Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w malowniczym Gietrzwałdzie, łącząca funkcję komfortowego domu jednorodzinnego z dużym potencjałem inwestycyjnym.
To idealna propozycja dla rodziny oraz osób szukających możliwości dodatkowego dochodu lub prowadzenia własnej działalności.

NAJWIĘKSZY ATUT - FUNKCJONALNOŚĆ I NIEZALEŻNOŚĆ
Nieruchomość została zaprojektowana w sposób umożliwiający:
- zamieszkanie w głównej części domu
- jednoczesny wynajem dwóch dodatkowych niezależnych mieszkań
- prowadzenie działalności (dwa gabinety z osobnymi wejściami)
Każda z tych przestrzeni posiada niezależne wejście, co zapewnia pełną prywatność.

PODSTAWOWE INFORMACJE
lokalizacja: Gietrzwałd, ul. Ogrodowa
powierzchnia całkowita: 200 m²
powierzchnia użytkowa: 170 m²
działka: 1024 m²
liczba pokoi: 8
liczba łazienek: 4
typ zabudowy: dom wolnostojący
rok budowy: 2021
stan: gotowy do zamieszkania
sprzedaż z wyposażeniem

Cena: 1 998 597 zł

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI
Poziom 0 (część główna):
- przestronny salon
- otwarta kuchnia
- łazienka
- 2 sypialnie
- gabinet
Poziom -1 (część inwestycyjna):
- mieszkanie 1: salon z kuchnią, sypialnia, łazienka
- mieszkanie 2: salon z kuchnią, sypialnia, łazienka
- gabinet z łazienką (idealny pod działalność)
Poziom 1:
- poddasze (strych)
Dodatkowo: pomieszczenie gospodarcze na zewnątrz.

DZIAŁKA I OTOCZENIE
powierzchnia działki: 1024 m²
ogród: zadbany trawnik i nasadzenia, duże możliwości aranżacyjne
taras: 12 m² (ekspozycja północno-zachodnia)
4 miejsca parkingowe na posesji
dojazd: droga z kostki

STANDARD I WYPOSAŻENIE
ogrzewanie gazowe + kominek (koza)
klimatyzacja w części pomieszczeń
"]very dobry stan instalacji
budynek ocieplony (styropian 20 cm)
dach dwuspadowy, dachówka
okna PCV
internet: światłowód (Play)
podłogi: gres w całym domu
kuchnia na wymiar + elementy IKEA
łazienki wykończone w nowoczesnym standardzie (m.in. gres wielkoformatowy, duże lustra, oświetlenie punktowe)
drzwi wewnętrzne: białe Porta oraz szare DRE (część dolna)
ściany: bardzo dobry stan, tynki cementowo-wapienne

LOKALIZACJA - CISZA, NATURA I WYGODA
Nieruchomość położona w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu lasów i wzgórz.
W pobliżu:
- Sanktuarium Matki Bożej Gietrzwałdzkiej - ok. 600 m
- Karczma Warmińska - ok. 500 m
- szkoła, sklep, komunikacja - ok. 300 m
Rekreacja:
- Dolina rzeki Giławki - ok. 500 m
- Warmińska Droga Krajobrazowa - ok. 1 km
- Jezioro Giłwa - ok. 2 km
Dojazd do Olsztyna:
- samochodem: 15-20 min
- komunikacją: ok. 25 min

DLA KOGO?
dla rodziny szukającej przestrzeni i spokoju
dla osób pracujących zdalnie
dla inwestora (wynajem mieszkań / gabinet)
dla osób łączących życie prywatne z działalnością

STAN PRAWNY
pełna własność
księga wieczysta
możliwość zakupu na kredyt

KOSZTY
podatek od nieruchomości: ok. 650 zł rocznie
prąd: ok. 250-300 zł/mies.
woda: ok. 150-200 zł/mies.

KONTAKT (bezpośrednio)