Sprzedam bezpośrednio dom o powierzchni zabudowy 189 m².

Na podaną powierzchnię składa się 147,9 m² powierzchni użytkowej mieszkalnej oraz około 41 m² poddasza niewykończonego.
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 500 m².
Dom posiada 2 kondygnacje oraz poddasze.

Parter:
- Wiatrołap z szafą, wieszakiem oraz miejscem do siedzenia - 5,2 m²
- Łazienka z toaletą, kabiną prysznicową i dużą szafą wnękową - 4,1 m²
- Pomieszczenie gospodarcze pod schodami (idealne na odkurzacz i akcesoria do sprzątania) - 1,5 m²
- Hol łączący wiatrołap, łazienkę, pomieszczenie gospodarcze oraz salon - 4,9 m²
- Salon z częścią kuchenną i jadalnią - 40,1 m²
- Schody na piętro - 3,9 m²
- Garaż jednostanowiskowy - 17,5 m²

Piętro (bez skosów):
- Hol - 6,1 m²
- Łazienka z toaletą, prysznicem i wanną - 7,6 m²
- Pokój 1 (obecnie sypialnia) - 12,6 m²
- Pokój 2 (pokój z czarną szafą) - 12,8 m²
- Pokój 3 (pokój z białą szafą i szarą sofą) - 16,1 m²
- Pokój 4 (pusty pokój) - 16,0 m²

Poddasze:
Znajduje się tam jedno okno dachowe oraz jedno okno standardowe o wymiarach 150 x 150 cm.
Doprowadzona jest woda oraz prąd, co umożliwia łatwe przekształcenie tej przestrzeni w użytkową. W tym momencie, ze względu na nieużytkowy charakter tej przestrzeni, zostało ono obecnie zamknięte włazem z zamontowanymi schodami składanymi.

Instalacje i wyposażenie:
- Ogrzewanie za pomocą pieca gazowego oraz ogrzewania podłogowego w całym domu.
- Posadzki wykonane z anhydrytu, a na nich wysokiej jakości panele winylowe o bardzo dobrej przewodności cieplnej.
- Średni koszt ogrzewania wraz z podgrzaniem wody: ok. 224 zł miesięcznie.
- Przygotowana instalacja pod klimatyzację.
- W całym domu zamontowane są drzwi Porta, a na parterze oraz w łazience na piętrze - drzwi bezprzylgowe z zamkiem magnetycznym.
- W salonie, w posadzce, poprowadzono instalację głośnikową, umożliwiającą łatwą rozbudowę kina domowego do systemu 5.1.
- Kuchnia wyposażona w płytę indukcyjną, piekarnik, zmywarkę w zabudowie oraz lodówkę z zamrażarką, kostkarką i dozownikiem wody.
- Duża wyspa kuchenna z szafkami i trzema hokerami.
- Doprowadzony światłowód; w każdym pokoju znajdują się gniazda internetowe i antenowe.
- Przygotowana instalacja pod system alarmowy.
- W garażu znajduje się gniazdo 400 V, umożliwiające podłączenie urządzeń wymagających większej mocy (np. spawarki) oraz współpracę z wallboxem (ładowanie samochodu elektrycznego nawet do 22 kW, jeśli auto to obsługuje). Brama garażowa automatyczna Wiśniowski.

Teren i dojazd:
Przed budynkiem znajduje się utwardzony podjazd wykonany z kostki brukowej z dwoma miejscami parkingowymi. Istnieje możliwość zmiany ich liczby poprzez montaż bramy i zmianę przebiegu ogrodzenia.
Dojazd do domu odbywa się utwardzoną drogą wewnętrzną o długości 50 m, do której nabywca otrzymuje udziały. Droga łączy się z asfaltową drogą gminną.
Od strony ogrodu, przy drzwiach balkonowych, znajduje się taras z kostki, na którym bez problemu mieści się grill oraz meble ogrodowe.
Dom graniczy jedynie z częścią wspólną budynku obok. Do najbliższego domu jest około 27 m w linii prostej.

Lokalizacja:
- Warszawa - 14,5 km (ok. 17 minut samochodem)
- Metro Kabaty - 17 km (ok. 24 minut samochodem)
- PKP Zalesie Górne - 9 km (ok. 10 minut samochodem)
- Bezpośredni dojazd do Warszawy Zachodniej w ok. 40 minut.
- Szkoła, poczta i publiczna przychodnia zdrowia - ok. 2 km (3 minuty samochodem).
- Najbliższy sklep i apteka - ok. 1,5 km (2 minuty samochodem).
- Centrum handlowe - ok. 2,5 km (4 minuty samochodem).
- Tężnia solankowa Uzdrowisko Konstancin-Zdrój ok. 9 km (12 minut samochodem).

Świadectwo energetyczne i rachunki:
Dom został zbudowany w nowoczesnej i energooszczędnej technologii, dzięki czemu zużywa bardzo mało energii. Potwierdza to oficjalne świadectwo energetyczne, w którym dom osiągnął wynik lepszy niż wymagany dla nowych budynków (wskaźnik EP na poziomie 68,60 kWh/(m²·rok), przy normie wynoszącej 70,00 kWh/(m²·rok)). Dokument jest dostępny do wglądu.
Niskie zapotrzebowanie na energię potwierdzają również realne rachunki za gaz, prąd oraz wodę - przy dwóch osobach całkowity miesięczny koszt utrzymania wynosi 487 zł. Dla poważnie zainteresowanych istnieje możliwość wglądu we wszystkie faktury za media.

Kupując tę nieruchomość, otrzymują Państwo dom z możliwością rozbudowy nawet do 189 m², z dogodnym dojazdem do Warszawy, wykończony z użyciem trwałych i jakościowych materiałów oraz z pełnym wglądem w rzeczywiste koszty eksploatacji, a nie jedynie szacunkowe wartości.
Oferta prywatna. Zapraszam do zapoznania się z nieruchomością.