Dom wolnostojący na sprzedaż - Giżycko / widok na Kanał Łuczański.

Działka 423 m² + dzierżawa 146 m² od miasta (29 zł/rok z możliwością wykupu).

Atrakcyjna lokalizacja blisko jeziora Kisajno (600m), trasy spacerowo-rowerowej i szlaku wodnego, z pięknym widokiem na Kanał Łuczański - idealne miejsce na dom rodzinny lub wynajem dla turystów.

Lokalizacja: Giżycko / Mazury - okolica nad wodą, atrakcyjna dla miłośników natury i wypoczynku.

Opis budynku:
- Rok budowy: 1974
- Remont i modernizacje:
- kapitalny remont w 2019-2020
- nowy dach kryty dachówką
- nowa elewacja + docieplenie 20 cm
- ocieplone skosy (piana na strychu, płyty izolacyjne na piętrze)
- nowe centralne ogrzewanie gazowe kondensacyjne, zbiornik CWU 100 l
- centralny zmiękczacz wody
- nowa łazienka na parterze i piętrze
- poprawa standardu w piwnicy (glazura, terakota, wymiana urządzeń), instalacja grzejników - piwnica jest ogrzewana z wyjątkiem garażu
- poprawa instalacji elektrycznej, nowe przyłącze licznik na zewnątrz budynku
- nowe ogrodzenie od ulicy i od strony kanału
- nowa automatyczna brama garażowa
- Monitoring + rejestrator, LAN i gniazda TV w każdym pokoju
- Możliwość doprowadzenia światłowodu (jest w chodniku, przed posesją).

Od frontu (strona południowa) duży taras.
Bezpośrednie zejście do ogrodu z kuchni.
Ogród w pełni zagospodarowany, z dojrzałą roślinnością tworzącą kameralną, prywatną przestrzeń do wypoczynku.

Powierzchnie i rozkład:
Parter (~67 m²):
• wiatrołap 5,8 m²
• pokój 10,8 m²
• salon 21,5 m² + kuchnia 12 m²
• łazienka 9,4 m² (wanna, WC, prysznic, umywalka)
• przedpokój 8 m²

Piętro (~63 m², użytkowa ~51 m²):
• pokój 11,61 m² (użytkowa 9,5 m²)
• sypialnia 15,41 m² (użytkowa 12 m²)
• pokój 18 m² (użytkowa 15,3 m²)
• łazienka 6 m² (prysznic, WC, umywalka)
• przedpokój 4,5 m²
• garderoba 7,7 m² (użytkowa 3,7 m²)

Poddasze (~31,87 m², użytkowa ~13 m²):
• pokój 17,87 m² (użytkowa 7 m²)
• pokój 11,54 m² (użytkowa 4,5 m²)
• korytarz 2,46 m² (użytkowa 1,3 m²)

Piwnica (~67,6 m²):
• garaż 32,6 m² nieogrzewany
Pozostała część piwnicy jest ogrzewana
• kotłownia + WC 6 m²
• spiżarnia 4,2 m²
• korytarz 7,5 m²
• pralnia 10 m²
• warsztat 7,3 m²

Powierzchnia całkowita budynku z poddaszem i piwnicą~230 m², użytkowa ~131 m² (parter, piętro, poddasze, bez piwnicy).
Dodatkowo: przed domem 2 prywatne miejsca postojowe.

Giżycko to serce Mazur - miasto położone między jeziorami Niegocin i Kisajno, z dostępem do pełnej infrastruktury i wyjątkowych terenów rekreacyjnych. Przez miasto przebiega Kanał Łuczański - popularny szlak żeglarski łączący mazurskie akweny.

To idealne miejsce do życia przez cały rok oraz atrakcyjna lokalizacja inwestycyjna w jednym z najbardziej rozpoznawalnych regionów turystycznych Polski.

Pośrednikom dziękuję.