Wyjątkowa nieruchomość położona w malowniczej miejscowości Dłużki, w sercu Warmii, w sąsiedztwie jeziora Dłużek. To miejsce, które zachwyca spokojem, bliskością natury i niepowtarzalnym klimatem, tworząc idealne warunki zarówno do wypoczynku, jak i całorocznego zamieszkania.
To propozycja dla osób, które dostrzegają możliwości tam, gdzie inni widzą jedynie istniejącą zabudowę. Nieruchomość daje szansę na stworzenie przestrzeni od podstaw, z zachowaniem uroku warmińskiego krajobrazu i wykorzystaniem atutów lokalizacji nad jeziorem.

Obejrzyj FILM: [www]/watch?v=41HXyaAx8WA (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w powiecie olsztyńskim, w gminie Gietrzwałd, a dokładnie w miejscowości Dłużki, nad jeziorem Dłużki (odległość ok. 30 m) - w miejscu pełnym uroku (otoczenie lasów).
Działka graniczy z terenem Lasów Państwowych.
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna.
Gietrzwałd oddalony jest o 10 km, Ostróda o 15 km, Olsztyn o 22 km.
W pobliżu przystanek autobusowy.

DZIAŁKA
Nieruchomość składa się 3 działek o łącznej powierzchni 3643 m2.
Teren o nieregularnym kształcie. Dobrze nasłoneczniony.
Na działce znajdują się obecnie starsze budynki, które mogą stanowić punkt wyjścia do nowej aranżacji przestrzeni.
Dojazd do nieruchomości drogą gminną – asfaltową.
Działka uzbrojona w sieć wodociągową, elektroenergetyczną i telekomunikacyjną. Kanalizacja projektowana w drodze dojazdowej przy granicy z nieruchomością.
Teren nie jest objęty MPZP.
Uchwalono plan ogólny:
- Oznaczenie strefy w planie ogólnym: 221SJ
- Nazwa strefy w planie ogólnym: strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
- Maksymalna wysokość zabudowy: 9 m
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50 %
- Profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej
- Profil dodatkowy: teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej

ZABUDOWANIA
Nieruchomość zabudowana jest dwoma budynkami:

1) Dom mieszkalny – obiekt parterowy z poddaszem użytkowym.
Pow. zabudowy 157 m2, pow. użytkowa ok. 100 m2.
Budynek murowany wykonany w technologii tradycyjnej. Dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana.

2) Budynek gospodarczy – budynek jednokondygnacyjny, jednoprzestrzenny, murowany.
Pow. zabudowy 56 m2.

Budynki wymagają gruntownego odrestaurowania /nadają się do rozbiórki - w ich miejscu można rozważyć realizację nowych obiektów, dopasowanych do własnych potrzeb i wizji – od komfortowego domu całorocznego, przez klimatyczny dom letniskowy, aż po nowoczesną zabudowę o charakterze wypoczynkowym, z zastrzeżeniem zgodności planowanej inwestycji z obowiązującymi przepisami i warunkami zabudowy.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z KW.
Nieruchomość bez obciążeń.
Szybki termin wydania.
Podatek od nieruchomości wynosi 2054 zł rocznie.

POŚREDNIK
Marlena Gwiazda