DOM NA SPRZEDAŻ - GDYNIA DĄBROWA, UL. RUMIANKOWA


GŁÓWNE INFORMACJE:

Na sprzedaż nieruchomość w zabudowie bliźniaczej, usytuowana na bardzo atrakcyjnej działce graniczącej z lasem o powierzchni 400 m2.
Budynek to połowa sporego bliźniaka - składa się z piwnicy, parteru, dwóch pięter i poddasza użytkowego.
Powierzchnia użytkowa domu wynosi 297 m2.
Dom ukończony w 2000 roku.


UKŁAD KONDYGNACJI ORAZ POWIERZCHNIE POSZCZEGÓLNYCH POMIESZCZEŃ:

PIWNICA (92 m2):
- Garaż (29 m2) wraz z kotłownią (3 m2) oraz pomieszczeniem gospodarczym (1 m2)
- Przedsionek z dodatkowym wejściem (7 m2)
- Korytarz (9 m2)
- Pomieszczenie gospodarcze (3 m2)
- Pralnia (7 m2)
- Łazienka z prysznicem (3 m2)
- Pomieszczenie rekreacyjne (siłownia) z sauną (30 m2)

PARTER (101 m2):
- Przedsionek z głównym wejściem (5 m2)
- Kuchnia (11 m2)
- Spiżarnia (1 m2)
- Jadalnia z hallem (20 m2)
- Klatka schodowa (4,5 m2)
- WC (1,5 m2)
- Salon (37 m2)
- Taras (21 m2)

I PIĘTRO (78 m2):
- Korytarz (12 m2)
- Pokój 1 (20 m2)
- Pokój 2 (12 m2)
- Pokój 3 (24 m2)
- Łazienka (10 m2)

II PIĘTRO (75 m2):
- Korytarz (11 m2)
- Pokój 4 (17 m2)
- Pokój 5 (12 m2)
- Pokój 6 (27 m2)
- Łazienka (8 m2)

PODDASZE UŻYTKOWE


OPIS:

PIWNICA
Dom posiada dużą, funkcjonalną piwnicę składającą się z garażu z miejscem na jeden samochód (brama garażowa antywłamaniowa, otwierana na pilota). Garaż połączony jest z kotłownią (wyposażona w nowy dwufunkcyjny kocioł gazowy marki De Dietrich, wymieniony w 01.2025, oraz instalację solarną) oraz dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym, które stanowi dodatkowe miejsce do przechowywania.
Druga część piwnicy składa się z przedsionka z wejściem do ogrodu, z łazienki z prysznicem, pralni z suszarnią, z pomieszczenia gospodarczego oraz przestronnej sali rekreacyjnej z sauną.

PARTER
Serce domu stanowi przestronna strefa dzienna składająca się z:
- dużego, ustawnego salonu z kominkiem wykonanym z piaskowca oraz wyjściem na spory, słoneczny taras od strony południowej (markiza chroniąca przed słońcem) z zejściem do ogrodu o powierzchni ok. 300 m2. Ogród zadbany, graniczący z lasem (furtka do lasu). Spora drewutnia. Dobrze nasłoneczniona działka od strony południowej.
- funkcjonalnej kuchni z zabudową meblową wykonaną z naturalnego drewna dębowego, wyposażoną w niezbędny sprzęt AGD oraz praktyczną, pojemną spiżarnią (kuchnia oraz spiżarnia wykonana przez stolarza).
- przestronnej jadalni oraz otwieranym oknem na boczny taras z widokiem na las.
- przedsionka z głównym wejściem do domu (drzwi drewniane pełne, antywłamaniowe), wyposażonego w duże szafy na okrycia wierzchnie i buty.
- WC.

I PIĘTRO
Drewniane schody prowadzą na I piętro, które składa się z 3 komfortowych, przestronnych pokoi (jeden z nich posiada balkon od strony ogrodu) oraz przestronnej łazienki z oknem na las, z wanną narożną oraz prysznicem. Na korytarzu znajduje się dodatkowa szafa na ubrania.

II PIĘTRO
Kolejne piętro składa się z kolejnych trzech przestronnych i ustawnych pokoi oraz łazienki z wanną.

PODDASZE UŻYTKOWE
Z II piętra drewniane schody prowadzą na poddasze użytkowe z pięknym oknem na całą ścianę i widokiem na las. Pomieszczenie idealne na pracownię.


DODATKOWE INFORMACJE:

- Dom w dobrym stanie technicznym.
- Wnętrze domu urządzone w klasycznym, ponadczasowym stylu.
- Ogrzewanie: parter oraz łazienki na piętrach ogrzewane ogrzewaniem podłogowym. Reszta pomieszczeń wyposażona w standardowe kaloryfery. Kominek oprócz salonu ogrzewa pomieszczenia w górę w pionie. Panele solarne zamontowane na dachu ogrzewają dodatkowo wodę w domu.
- Okna PCV.
- Wszystkie drzwi w domu z naturalnego drewna.
- Wszystkie schody wykonane z naturalnego drewna.
- Wysokość pomieszczeń: 285 cm.
- Schody wejściowe oraz taras boczny wyłożony płytkami klinkierowymi.
- Piwnica wyłożona płytkami podłogowymi, w siłowni podłoga drewniana.
- Na podłodze drewniane panele podłogowe oraz płytki podłogowe.
- Dach pokryty dachówką ceramiczną.
- Teren ogrodzony, domofon, alarm, rolety antywłamaniowe na parterze oraz pokoju na piętrze z balkonem.
- Z salonu wyjście na zadbany, duży, ładnie obsadzony ogród o powierzchni ok. 300 m2, graniczący z lasem z furtką do lasu.
- Z większości okien wspaniałe widoki na Park Krajobrazowy.
- Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową.
- Ekspozycja okien na południe, północ i zachód - gwarancja naturalnego światła przez cały dzień.
- Wykonany w technologii tradycyjnej - metodą murowaną, ocieplony.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- Dom zlokalizowany w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, graniczy ze ścianą lasu.
- Piękny widok z praktycznie wszystkich okien na las.
- Cisza, spokój, dużo prywatności.
- Przestronny dom w zabudowie bliźniaczej.


DLA KOGO:

Dla dużej rodziny, miłośników zwierząt i aktywnego trybu życia na uboczu, dla ludzi ceniących spokój i zielone otoczenie.


LOKALIZACJA:

Dom położony jest w pięknej, zielonej dzielnicy Gdyni - Dąbrowa, na samym końcu ślepej ulicy Rumiankowej (dzięki czemu jest cicho, spokojnie i bezpiecznie). W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz tereny rekreacyjne. Dzielnica doskonale skomunikowana z centrum Gdyni, Sopotem, a także z Gdańskiem, dzięki rozwiniętej komunikacji miejskiej, a także bliskości Trójmiejskiej Obwodnicy oraz Trasy Kaszubskiej.


Księga Wieczysta, pełna własność.
Nieruchomość wolna od obciążeń, hipotek.
Podana cena obowiązuje wraz z umeblowaniem.

Cena: 2 200 000 zł (do negocjacji).


Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.