Na sprzedaż oferujemy nietuzinkowy, przestronny i kompleksowo zmodernizowany dom położony w prestiżowej dzielnicy Gliwice - Żerniki przy ul. Kurpiowskiej.
Nieruchomość o powierzchni 138m² została wybudowana w 2000 roku przez pierwszych właścicieli.
Całkowita powierzchnia posesji wynosi 1417m² i obejmuje dwie ustawne działki o równych wymiarach, co daje szerokie możliwości aranżacyjne oraz inwestycyjne.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
• dom wielopokoleniowy lub z miejscem na działalność gospodarczą np. gabinet lekarski / fizjoterapia / kosmetyczny
• dwa osobne wejścia
• wydzielona część "senioratka" nadająca się jako niezależne miejsce dla seniora, z łazienką, kuchnią, przestrzenią do spania i strefą dzienną
• niezależne instalacje wodno-kanalizacyjne
• funkcjonalny układ pomieszczeń

- Znaczące inwestycje - ok. 250 000 PLN w ciągu ostatnich 2 lat, w tym:
• Nowoczesne ogrzewanie gazowe : dom wyposażony jest w nowy, energooszczędny gazowy kocioł kondensacyjny Saunier Duval zainstalowany w 2023 roku w ramach pełnej termomodernizacji wraz z kompletną instalacją grzewczą
• Przeprowadzona kompleksowa termomodernizacja w tym: docieplenie fundamentów, wzmocnienie gruntów
• całkowicie nowa instalacja grzewcza (kocioł + nowe grzejniki + nowe orurowanie + sterowanie zdalne)
• przystosowanie poddasza do pełnego zamieszkania - docieplenie ściany czołowej i doprowadzenie instalacji grzewczej oraz oświetlenia - poddasze posiada także instalację kanalizacyjną, więc można tu także zaaranżować kuchnię lub pralnię
• całkowicie nowy system odprowadzania wody deszczowej
• kompletna renowacja betonowego tarasu - obecnie wyłożony naturalnym, ciepłym piaskowcem w stylu włoskim
• kompletny remont dwóch łazienek
• nowy chodnik dookoła domu i nowe tereny zielone
• wymiana płotu na całej tylnej długości posesji
• montaż nowego systemu otwierania wjazdowej bramy przesuwnej
• wymiana starych drzwi wejściowych na nowoczesne antywłamaniowe
• instalacja filtrów wody na wlocie do budynku

Wszystkie modernizacje i inwestycje są udokumentowane fakturami oraz obszerną dokumentacją fotograficzną.

- Klimatyczny kominek - czynny i wydajny, zapewniający dodatkowe źródło ciepła oraz wyjątkową atmosferę w chłodne dni.

- Grill tarasowy zewnętrzny - świetna alternatywa dla tradycyjnego grillowania.

- Duży garaż w bryle budynku - mieszczący nawet 3 samochody i pozwalający na dalszą aranżację (np. antresola).

- Częściowe podpiwniczenie - obecnie zaaranżowane jako strefa rekreacyjna (m.in. stół do ping-ponga) oraz dodatkowa łazienka.
Łącznie w domu znajdują się 2 łazienki + dodatkowe WC w piwnicy.

- Pełne media - w tym instalacja satelitarna oraz szybki Internet światłowodowy (do 900 Mbit).

- Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z tyłu budynku - idealne na potrzeby ogrodnicze.

- System alarmowy firmy Satel na całej powierzchni domu (foto).

- CCTV/Video monitoring dla tych co lubią mieć kontrolę nad swoją posesją z każdego miejsca na świecie.

Dom posiada oczywiście kompletną dokumentację budowlaną pozostawioną przez pierwotnych właścicieli.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:
Kuchnia z jadalnią
Duży pokój
Gabinet
Senioratka z oddzielnym wejściem z łazienką, możliwością wydzielania kuchni, części sypialnej i części dziennej
Półpiętro:
Sypialnia
Sypialnia
Łazienka
Piętro:
Poddasze użytkowe, obecnie sypialnia
Oddzielny strych
Piwnica z wydzieloną toaletą

⸻

Lokalizacja - jeden z największych atutów naszej nieruchomości.

Dom położony jest w doskonale skomunikowanej części Żernik:
• 100 m do Netto, przychodni lekarskiej, przystanku PKM
• 200 m do Żabki
• w pobliżu kilka szkół, poczta i sklepy typu Lidl, Biedronka
• szkoła i przedszkole - 2 minuty jazdy samochodem (bez korków)

Biorąc pod uwagę rozmiar posesji i jej lokalizacje, jest to idealne miejsce dla rodzin ceniących spokój, a jednocześnie wygodę miejskiej infrastruktury.

⸻

To wyjątkowa oferta dla osób szukających przestronnego, solidnego i gotowego do zamieszkania domu w prestiżowej lokalizacji.

Dom jest aktualnie przez nas ciągle zamieszkiwany, dlatego preferowane spotkania na oglądanie nieruchomości to weekendy.

Zapraszamy do kontaktu zdecydowanych kupców. Chętnie udzielimy dodatkowych informacji oraz umówimy prezentację nieruchomości.

Ogłoszenie stanowi zaproszenie do kontaktu i dalszych rozmów. Nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.