Kupujący nie płaci PCC.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w miejscowości Tłuste, gm. Grodzisk Mazowiecki, ok. 30 km od Warszawy.
Na dużej, regularnej działce o powierzchni 1295 m² znajdują się dwa funkcjonalne budynki o łącznej powierzchni 332 m².
To propozycja dla osób poszukujących czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego - nieruchomość świetnie sprawdzi się dla rodziny wielopokoleniowej, osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy lub prowadzenia działalności, a także inwestora.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- 156 m² - główny dom jednorodzinny
- 176 m² - drugi budynek mieszkalno-gospodarczy
- 332 m² - łączna powierzchnia obu budynków
- 1295 m² - regularna, prostokątna działka
- 131,86 m² niezależnej powierzchni mieszkalnej w drugim budynku
- 5 pokoi, kuchnia i 3 łazienki w drugim budynku
- niezależne wejście do części mieszkalnej
- garaż na 1 samochód w domu
- garaż na 2 samochody w drugim budynku
- dodatkowy warsztat
- zadbany ogród, dojrzałe drzewa, trawnik i automatyczne nawadnianie
- taras i altana
- liczne balkony
- ogrzewanie gazowe w obu budynkach
- klimatyzacja typu split
- alarm, monitoring i wideodomofon
- pełne media: prąd, gaz, woda i kanalizacja
- uregulowany stan prawny i księga wieczysta
- brak opłat administracyjnych
- wyposażenie, meble i sprzęt ogrodowy mogą pozostać na nieruchomości

DOM GŁÓWNY - 156 m²
Przestronny, wolnostojący dom wykonany w tradycyjnej technologii murowanej. Budynek był na bieżąco modernizowany i jest gotowy do zamieszkania.
Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem i wyjściem w kierunku ogrodu, oddzielna kuchnia z AGD, łazienka, hall, sień, kotłownia oraz garaż jednostanowiskowy.
Piętro obejmuje 3 pokoje, łazienkę oraz przedpokój. Jedna z sypialni posiada dodatkowe pomieszczenie mogące pełnić funkcję garderoby.
Dodatkową przestrzeń stanowi użytkowe poddasze o powierzchni ok. 50 m², które może zostać wykorzystane jako gabinet, pokój hobby, przestrzeń dla dzieci lub dodatkowe zaplecze gospodarcze.

DRUGI BUDYNEK - 176 m²
Największym atutem nieruchomości jest drugi, dwukondygnacyjny budynek, który znacząco zwiększa możliwości jej wykorzystania.
131,86 m² stanowi niezależna część mieszkalna z 5 pokojami, kuchnią i 3 łazienkami. Posiada osobne wejście i może funkcjonować jako samodzielne mieszkanie.
To doskonałe rozwiązanie dla:
- rodziny wielopokoleniowej,
- dorosłych dzieci,
- gości,
- osób prowadzących działalność,
- inwestora planującego wynajem dodatkowej części nieruchomości.

Pozostała część budynku obejmuje garaż dwustanowiskowy o powierzchni 44,44 m² oraz warsztat.

DZIAŁKA I OGRÓD - 1295 m²
Działka ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach ok. 20 × 64 m.
Zadbany ogród zapewnia prywatność i komfort codziennego użytkowania. Znajdują się w nim m.in. dojrzałe drzewa, trawnik, taras, altana oraz automatyczny system nawadniania.
Dużym atutem jest łąka bezpośrednio przy jednej z granic działki, dzięki czemu posesja zachowuje kameralny charakter i nie jest otoczona zwartą zabudową.

STANDARD I MEDIA
Nieruchomość jest utrzymana w dobrym stanie technicznym i na bieżąco modernizowana.
- ogrzewanie gazowe w obu budynkach
- ogrzewanie grzejnikowe
- piec gazowy
- klimatyzacja
- okna PCV
- ocieplona elewacja
- alarm i monitoring
- wideodomofon
- prąd, gaz, woda i kanalizacja

LOKALIZACJA
Tłuste to spokojna i kameralna lokalizacja z bardzo dobrym dostępem do Warszawy.
- ok. 30 km od Warszawy
- ok. 15-20 minut do Warszawy, zależnie od kierunku i natężenia ruchu
- szybki dostęp do autostrady A2
- ok. 7-10 minut do CPK
- ok. 5 minut pieszo do przystanku autobusowego
- w pobliżu sklep spożywczy
- w okolicy lasy, jezioro i trasy rowerowe

DLA KOGO?
Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako:
Dom dla rodziny wielopokoleniowej - dwa niezależne budynki pozwalają zachować prywatność poszczególnych gospodarstw.
Dom z przestrzenią do pracy lub działalności - drugi budynek oferuje niezależną część mieszkalną, dwa stanowiska garażowe oraz warsztat.
Nieruchomość inwestycyjna - niezależna część mieszkalna może zostać wykorzystana pod wynajem.
Dom dla osób ceniących przestrzeń i prywatność - duża działka, zadbany ogród i łąka przy granicy posesji zapewniają kameralne otoczenie.

INFORMACJE FORMALNE
Pełna własność nieruchomości, księga wieczysta, uregulowany stan prawny obu budynków, bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz brak dodatkowych opłat administracyjnych.
To wyjątkowa nieruchomość łącząca funkcję dużego domu, niezależnego mieszkania, garaży i warsztatu - na jednej, dużej i zagospodarowanej działce.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.