Wyjątkowa rezydencja wykonana z pełnowymiarowego bala (świerk górski ze ścinki zimowej) - nowoczesna i przytulna jednocześnie. Położona w Gronitach, miejscowości zanurzonej w lasach kudypskich, stanowiących część dawnej Puszczy Galindzkiej, zaledwie 6 km od Olsztyna. Rezydencja idealnie wkomponowana w zieloną dolinę między ścianą lasu a linią brzegową dawnego jeziora Kramze (obecnie urokliwe rozlewisko), z bezpośrednim dostępem do wody. Dom wykonany z naturalnych materiałów - drewna, strzechy, kamienia, otoczony zadbanym naturalnym ogrodem z wieloletnimi nasadzeniami. Wnętrze skrywa m.in. wysoki na 5,5 m salon z kominkiem i panoramicznymi przeszkleniami z widokiem na jezioro, 5 sypialni, kuchnię i jadalnię z wyjściem na zadaszony taras, w przyziemiu: część rekreacyjną. Do wykończenia domu zastosowano nowoczesne technologie i materiały najwyższej jakości.
Idealny dom dla osób szukających cichego luksusu - dyskretnej elegancji rozwiązań technicznych i komfortu, przy jednoczesnym poszanowaniu środowiska naturalnego i docenieniu jego uroku. Dla miłośników ciszy, prywatności i spokojnego codziennego życia, którzy oczekują jednocześnie szybkiego dojazdu do większego miasta. oraz FILM: [www]/watch?v=szYQrCnqILo (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Gronity to prestiżowa lokalizacja - wyjątkowo malownicza miejscowość położona zaledwie kilka minut od granic Olsztyna w sąsiedztwie lasów i jezior. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, naturę i podmiejską harmonię, a jednocześnie z bardzo szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej, dostępem do szkół, sklepów/restauracji i szpitali (wszystko w zasięgu zaledwie 6-10 min jazdy autem).
W bezpośredniej okolicy estetyczna zabudowa rezydencyjna i jednorodzinna, liczne tereny zielone, szlaki piesze i rowerowe oraz jeziora, co sprzyja wypoczynkowi i aktywnemu stylowi życia. Pole golfowe w Naterkach (ok. 10 min). Marina żeglarska - Słoneczna Polana (ok. 10 min).
Dojazd do miejscowości oraz pod sam dom zmodernizowaną drogą asfaltową

Odległości:
- Olsztyn – ok. 6 km / 8–12 min
- Gdańsk – ok. 160 km / ok. 1 h 30 min
- Warszawa – ok. 215 km / 2 h 30 min
- trasa S7 (Warszawa–Gdańsk) - łatwy dojazd, około 15-20 minut do węzła
- wysokiej klasy marina nad jeziorem Ukiel "Słoneczna Polana" oddalona zaledwie o 5 km

DZIAŁKA
Teren o pow. 2765 m2 położony na końcu asfaltowej drogi przy lesie oraz linii brzegowej dawnego jeziora Kramze (możliwość pływania kajakiem, łodzią, deską SUP) z pięknym widokiem na taflę wody.
Teren w całości ogrodzony z dojrzałą i uporządkowaną zielenią z kaskadowym układem, a przed budynkami zaaranżowany został obszerny, praktyczny podjazd. Na terenie stworzono również urokliwe, kamienne strumienie odprowadzające wodę do jeziora, znajdziemy tam również miejsce do zorganizowania ogniska w letnie wieczory oraz boiska do siatkówki i koszykówki, a także zejście i bezpośredni dostęp do jeziora/rozlewiska.
Na terenie znajduje się również duża drewutnia z pomieszczeniem gospodarczym i wiatą.
Działka w pełni uzbrojona: sieć wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna oraz telekomunikacyjna.
Obecni właściciele dodatkowo dzierżawią ok. 1000 m2 działki od Lasów Państwowych przylegającej do posesji - umowa jest zawarta na 10 lat.
Posesja bezpośrednio graniczy z 40 ha rozlewiskiem poprzecinanym pływającymi wyspami. Idealne miejsce do rekreacji.
Całość tworzy niezwykle spójny, harmonijny z naturą kompleks, który napełnia spokojem, pozwala się zrelaksować i naładować pozytywną energią, a jednocześnie znajduje się tuż za granicą tętniącego życiem miasta.
Z tarasu rozpościera się widok na rozlewisko i zieloną dolinę; zabudowa sąsiednia jest minimalnie widoczna, a w bezpośrednim polu widzenia rozpościerają się jezioro oraz las i nie przewiduje się nowej zabudowy.

BUDYNEK/WNĘTRZE DOMU
Komfortowy dom jednorodzinny, idealny zarówno do codziennego zamieszkania jak i wakacyjna odskocznia od zgiełku miasta, położony na delikatnej skarpie opadającej w kierunku jeziora i lasu.
Budynek o pow. 430 m2, z 5 sypialniami. Serce domu to wysoki na 5,5 m dwukondygnacyjny salon z kominkiem i panoramicznymi przeszkleniami otwierającymi dom na jezioro. Ten sam widok można podziwiać również ze znajdującej się na parterze głównej sypialni z pokojem kąpielowym i garderobą, a także stylowej kuchni i jadalni z wyjściem na zadaszony taras oraz z gabinetu na poddaszu. Całości dopełnia winiarnia i przestrzeń barowo-rekreacyjna w przyziemiu.
Dom połączony został podcieniem z 42 m2 garażem, nad którym urządzono przestronny apartament gościnny/służbowy o pow. 28 m2.
Dom wykonany w architekturze domów podhalańskich w niebanalnym kształcie otwartej litery ,,C" przy użyciu naturalnych bali oraz kamienia. Naturalnego charakteru dodają materiały użyte do wykończenia dachu, czyli strzecha i gont. Obiekt ekologiczny, zdrowy, bez elementów PCV, ani chemii budowlanej.
Budynek bardzo dobrze utrzymany i zadbany w doskonałym stanie technicznym, po rearanżacji technicznej i estetycznej w 2020 roku – gotowy do zamieszkania.

Rozkład
I kondygnacja (-1) Przyziemie o pow. 140 m2
- pokój barowo-rekreacyjny
- winiarnia
- spiżarnia
- sauna fińska oraz infrared
- wc
- kotłownia
- pralnia
- pomieszczenie do majsterkowania

II kondygnacja (0) Parter o pow. 160 m2
- wiatrołap
- holl wejściowy
- wysoki salon z kominkiem i tarasem
- kuchnia z jadalnią, spiżarnią i wyjściem na zadaszony taras
- wc
cześć prywatna:
- sypialnia główna z garderobą i pokojem kąpielowym

III kondygnacja (+1) Poddasze o pow. 115 m2
- przestronny korytarz na antresoli z widokiem na salon i jezioro
- gabinet/sypialnia 1 z widokiem na jezioro
- sypialnia 2 z wyjściem na strych
- łazienka
- sypialnia 3
- sypialnia 4

Strych użytkowy.

Wyposażenie nieruchomości:
- stylizowana, drewniana zabudowa kuchni – granitowe blaty + AGD SMEG
- wysokiej klasy porcelana i armatura łazienkowa
- taras wyłożony modrzewiem syberyjskim
- światłowód Orange
- kino domowe z nagłośnieniem
- 3 kominy w technologii Schiedla oraz jeden w garażu: żeliwny piec Jotul F 8 – moc 11 kW (w części klubowej), kominek Jotul – moc 15 kW (salon)
- ogrzewanie - pompa ciepła szwedzkiej firmy IVT (moc 17 kW), dodatkowo zasobnik na CWU i bufor CO. Ogrzewanie podłogowe na wszystkich poziomach poza 4 pomieszczeniami na piętrze (grzejniki)
- filtr i zmiękczacz wody
- wentylacja oraz 2 rekuperatory firmy Dospel (pomieszczenia użytkowe i oddzielnie piwnica)
- do rekuperacji podłączona chłodnica na glikol pompowany z odwiertów pionowych – latem element schładzający wpompowywane ciepłe powietrze przez centralę wentylacyjną.
- rozprowadzenie mechaniczne ciepłego powietrza z kominka – system Cieplik firmy Dospel
- zintegrowany system alarmowy z centralą i czujkami różnego rodzaju oraz monitoring wizyjny z możliwością zdalnego otwierania/zamykania bram, furtki oraz uruchamiania oświetlenia
- klimatyzator Samsung – klimatyzacja pomieszczenia barowo-integracyjnego
- rolety zewnętrze typu Refleksole w salonie – chronią przed ciepłem i nasłonecznieniem.
- sauna infrared z piecem do sauny suchej marki SAVO
- klub z oświetleniem i nagłośnieniem (skanery, głowy, reflektory led PAR, kula, mikser do świateł), bar z pełnym wyposażeniem (lodówka do wina, myjka, nalewak ze schładzarką itp.)
- strumyk w obiegu zamkniętym z niemiecką pompą OASE z wydajnością 28 tys litrów/h (płynna regulacja wydajności pompy). Sterowanie pompą i oświetleniem strumyka z pilota
- pompa ssąco tłocząca marki Grundfos podłączona do stawu/jeziora z rozprowadzeniem wody ogrodowej systemem rur PE i z zasilaniem drugiego strumyka
- odkurzacz centralny z rozprowadzeniem na 3 kondygnacje
- agregat prądotwórczy z przyłączeniem do instalacji elektrycznej
- oświetlenie zewnętrzne domu i ogrodu typu LED ze zmierzchowym i czasowym włącznikiem, dodatkowo szereg gniazd elektrycznych zamontowanych pod dachem do oświetlenia świątecznego.

STAN PRAWNY
Pełna własność z KW. Bez obciążeń.
Termin wydania - do uzgodnienia.
Kupujący nie płaci kosztów pośrednictwa.

ZAINTERESOWANYCH ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ !!!

POŚREDNIK:
Łukasz Wróbel