Jako właściciel oferuję możliwość bezpośredniego zakupu trzykondygnacyjnego domu jednorodzinnego o łącznej pow około 290m2 posadowionego na działce o pow. 812m2. Nieruchomość mieści się Gdyni przy ulicy Orańskiej 12 (dzielnica Mały Kack).

Poza lokalizacją niewątpliwym atutem jest jedyny taki w okolicy, około 70-cio letni ogród z wieloma nasadzeniami, który w środku cywilizacji pozwala poczuć się jak w dżungli, i powoduje, że duży taras mieszczący się po słonecznej stronie staje się przestrzenią w pełni odizolowaną od oczu sąsiadów.

Dom posiada trzy kondygnacje o łącznej powierzchni około 290m2. Każda z nich mierzy powyżej 250cm wysokości oraz posiada swoje osobne wejście od zewnątrz budynku - w związku z tym do dyspozycji mamy trzy niezależne lokale, co daje możliwość wydzielenia osobnej księgi wieczystej na każdy z nich. Ponadto, w związku z bezpośrednim sąsiedztwem budynków czterokondygnacyjnych, można również pokusić się o dobudowanie jeszcze jednej kondygnacji.

Na terenie działki znajdują się również:
- całkowicie wyremontowany, bardzo dobrze zaizolowany wolnostojący budynek gospodarczy 20m2)
- wolnostojący, zaizolowany garaż 26m2 z płyt warstwowych
- wiata 35m2
- drewutnia
- szklarnia do odnowienia

Nieruchomość zamieszkiwana jest przeze mnie (górna kondygnacja) i jednocześnie znajduje się w trakcie remontu przeprowadzanego na własne potrzeby (bez oszczędności na materiałach, z dopilnowaniem istotnych szczegółów), a dotychczas wykonane zostało:

- nowa, profesjonalnie zaizolowana przeciwwodnie i termicznie (płyty pir) podłoga dolnej kondygnacji wraz wodnym ogrzewaniem podłogowym na całej jej powierzchni

- skucie podłóg całej powierzchni środkowej kondygnacji, i wykonanie izolacji wraz z wodnym ogrzewaniem podłogowym na ponad 60% powierzchni tej kondygnacji

- całkowicie nowa instalacja kanalizacyjna wewnątrz budynku, pozwalająca na różne możliwości adaptacyjne

- wymiana okien na zamieszkałym piętrze

- szczegółowa rekonstrukcja tarasu oraz schodów (wymiana posadzki, wykonanie izolacji termicznej oraz podwójnej izolacji przeciwwodnej, położenie gresu 20mm, wymiana rynien/odpływów oraz barierek)

- wymiana źródła ciepła i jego przyłącza (nowy piec CO oraz zbiornik boiler)

- położeni nowego pokrycia dachowego (2024r)

- dwie profesjonalnie wykonane, wysokiej jakości instalacje fotowoltaiczne na dwóch osobnych licznikach (łączenie 13kw) + dwa magazyny energii (łącznie 20kw) oraz zwiększenie przyłącza trójfazowego aż do 45kw. Ponadto fizyczni przygotowane oraz zgłoszone zostało miejsce na trzeci licznik.

Z zewnątrz budynku do wykonania pozostała wymiana okien na dwóch kondygnacjach oraz ocieplenie - na co z programu Czyste Powietrze przyznane zostało mi do wykorzystania dofinansowanie w formie prefinansowania na kwotę 60 000pln. W przypadku porozumienia z kupującym, istnieje szansa na wykorzystanie tego dofinansowania jeszcze przed sprzedażą.

W rejonie oferowanej nieruchomości nie został wydany plan zagospodarowania przestrzeni, a w najbliższym sąsiedztwie wydane zostały warunki zabudowy dopuszczające 31% powierzchni (251m2 w tym przypadku) zabudowy działki do 9m wysokości. Można więc rozważyć zaprzepaszczenie mojego dotychczasowego wkładu, i wykonać nowy projekt inwestycyjny w postaci czteropiętrowego budynku z dwunastoma mieszkaniami po 60m2 oraz 251m2 parkingiem podziemnym. Jednak osobiście największą wartość dostrzegam w jedno-dwurodzinnym zamieszkaniu wraz z opcją bezkonfliktowego prowadzenia biznesu/wynajmu w tej samej lokalizacji.

Jedynym powodem próby sprzedaży domu, w który przez ostatnie kilka lat zainwestowałem duże środki finansowe wraz z ogromem własnej pracy jest fakt, że pojawiła się możliwość, która oferuje mi jeszcze większą przestrzeń do rozwoju. Zaznaczam jednak, że nie oznacza to mojej desperacji. Jeśli próba ta nie powiedzie się w czas, to bez większego zmartwienia będę kontynuował misję upiększania tego wyjątkowego domu :)

Oględziny możliwe od 1 maja. Wtedy też dorzucę więcej zdjęć. O telefony proszę w godzinach 11:00-22:00.