Biuro nieruchomości Select M zaprasza do zapoznania się z ofertą przygotowanego do realizacji projektu inwestycyjnego - kamienicy (12 lokali mieszkalnych + przestrzeń komercyjna) z zabezpieczonym procesem administracyjnym, zlokalizowanej 400 metrów od Placu Ratuszowego w Jeleniej Górze.

Kluczowe parametry inwestycji:

• Powierzchnia użytkowa: 556,5 m²;
• Powierzchnia całkowita: 665 m² (zgodnie z koncepcją);
• Powierzchnia działki: 463 m²;
• Media: doprowadzone do granicy działki;

​ Struktura planowanych lokali (wg załączonych rzutów):

• Parter: lokal gastronomiczny/usługowy (powierzchnia użytkowa 88,80 m²) z zewnętrznym ogródkiem + 2 lokale mieszkalne (36,30 m² i 38,10 m²);
• I piętro: 5 lokali mieszkalnych (od 30,30 m² do 49,30 m²) wokół wewnętrznego patio;
• II piętro: 5 lokali mieszkalnych (od 30,30 m² do 51,20 m²) wokół wewnętrznego patio z galerią;

Rozmieszczenie powierzchni użytkowej mieszkalnej oraz komercyjnej:

• Nowa część deweloperska: 283,8 m²;
• Część rewitalizowana: 183,9 m²;
• Część usługowa/gastronomiczna: 88,8 m²;

Zakres oferty i status formalno-prawny inwestycji:

Inwestycja jest przygotowana do płynnego przejścia w fazę projektowo-budowlaną:

• Prawomocne i aktualne pozwolenie na rozbiórkę tylnej części kamienicy (niezbędne do budowy nowego skrzydła);
• Pisemna akceptacja Konserwatora Zabytków wobec koncepcji oraz wizualizacji (budynek w strefie chronionej, jednak nie znajduje się na liście zabytków - co ułatwia proces inwestycyjny);
• Gotowy projekt koncepcyjny z podziałem lokali i wewnętrznym patio;
• Wizualizacje budynków i zagospodarowania terenu;
• Teren przy budynku przygotowany pod prace - wykarczowana z drzew skarpa;

Lokalizacja - Centrum Jeleniej Góry:

Potencjał najmu:

• Turystyka: Plac Ratuszowy (400 m), Dworzec PKS / Galeria Handlowa Nowy Rynek (500 m), Dworzec PKP z bezpośrednimi połączeniami do wielu części Polski (2,2 km);
• Studenci: Uniwersytet Ekonomiczny (2 km), Karkonoska Akademia Nauk Stosowanych (2 km), Politechnika Wrocławska Filia w Jeleniej Górze (6,5 km);
• Pracownicy: Strefa Ekonomiczna Jeleniej Góry (3,6 km);

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu w celu omówienia szczegółów ogłoszenia, udostępnienia pełnej dokumentacji projektowej oraz weryfikacji założeń biznesowych.

*Prezentowana oferta sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Dane w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 27198)