Gołdap
ul. Królewiecka
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Wyjątkowa kamienica w sercu Gołdapi - doskonała jako inwestycja lub dom wielopokoleniowy.

Budynek z 2012 r. łączy funkcjonalne lokale usługowe z komfortową częścią mieszkalną, garażem i dużym, słonecznym, częściowo zadaszonym tarasem. Nowoczesne instalacje (pompa ciepła, fotowoltaika, rekuperacja) gwarantują niskie koszty utrzymania, a lokalizacja 100 m od rynku, przy głównej trasie wjazdowej, zapewnia maksymalną widoczność dla klientów i wygodę dla mieszkańców.

---

BUDYNEK

- Kubatura: 1990 m³
- Powierzchnia użytkowa: 396 m² (netto 425 m²)
- Działki o łącznej powierzchni: 340 m²
- Kondygnacje: 4 (piwnica, parter, piętro, poddasze)
- Garaż: 29 m² z tarasem 32 m² nad nim
- Usytuowanie: w najwyższym punkcie centrum Gołdapi, co zabezpiecza dom przed deszczem nawalnym i zalaniem.

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PIWNICA
- Całkowicie zagłębiona, wysokość 2,50 m, powierzchnia 81,6 m².
- Kotłownia (25 m²): pompa ciepła LG Therma V Monoblok S 12 kW (główne źródło), przyłącze miejskie do ciepłowni, pompa ciepła do CWU Atlantic, możliwość użycia kotła na pellet.
- 5 pomieszczeń (od 4 do 28 m²) z możliwością ogrzewania oraz chłodzenia połączonego z suszeniem.

PARTER
- Powierzchnia 125 m², wysokość 3,30 m.
- Aktualnie dwa wynajęte lokale użytkowe: 67 m² i 58 m² + klatka schodowa części mieszkalnej.
- Witryny i drzwi antywłamaniowe i energooszczędne, wejście od ulicy i zaplecza.
- Ogrzewanie podłogowe z pełnym opomiarowaniem, łazienki.
- Własny pas chodnika do 3 m szerokości, w tym ok. 30 m² w podcieniu za kolumnami do wykorzystania.
- Potencjał ekspozycyjny wnętrza oceniany na ok. 98 standardowych regałów sklepowych.

PIĘTRO
- Powierzchnia użytkowa ok. 146 m² (netto 151 m²), wysokość 2,70 m.
- Wydzielone, samodzielne, ciche mieszkanie 28 m² z widokiem na zieleń (pokój z aneksem kuchennym i łazienką).
- Pozostała część: salon 40 m², oddzielona ażurowo schodami na poddasze kuchnia z jadalnią, gabinet, sypialnia z łazienką, hall i WC.
- Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, sporadycznie używane grzejniki (głównie w łazienkach).
- Okna klasy premium: trzyszybowe, antyhałasowe z zewnętrzną szybą akustyczną 8 mm.
- W salonie dodatkowo klimatyzator LG 3,5 kW (funkcja grzania/chłodzenia) oraz możliwość podłączenia kominka.

PODDASZE
- Powierzchnia netto 51 m² (użytkowa ok. 32 m²), wysokość 1,4-2,5 m.
- Dwie wygodne sypialnie, duża łazienka i korytarz.
- Okna dachowe z plisami i żaluzjami zewnętrznymi przeciwsłonecznymi.
- Dostęp do rekuperatora Nikol 450, obsługującego piętro i poddasze.

GARAŻ I TARAS
- Duży, wygodny garaż dobudowany od zaplecza (29 m²), połączony z domem przez przedsionek.
- Nad garażem taras 32 m²: na ocieplonym, izolowanym stropie, częściowo zadaszony, wykończony płytami betonowymi, z balustradą.
- Dach nad tarasem od południa pokryty panelami fotowoltaicznymi.
- Rozdzielenie garażem utworzyło dwa podwórka z bramami i furtkami, każde z możliwością wjazdu, wyłożone kostką, z osłaniającą zielenią.

---

INSTALACJE I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ

- Główne ogrzewanie: pompa ciepła LG Therma V 12 kW, optymalna dla 90% ogrzewania podłogowego (potrzebna temperatura max. 28°C).
- Dodatkowe źródła: przyłącze do sieci miejskiej, możliwość podłączenia kotła na pellet, klimatyzator LG w salonie, pompa ciepła do CWU Atlantic (grzeje wodę, chłodzi i suszy piwnicę).
- Rekuperacja części mieszkalnej z odzyskiem ciepła/chłodu.
- Precyzyjna regulacja i opomiarowanie ogrzewania, wody i prądu (każdy lokal posiada własne, opomiarowane przyłącze).
- Pozostałe instalacje: monitoring wewnętrzny i zewnętrzny, alarmowa, internetowa, domofonowa, antenowa (DVB-T i SAT), centralnego odkurzacza, elektryczna 3-fazowa.

---

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Gołdap to miasteczko turystyczne z jedynym w województwie uzdrowiskiem, nagradzane w konkursach krajowych i europejskich (m.in. Letnia Stolica Polski, najlepsza destynacja turystyczna Europy). Region oferuje trasy narciarskie zjazdowe (Piękna Góra), biegowe i rowerowe, a także ekologicznie czyste powietrze. Region ma szansę na duży rozwój turystyczny, szczególnie po ukończeniu przebudowy drogi krajowej nr 65 (prace na odcinku Ełk - Olecko mają być zakończone w 2025 roku).

Po ukończeniu przebudowy trasy dojazd do Warszawy wyniesie ok. 290 km (w tym 80% trasą szybkiego ruchu), co pozwoli pokonać dystans w czasie do 3 godzin.

ODLEGŁOŚCI OD DZIAŁKI:
- Szkoła podstawowa: 180 m
- ZSZ: 270 m
- Liceum: 370 m
- Centrum Gołdapi (urzędy, sklepy, szpital, gastronomia, etc.): do 400 m
- Parki: 100-500 m
- Las Kumiecie (Puszcza Romincka): 1900 m
- Jezioro Gołdap (plaże, tężnie, sanatorium): 2-3 km
- Piękna Góra (wyciągi narciarskie, park linowy): 2,5-4 km
- Puszcza Borecka (ostoja żubrów): 13 km
- Suwalski Park Krajobrazowy (mosty w Stańczykach): 22 km
- Wielkie Jeziora Mazurskie: od 28 km
- Jezioro Hańcza: 33 km
- Puszcza Augustowska: 50 km
- Centrum Warszawy: 245 km

• ul. Królewiecka, Gołdap, powiat gołdapski
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 396 m², 6 pokoi, wybudowany w 2012 roku
• Działka 340 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana przedwczoraj