🌿 WARMIA, KTÓRA WCIĄGA - NOWOCZESNA REZYDENCJA W SERCU NATURY

Wyobraź sobie poranek, w którym zamiast miejskiego hałasu słyszysz śpiew ptaków, a kilka minut dzieli Cię od krystalicznej wody jeziora.

Witaj w Worytach - miejscu, gdzie nowoczesna architektura spotyka się z naturą Warmii.

Ta wyjątkowa, zeroemisyjna rezydencja to nie tylko dom. To przestrzeń do życia w harmonii - z lasem za oknem, bliskością jeziora Giłwa i duchowym klimatem Gietrzwałdu, jedynego w Polsce miejsca objawień maryjnych.
UWAGA! Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki pod lasem o powierzchni 1393 m2!




🔑 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE


Powierzchnia użytkowa: 352 m² (381 m² po podłodze)
Działka: 1 167 m² + możliwość dokupienia drugiej działki 1 393 m²
Cena: 2 975 000 zł
Rok oddania: 2022 (stan idealny, jak nowy)
Dom pasywny / zeroemisyjny
2 niezależne skrzydła - ogromny potencjał funkcjonalny i inwestycyjny
Prywatna strefa SPA + siłownia





🏡 OPIS OGÓLNY - DOM, KTÓRY DOPASUJE SIĘ DO CIEBIE

Nieruchomość została zaprojektowana „dla siebie” - bez kompromisów, z myślą o komforcie, prywatności i elastyczności.

Dwa niezależne skrzydła dają pełną swobodę:


możesz mieszkać wielopokoleniowo,
prowadzić biznes bez wychodzenia z domu,
wynajmować część nieruchomości,
lub po prostu zapewnić gościom pełną prywatność.


To dom, który rośnie razem z Twoimi potrzebami.




🛋️ FUNKCJONALNY UKŁAD - 2 NIEZALEŻNE STREFY

Główna część domu

Parter:


przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras - 37,66 m2
otwarta kuchnia z wyspą i sprzętem klasy premium - 18,07 m2
sypialnia/pokój - 8,77 m2
łazienka z wc - 2,45 m2
sień - 3,56 m2
komunikacja - 12,94 m2


Piętro:


master bedroom z prywatną łazienką (wanna + jacuzzi + prysznic) - 25,4 m2
sypialnia z własną łazienką - 10,54 m2
designerska klatka schodowa z jesionu - 10,02 m2





Drugie skrzydło (idealne pod biznes / wynajem / gości)

Parter:


salon z wyjściem na osobny taras - 34,99 m2
kuchnia z jadalnią - 10,58 m2


Piętro:


pokój z łazienką -14,4 m2
2 dodatkowe pokoje - 2x 10,69 m2
Łazienka - 1,45 m2
część wspólna (mini salon) - 16,68 m2





🧖‍♂️ PRYWATNE SPA - CODZIENNY RELAKS

Poziom -1 to Twoja własna strefa regeneracji:


sauna sucha
kabina do sauny mokrej
jacuzzi z hydromasażem
siłownia (strefa cardio i siłownia)
pomieszczenia techniczne i gospodarcze


To miejsce, w którym dzień kończy się dokładnie tak, jak chcesz.




⚙️ STANDARD I TECHNOLOGIA - DOM PRZYSZŁOŚCI


gruntowa pompa ciepła (trzy odwierty pionowe)
fotowoltaika z monitoringiem produkcji i zużycia
rekuperacja
ogrzewanie podłogowe
bardzo gruba izolacja = minimalne koszty utrzymania
system alarmowy, monitoring, system ppoż
system nawadniania ogrodu
automatyczne koszenie
uzdatniacz wody
przygotowanie klatki schodowej pod windę


Dom jest w pełni elektryczny i zeroemisyjny.




🌲 OTOCZENIE - WARMIA W NAJLEPSZYM WYDANIU

Woryty to jedna z najbardziej klimatycznych lokalizacji na Warmii.


jezioro Giłwa - ok. 10 minut spacerkiem (plaża, rekreacja, czysta woda)
lasy państwowe tuż za działką - cisza, spacery, rowery
Gietrzwałd (2 min) - sanktuarium, sklepy, restauracje, szkoła
Olsztyn (15 min) - pełna infrastruktura miasta


To miejsce daje coś rzadkiego:
👉 absolutny spokój natury + szybki dostęp do miasta




💡 POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI


dom dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny
dwurodzinny - pełna niezależność
działalność (gabinet, biuro, usługi premium)
wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy
możliwość rozbudowy - druga działka pod:

dodatkowy dom
domki inwestycyjne
strefę rekreacyjną







✨ PODSUMOWANIE

To nie jest „kolejny dom na sprzedaż”.

To przemyślana, nowoczesna rezydencja w miejscu, gdzie:


natura naprawdę ma znaczenie
technologia pracuje dla Twojej wygody
a przestrzeń daje Ci wolność wyboru

Zapraszam na prezentację!

Kontakt:
Damian Linkner
tel. kom.: [numer]
e-mail: [email]
[www].pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)