Pośrednikom dziękuję.

Przedmiotem oferty jest sprzedaż domu wolnostojącego o powierzchni użytkowej 315,59 m², posadowionego na trzech działkach o łącznej powierzchni 3000 m², położonego w centrum miejscowości Kolonia Ostrowicka, gmina Gniew, powiat tczewski, województwo pomorskie.

---

**DANE TECHNICZNE BUDYNKU**

* **Rok budowy:** około 1950 roku.
* **Materiał (piwnica):** Ściany z kamienia polnego i cegły ceramicznej pełnej.
* **Materiał (ściany zewnętrzne):** Murowane z pustaków gazobetonowych 1+1/2 i cegły ceramicznej na zaprawie cementowo-wapiennej.
* **Ocieplenie:** Ściany konstrukcyjne ocieplone styropianem, pokryte strukturą elewacyjną (wykonano w 2021 r.).
* **Ścianki działowe:** Z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, część ścian ryglowa.
* **Dach:** Dwuspadowy, wielobryłowy, o konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną (wykonano w 2020 r.).
* **Stolarka:** Okna wykonane z profili PCV, na poddaszu dwa okna dachowe typu VELUX. Drzwi wejściowe z blachy powlekanej, antywłamaniowe. Pozostała stolarka drzwiowa z drewna litego i płycinowa.
* **Instalacje:** Budynek wyposażony w instalacje: wodną, kanalizacyjną (zbiornik bezodpływowy - szambo), elektryczną, C.O. (piec na paliwo stałe i piece ceramiczne).

---

**OPIS NIERUCHOMOŚCI I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ**

Nieruchomość składa się z 3 mieszkań, każde z odrębnym wejściem, własnym źródłem ogrzewania oraz licznikiem energii elektrycznej, z możliwością adaptacji poddasza na cele mieszkalne i podziału na dodatkowe 2 mieszkania z osobnymi wejściami.

* **Piwnica (24,70 m²):** Budynek częściowo podpiwniczony.
* **Parter (146,28 m²):** Powierzchnia użytkowa mieszkalna, składająca się z 3 mieszkań:
* **Mieszkanie 1:** Kuchnia, łazienka, 3 pokoje, korytarz i kotłownia z kotłem C.O.
* **Mieszkanie 2:** Kuchnia, łazienka, 2 pokoje, korytarz i kotłownia z kotłem C.O.
* **Mieszkanie 3:** Pokój z aneksem kuchennym, łazienka, 1 pokój. Ogrzewanie - piece ceramiczne.
* **Poddasze (144,61 m²):** Strych (powierzchnia użytkowa niemieszkalna) z możliwością zagospodarowania na cele mieszkalne.

---

**POSESJA I OTOCZENIE**

Posesja ogrodzona. Na całym terenie wiele nasadzeń z drzewami owocowymi (jabłonie, grusze, wiśnie, czereśnie, orzechy laskowe, brzoskwinie, porzeczki [czarne, czerwone, białe], agrest, aronia, winorośl) oraz z krzewów ozdobnych. Na posesji znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 8,80 m² oraz wiaty na opał.

---

**LOKALIZACJA I PLAN ZAGOSPODAROWANIA**

Lokalizacja to ogromny atut tej nieruchomości. Znajduje się w centrum wsi, która jest znakomicie skomunikowana i posiada dostęp na nieruchomość z drogi krajowej nr 91 z dwoma urządzonymi wjazdami.
* Odległość do przychodni NFZ - 30 m.
* Odległość do sklepu spożywczego - 50 m.
* Odległość do jeziora w miejscowości Półwieś - 1,5 km.
* Odległość do autostrady A1 z węzłem w Kopytkowie - 7 km.

Dla terenu nieruchomości został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (zatwierdzony Uchwałą Nr XVI/156/08 Rady Miejskiej w Gniewie) i znajduje się on w obszarze oznaczonym symbolem 13.MU, gdzie przeznaczenie terenu to tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej. W związku z powyższym istnieje możliwość podziału nieruchomości i uzyskania pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub budynku usługowego.

---

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości.
Więcej informacji pod numerem telefonu.

Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.