Oferta objęta klauzulą wyłącznej sprzedaży.

OFERTA SPRZEDAŻY – Siedlisko z domem i budynkami gospodarczymi, 3200 m2 lub całość 12 700 m2
Małyszczyn, gm. Grodzisk, pow. siemiatycki

Nieruchomość położona jest na obrzeżu spokojnej wsi Małyszczyn, w gminie Grodzisk, z bardzo dobrym dojazdem z Warszawy, Białegostoku i Lublina dzięki trasie Via Carpatia (S19).

Lokalizacja zapewnia ciszę, brak ruchu i jednocześnie wygodny dostęp do głównych ośrodków miejskich. W bezpośredniej okolicy znajdują się kluczowe atrakcje turystyczne regionu, w tym Ziołowy Zakątek w Korycinach (ok. 2,5 km), Zalew Siemiatycze, Drohiczyn oraz Muzeum Rolnictwa w Ciechanowcu, co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny siedliska – szczególnie pod agroturystykę, działalność twórczą lub ekologiczne gospodarstwo.

Na działce siedliskowej o powierzchni przygotowywanej powierzchni 3200 m2 znajduje się drewniany dom o powierzchni około 100 m2, wybudowany w 1946 roku. Budynek posiada konstrukcję drewnianą, dach pokryty blachą oraz piwnicę ziemną pod kuchnią. Układ pomieszczeń umożliwia wydzielenie dwóch niezależnych mieszkań, a poddasze można zaadaptować na dodatkową przestrzeń użytkową. W domu działają dwa piece kaflowe, doprowadzono wodociąg i prąd. w jednej części wykonano instalację hydrauliczną oraz łazienkę z prysznicem i WC. Budynek jest w dobrej kondycji konstrukcyjnej i nadaje się do adaptacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

Na siedlisku znajdują się również budynki gospodarcze: drewniany spichlerz o powierzchni około 25 m², murowana obora (1973)– bardzo czysta, nigdy nieużytkowana dla zwierząt – oraz stodoła położona w głębi działki. Budynki te mają duży potencjał użytkowy: mogą zostać przekształcone w pracownie, atelier, studio, przestrzeń warsztatową lub zaplecze usługowe. Ich stan oraz układ pozwalają na szeroką adaptację pod działalność twórczą lub agroturystyczną.

Obecna działka o powierzchni 8200 m2 została przygotowana do podziału na dwie części: siedliskową 3200 m2 oraz niezabudowaną 5000 m2. Dodatkowo istnieje możliwość dokupienia działki rolnej o powierzchni 4500 m2, co łącznie daje 12 700 m2. Działka 5000 m2 pozostaje częścią strefy siedliskowej (SZ) i może stanowić teren rekreacyjny, ogród, zaplecze dla agroturystyki lub przestrzeń pod przyszłe inwestycje. Działka rolna (SR) umożliwia prowadzenie upraw, szkółek roślin, małego gospodarstwa ekologicznego oraz budowę urządzeń retencyjnych. Na jej końcu można odtworzyć staw – zgodnie z przeznaczeniem SR i zapisami planu ogólnego.

Kluczowe jest to, że sprzedaż możliwa jest wyłącznie w wariantach:

samodzielnie można nabyć jedynie siedlisko o powierzchni 3200 m2 wraz z domem i budynkami gospodarczymi w cenie 299000zł ( siedlisko na działce w stanie obecnym 8200m2 cena do uzgodnienia)
Dwie działki puste – 5000 m2 oraz 4500 m2, łącznie 9500 m2 – są dostępne wyłącznie jako rozszerzenie zakupu siedliska. Nie ma możliwości zakupu samych działek niezabudowanych bez części siedliskowej.
Cena pozostałych gruntów (5000 m2 + działka rolna 4500 m2) to 129 000 zł. Łączna cena za cały kompleks 12 700 m2 wynosi 428 000 zł.

Zapraszam

Opiekun oferty
Karina Bielska