KUPUJĄCY NIE PŁĄCI PROWIZJI

Na sprzedaż:
Nowy, parterowy dom wolnostojący z dodatkowo zaadaptowaną przestrzenią poddasza, wykończony w bardzo dobrym standardzie, położony w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej. Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla rodziny poszukującej komfortowego domu z własnym ogrodem, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi oraz niskimi kosztami użytkowania.

Funkcjonalny dom o powierzchni użytkowej około 122,1 m², (pow. całkowita 166m2) usytuowany na działce o powierzchni około 930 m². Budynek został wybudowany w 2026 roku w technologii murowanej z bloczków Ytong. Dach pokryty jest blachodachówką.

Działka ma regularny, prostokątny kształt, o wymiarach około 35 × 26 m, jest ogrodzona i daje możliwość wygodnego zagospodarowania przestrzeni wokół domu.

Układ i możliwości aranżacyjne:
Dom stanowi 5-6 pokoi: salon, aneks kuchenny, łazienkę, pokój dziecięcy, dużą sypialnie, kotłownię.
Dodatkowo na parterze znajduje się pomieszczenie o powierzchni około 10 m², pozostawione w stanie deweloperskim, z wykonanymi przyłączami umożliwiającymi urządzenie dużej łazienki lub komfortowego pokoju kąpielowego. W zależności od potrzeb przyszłych właścicieli przestrzeń może zostać zagospodarowana również jako dodatkowa sypialnia, gabinet do pracy lub inny pokój.

Dodatkową przestrzeń oferuje zaadaptowane poddasze, na którym wydzielono dwa pokoje pozostające obecnie w stanie deweloperskim.
Takie rozwiązanie daje przyszłym właścicielom dużą swobodę w dostosowaniu domu do własnych potrzeb – zarówno pod względem liczby pokoi, jak i funkcji poszczególnych pomieszczeń.

Standard:
Dom wykończony w bardzo dobrym standardzie. Jasne, przytulne i funkcjonalne wnętrza oraz zastosowane rozwiązania technologiczne zapewniają wysoki komfort codziennego użytkowania.
Na podłogach znajdują się panele winylowe oraz płytki, ściany wykończone zostały gładzią gipsową. Zamontowano okna PCV.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest nowoczesny system zapewniający komfort cieplny przez cały rok. Dom wyposażony jest w pompę ciepła oraz instalację podłogową umożliwiającą zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie pomieszczeń.
W budynku została również rozprowadzona instalacja rekuperacji, przygotowująca dom do zastosowania wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła.
Nieruchomość posiada własne ujęcie wody z pompą oraz stację uzdatniania wody.
W cenie nieruchomości pozostaje zabudowa stała, natomiast kwestia pozostałych mebli i wyposażenia pozostaje do uzgodnienia.

Ekspozycja:
Wejście, kuchnia i sypialnia – południowy wschód.
Salon oraz sypialnia – północny zachód.

Działka:
Dom usytuowany jest na działce o powierzchni około 930 m². Jej regularny kształt pozwala na swobodną aranżację ogrodu i stworzenie zarówno części rekreacyjnej, jak i wypoczynkowej.

Na terenie posesji wykonano system podlewania kropelkowego, ułatwiający pielęgnację zieleni.
Teren jest ogrodzony, a dojazd do nieruchomości prowadzi drogą szutrową.
Na działce istnieje również możliwość postawienia garażu.

Media i rozwiązania techniczne:- prąd,
- pompa ciepła,
- ogrzewanie i chłodzenie podłogowe,
- rozprowadzona instalacja rekuperacji,
- własne ujęcie wody z pompą,
- stacja uzdatniania wody,
- kanalizacja – szambo,
- system podlewania kropelkowego na działce.

Dodatkowe informacje:
Dom łączy nowoczesne rozwiązania techniczne z dużymi możliwościami dalszej aranżacji. Zastosowanie pompy ciepła, ogrzewania i chłodzenia podłogowego, przygotowanej instalacji rekuperacji oraz własnego ujęcia i systemu uzdatniania wody wpływa zarówno na komfort codziennego użytkowania, jak i ekonomikę utrzymania nieruchomości.

W odległości około 200 m od nieruchomości przebiega obwodnica. Dzięki usytuowaniu domu nie powoduje ona odczuwalnego hałasu na posesji, jednocześnie zapewniając dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych.

Dodatkowo:
-przystanek autobusowy – 1km
-Stacja PKP – 1,7km
-Góra Kalwaria Centrum – 2,7km
-przedszkole – 300m
-w pobliżu szkoła – planowane otwarcie do 2028r.

Stan prawny:
Własność.
Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.


BUYER DOES NOT PAY COMMISSION

For sale:
This new, single-story detached house with an additional adapted attic space , finished to a very high standard, is located in a quiet, single-family neighborhood. This property is an ideal option for a family seeking a comfortable home with its own garden, modern technical solutions, and low operating costs.

This functional house has a usable area of approximately 122.1 m² ( total area 166 m² ) situated on a plot of approximately 930 m² . The building was built in 2026 using Ytong brick technology. The roof is covered with metal tiles.

The plot has a regular, rectangular shape, measuring approximately 35 × 26 m , is fenced and allows for convenient development of the space around the house.

Layout and arrangement options:
The house consists of 5-6 rooms: living room, kitchenette, bathroom, children's room, large bedroom, boiler room.
Additionally, on the ground floor there is a room of approximately 10 m², left in developer's condition , with connections made for the creation of a large bathroom or comfortable wet room . Depending on the needs of the future owners, the space can also be used as an additional bedroom, study, or other room .

Additional space is offered by the adapted attic , which has two rooms that are currently in developer condition .
This solution gives future owners great freedom to adapt the house to their own needs – both in terms of the number of rooms and the function of individual rooms.

Standard:
The house is finished to a very high standard. Bright, cozy, and functional interiors, along with the technological solutions used, ensure a high level of comfort in everyday use.
The floors are covered with vinyl planks and tiles , and the walls are finished with plaster. PVC windows have been installed.
One of the property's greatest assets is its modern system, ensuring year-round thermal comfort. The house is equipped with a heat pump and underfloor heating, allowing for both heating and cooling .
A heat recovery system was also installed in the building, preparing the house for the use of mechanical ventilation with heat recovery.
The property has its own water intake with a pump and a water treatment plant .
The price of the property includes the permanent buildings , while the remaining furniture and equipment remain to be agreed.

Exposure:
Entrance, kitchen and bedroom – southeast.
Living room and bedroom – northwest.

Plot:
The house is situated on a plot of approximately 930 m² . Its regular shape allows for flexible garden arrangement and the creation of both recreational and relaxation areas.

A drip irrigation system was installed on the property, making it easier to maintain the greenery.
The area is fenced and access to the property is via a gravel road.
It is also possible to build a garage on the plot.

Media and technical solutions:- current,
- heat pump ,
- underfloor heating and cooling ,
- heat recovery installation installed ,
- own water intake with pump,
- water treatment station ,
- sewerage – septic tank ,
- drip irrigation system on the plot.

Additional information:
The house combines modern technical solutions with extensive design possibilities. The use of a heat pump, underfloor heating and cooling, a heat recovery system, and a dedicated water intake and treatment system improves both the comfort of everyday use and the economics of maintaining the property.

The bypass road runs approximately 200 meters from the property. Thanks to the house's location, it doesn't cause any noticeable noise on the property, while also providing convenient access to major transportation routes.

Additionally:
-bus stop – 1km
-Railway station – 1.7 km
-Góra Kalwaria Center – 2.7 km
-kindergarten – 300m
- nearby school – planned opening by 2028.

Legal status:
Property.
We invite you to contact us and arrange a viewing of the property.

...