Klimatyczny dom z duszą pod Jezioranami - Tłokowo. Cisza, natura, ekologia i wysoki standard

Z przyjemnością prezentuję Państwu unikalną nieruchomość - wyjątkową połowę bliźniaka po gruntownym i starannym remoncie. Dom położony jest w miejscowości Tłokowo (powiat olsztyński), bezpośrednio przy granicy z Jezioranami - w otoczeniu zieleni, pól uprawnych oraz w sąsiedztwie zaledwie jednego domu mieszkalnego.

To idealna propozycja dla osób poszukujących prywatności, spokoju i standardu „slow life”, a zarazem pełnego dostępu do miejskiej infrastruktury na co dzień.

Kluczowe Parametry


Lokalizacja: Tłokowo, gm. Jeziorany, pow. olsztyński
Powierzchnia zabudowy: 115 m²
Powierzchnia użytkowa: 94 m² (z możliwością aranżacji dodatkowej sypialni/biura na poddaszu)
Piwnica o powierzchni: 25 m2 (z możliwością aranżacji na spiżarnie)
Powierzchnia działki: 1220 m² (wymiary ok. 20 m x 67 m, teren płaski)
Odległość od plaży wiejskiej: zaledwie 600 m


OPIS NIERUCHOMOŚCI I BUDYNKU

Dom wybudowany przed 1945 rokiem z tradycyjnej, czerwonej cegły (posadowiony na solidnych, kamiennych fundamentach) przeszedł gruntowny remont, podczas którego zadbano o najwyższą jakość materiałów i izolacji termicznej:


Elewacja i ocieplenie: Ściany ocieplone wysokiej jakości wełną mineralną o grubości 15 cm , wykończone tynkiem mineralnym oraz farbą silikonową.
Dach: Pokryty estetyczną dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną o grubości 18 cm .
Strop: Drewniany.
Stolarka okienna: Okna 3-szybowe wymienione w 2021 roku , zapewniające świetną izolację akustyczną i cieplną. Na poddaszu zamontowano cztery nowe okna dachowe.
Ogrzewanie: Wodne ogrzewanie podłogowe na całym parterze (włącznie z wiatrołapem) połączone z wydajnym kotłem elektrycznym. Koszt ogrzewania w sezonie zimowym przy braku używania kominka wynosi ok. 1000-1500 zł/mc.
Klimatyczne kominki: W domu znajdują się aż dwa kominki - jeden w reprezentacyjnym salonie (o pow. 25 m²), drugi na poddaszu. W 2025 roku zamontowano w nich nowe, bezpieczne stalowe wkłady kominowe. Palenie w kominku pozwala dodatkowo obniżyć koszty ogrzewania.
Instalacje i media: Woda oraz kanalizacja miejska. Przyłącze prądowe z siłą trójfazową o mocy 20 kW . Podgrzewanie wody za pomocą bojlera elektrycznego. Wentylacja grawitacyjna.


WYKOŃCZENIE WNĘTRZ - Dbałość o dębowy detal i szlachetne materiały

Wnętrze domu wykończono z niezwykłym dbałością o detale, bez kompromisów jakościowych:


Parter: We wszystkich pokojach zastosowano wysokiej jakości podłogę winylową. Parapety, listwy przypodłogowe, drzwi, ościeżnice oraz blaty w kuchni wykonano z drewna dębowo-sosnowego .
Poddasze: Na podłodze ułożono naturalną, solidną deskę podłogową o grubości 3 cm. Na strych prowadzą również solidne drewniane schody.
Wyposażenie: W cenie nieruchomości pozostają meble w zabudowie. Łazienka wyposażona jest w komfortowy prysznic.


DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU (1220 m²)

Działka stanowi prawdziwą oazę spokoju i jest w pełni zagospodarowana pod kątem komfortu rodziny i rekreacji:


Ogrodzenie: Nowy, drewniany płot wokół całej działki z automatyczną bramą wjazdową na pilota .
Garaż: Duży, wolnostojący garaż o powierzchni zabudowy 27 m² .
Taras: Nowy, całoroczny taras o powierzchni ok. 8 m², wykonany z trwałej konstrukcji aluminiowej i poliwęglanu.
Strefa dla dzieci i ogród: Na działce znajduje się nowy domek dla dzieci, wyznaczone miejsce na domowy warzywniak oraz nowy, w ocieplony kurnik.
Infrastruktura ogrodowa: Rozprowadzone klimatyczne oświetlenie ogrodowe. Zbudowano pełny drenaż wokół budynku i na deszczówkę (rynny oraz opaska połączone w jeden system z możliwością łatwego podłączenia zbiornika retencyjnego).


LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO - Jeziorany i Tłokowo

Tłokowo to urokliwa, historyczna miejscowość położona w sercu Warmii, znana m.in. z zabytkowych kościołów i malowniczych krajobrazów. Nieruchomość oddalona jest o 290 m od drogi asfaltowej (dojazd drogą gminną utwardzoną/szutrową), co zapewnia absolutną ciszę i brak ruchu miejskiego.

Najważniejsze atuty położenia:


Plaża i woda: Tylko 600 m do wiejskiej plaży nad uroczym jeziorem.
Edukacja i transport: W odległości zaledwie 290 m od domu znajduje się przystanek autobusowy/gminny transport szkolny, który dowozi dzieci bezpośrednio do szkoły. W pobliskich Jezioranach znajduje się Szkoła Podstawowa oraz Liceum Ogólnokształcące.
Bliskość Jezioran (ok. 1,5-2 km): Miasteczko zapewnia pełny dostęp do usług, ośrodka zdrowia, aptek, sklepów, urzędów oraz słynnego, lokalnego Eko Targu w Jezioranach , będącego centrum kultury slow life na Warmii.
Komunikacja: Sprawny i szybki dojazd do większych miast - Olsztyn (ok. 35 km), Biskupiec (ok. 20 km), Lidzbark Warmiński (ok. 30 km).


Dla kogo jest ta nieruchomość?

To idealny dom dla rodziny szukającej gotowego do wprowadzenia, doskonale ocieplonego i taniego w utrzymaniu miejsca do życia, jak i dla osób poszukujących wyjątkowej posiadłości wypoczynkowej („second home”) na urokliwej Warmii.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo! Prezentacja odbywa się w dogodnych dla Państwa terminach.
Dariusz Jakubczyk t: [numer]
e-mail:[email]

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.