażowa segmentowa sterowana pilotem. Podejście od furtki wzdłuż budynku - NOVATOR SOLO TYTAN JASNY SZARY wymiar 100 cm x 100 cm
[www]/produkty/kostka-brukowa/novator-solo
Przed wejściem do budynków wycieraczki wpuszczane systemowe.
Droga wewnętrzna - kostka brukowa CREATIV kolor grafit
[www]/produkty/kostka-brukowa/creativ
Dodatkowo - pomieszczenie do gromadzenia odpadów, w prawym rogu na terenie posesji w linii ogrodzenia frontowego.

Instalacje
gazowa - zasilana z miejskiej sieci gazowej centralnego ogrzewania. Kocioł kondensacyjny gazowy BUDERUS Logomax Plus GB072 V2 14KW + sterownik temperatury RC310FA + podgrzewacz SU120/5 + zestawy pompowe BUDERUS zlokalizowany w pomieszczeniu gospodarczym na piętrze, połączony z punktem redukcyjno-pomiarowym zlokalizowanym w linii ogrodzenia frontowego poprzez wewnętrzną instalacją gazową. Ogrzewanie podłogowe - na parterze i w łazienkach na piętrze, grzejniki stalowe PURMO, białe - w pomieszczeniach na piętrze, w łazienkach - wspomagające grzejniki drabinkowe.
kanalizacji sanitarnej - ścieki sanitarne z budynku odprowadzane poprzez wewnętrzną instalację do miejskiej sieci kanalizacyjnej, odejścia od pionów zakończone pokrywą, rozprowadzenie od pionów do urządzeń i przyborów sanitarnych po stronie Nabywcy. wody deszczowej – grawitacyjna, zbierająca wody deszczowe z dachów budynku.
wodna - zasilana z miejskiej sieci wodociągowej.
wentylacja - rekuperator ECOVET RECU TT350 Tweettop + panel do sterowania automatyki. W kuchni dodatkowy pion dla podłączenia okapów.
elektryczna - rozdzielnia główna w garażu, wyłącznik główny różnicowo – prądowy oraz odpływy zabezpieczone wyłącznikami instalacyjnymi dla poszczególnych obwodów/gniazd wtykowych i oświetlenia. Do kuchni przewidziano doprowadzenie osobnego obwodu dla zasilania kuchenki elektrycznej. Osprzęt instalacyjny będzie pochodzić z jednej wybranej linii wzorniczej w kolorze czarnym.
telefoniczna/internetowa/RTV - zbiorcza szafka teletechniczną w garażu, gniazda RTV i RJ45. System zbiorczej telewizji naziemnej DVB-T oraz TV SAT.
klimatyzacja – przygotowana do instalacji
fotowoltaiczna - przygotowana do instalacji
ochrona:
video domofon marki AKUVOX
monitoring – instalacja do kamer
alarm – instalacja alarmowa

Aspekty formalne – nieruchomość gruntowa zabudowana, udział w gruncie z Księgą Wieczystą.

Lokalizacja
Józefów należy do aglomeracji warszawskiej, jest pięknie położony przy ujściu Świdra do Wisły, częściowo na terenie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
Ulica Wyszyńskiego to prestiżowe miejsce, zapewniające duże odległości między zabudowaniami, prywatne posesje porośnięte sosnami.

Infrastruktura
sklep spożywczy, Lidl, Galeria Kupiecka ze sklepami i usługami, przychodnia i szpital, klinika weterynaryjna, hotele, restauracje, kawiarnie.

Edukacja
- przedszkola: publiczne nr 1 (1 km) Babyland, niepubliczne For Fun, Willa Jakubówka
- szkoła Podstawowa nr 1 (1,5 km)
- Szkoła Podstawowa Lupi Liberi (1,3 km)
- Niepubliczna Szkoła Podstawowa PORT
- Strumienie Szkoła Podstawowa i Liceum Stowarzyszenia Sternik
- Szkoła Podstawowa i Liceum im. Św. Tomasza z Akwinu

Okolica, natura, rekreacja
Józefów to miasto-letnisko z historią, to tu dawniej zamożni warszawiacy spędzali lato, w pięknych domkach i pensjonatach w stylu świdermajer. Okolica sprzyja aktywnemu spędzaniu czasu ze względu na uroki przyrodnicze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego (550 m 8 min. pieszo lub 3 min. rowerem) Świetnie przygotowane ścieżki rowerowe, park linowy, basen, stadnina koni, strzelnica, spływy kajakowe rzeką Świder. Stajnia Wex – jazda konna - 2 km.
Trzy rezerwaty: Rezerwat przyrody Świder, Rezerwat przyrody Wyspy Zawadowskie i Rezerwat przyrody Wyspy Świderskie, Jeziorko Łacha.

Komunikacja
szybki dojazd południową obwodnicą Warszawy do Wilanowa i na Ursynów, dojazd do centrum Warszawy ok. 25 minut. Przystanki autobusowe linii 702 i L50, PKP Józefów lub Michalin (1,3 km) - 12 minut pieszo.

Budynek będzie oddany w stanie deweloperskim, zapewniamy pomoc w zaprojektowaniu i wyposażeniu wnętrz, mamy świetną ekipę wykończeniową. Termin oddania - IV kwartał 2027.

Z prawdziwą przyjemnością zapraszam Państwa na prezentację inwestycji po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.