Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży pięknie wykończonego bliźniaka położonego w zielonych okolicach Wólki dworskiej. Ten przestronny i funkcjonalny dom to idealne miejsce dla rodziny, która ceni komfort, ciszę oraz bliskość natury. Świetnie zaprojektowane wnętrza, pełne światła i harmonii, zaspokoją potrzeby nawet najbardziej wymagających domowników.

DOM

Według projektu lokal posiada 121,42 m2 powierzchni użytkowej, poddasza powierzchnia użytkowa wynosi obecnie 53,35 m2. Do bliźniaka przynależy działka o pow. 750 m2.

Na parter o pow. 68,07 m2 składają się:
- salon (24,56 m2),
- kuchnia otwarta na salon (5,7 m2),
- wiatrołap i hol ( 5,35 m2).
- kotłownia z łazienką (5,59 m2)
-przedpokój (3,97 m2)
- schody (4,64 m2)
- garaż (17,65 m2)

W skład piętra o pow. 53,35 m2 wchodzą:
- 4 pokoje - sypialnia (11,66 m2), gabinet (9,94 m2), pokój (11,30 m2),pokój (10,88 m2)
- łazienka (5,21 m2),
- hol (4,38 m2).

Z salonu znajduje się wyjście na taras o pow. ok. 20 m2. Do lokalu przynależy w pełni zagospodarowany ogród mierzący ok. 750 m2 z prywatnym kawałkiem lasu

Okna salonu i wyjście na ogród skierowane są na południowy-zachód. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,20 m. Okna wychodzą na 3 strony świata wschód, południe i zachód

STANDARD WYKOŃCZENIA

Wnętrze zostało gustownie zaprojektowane i urządzone z dbałością o spójność i estetykę. Stonowana i ponadczasowa kolorystyka przypadnie do gustu większości osób. Na podłodze znajdują się panele (w kuchni i łazienkach gres/terakota).

Dom jest w stanie do natychmiastowego wprowadzenia się bez dodatkowych nakładów finansowych.
Dom wymaga pewnego zakresu odświeżenia kuchni, zależnie od indywidualnej wrażliwości i oczekiwań nowego właściciela.

Istnieje możliwość zakupu domu z częścią mebli ruchomych. Dom wyposażony jest w światłowód, internet wewnętrzny, system nawadniania, alarm, kamery , i ochronę która przyjeżdza w 4 minuty.

ASPEKTY TECHNICZNE

Budynek został wykonany z betonu komórkowego Ytong, ocieplony został styropianem, dach pokryty blachodachówką. Dom posiada dostęp do kompletu mediów, w tym do instalacji światłowodowej zapewniającej szybki Internet i telewizję. Lokal ogrzewany jest piecem gazowym. Na całym parterze i w łazience na piętrze zamontowane jest ogrzewanie podłogowe, w pokojach grzejnikowe. Ważnym aspektem jest klimatyzacja znajdująca się na parterze i poddaszu. W lokalu znajduje się też instalacja alarmowa - przeciwwłamaniowa.

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w Wólce dworskiej w gminie Góra Kalwaria – rodzinnej j i dynamicznie rozwijającej się części gminy. Okolica wyróżnia się spokojem, niską zabudową jednorodzinną oraz dużą ilością terenów zielonych, co zapewnia komfort mieszkania z dala od wielkomiejskiego zgiełku.

Dojazd samochodem do Warszawy w zależności od pory dnia zajmuje około 35-45 min.

W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie najważniejsze punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe:
- sklepy spożywcze - m.in. Lidl (3,1 km), Biedronka (2,9 km);
- szkoły podstawowe - nr 1 w odległości 6,2 km, nr 3 w odległości 8,7 km, nr 6 odległości 13 km;
- oprócz powyższych w niedalekiej odległości (3,6 km) znajdują się restauracje .
- jako atrakcja znajduje się Pałac Bielińskich w odległości 12,6 km

Dla aktywnych wartościowe będzie położenie na terenach nadwiślajskich i bliskość znajdujących się tutaj miejsc spacerowych. W zakresie spaceru znajduje się także rezerwat Brzeski, lasy i łąki.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Od strony formalnej jest to nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym odrębną nieruchomość z założoną Księgą Wieczystą oraz udziałem w części wspólnej bliźniaka. Księga Wieczysta bez roszczeń i ograniczeń. Każdoczesny właściciel lokalu posiada również służebność korzystania z drogi dojazdowej.

Lokal jest bezczynszowy. Średniomiesięczne opłaty za media przy 3 osobach wynoszą odpowiednio:
- prąd 240 zł,
- gaz 350 zł,
- woda 180 zł,
- wywóz śmieci 110 zł,
- ochrona 85 zł.