Gdynia Chwarzno-Wiczlino
ul. Fregatowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż: parterowy dom wolnostojący zlokalizowany na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych w Gdyni Wiczlinie, przy ulicy Fregatowej.

PODSTAWOWE INFORMACJE:
• Powierzchnia użytkowa domu: 136,41 m²
• Powierzchnia działki: 708 m²
• Wymiary budynku: 14,40 x 12,34 m

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (PARTER):
1. Przedsionek: 3,9 m²
2. Garaż: 21,22 m²
3. Salon: 28,8 m²
4. Komunikacja: 17,95 m²
5. Łazienka I: 4,05 m²
6. Garderoba: 3,23 m²
7. Gabinet: 8,52 m²
8. Pokój: 10,22 m²
9. Pokój: 10,86 m²
10. Pokój: 10,56 m²
11. Łazienka II: 5,8 m²
12. Kuchnia: 9,34 m²
13. Spiżarnia: 1,96 m²

Nad parterem znajduje się wysokie poddasze nieużytkowe z oknami dachowymi, dające poczucie przestrzeni i możliwość dodatkowej aranżacji.

STANDARD BUDOWY I TECHNOLOGIE:

Charakterystyka budynku niskoenergetycznego o bardzo niskim zapotrzebowaniu na energię.

• Konstrukcja: Dom wymurowany na solidnych ławach fundamentowych o szerokości 70 cm. Ściany zewnętrzne wymurowane z Silki 24 cm, ściany wewnętrzne również z Silikatu, co daje dobry standard akustyczny. Solidny strop monolitowy.
• Izolacja: Fundamenty ocieplone dedykowanym wodoodpornym styropianem 20 cm. Ściany ocieplone styropianem grafitowym 20 cm (lambda 0,032). Posadzka ocieplona styropianem 15 cm. Strop ocieplony styropianem 15 cm i pokryty wylewką betonową 6 cm.
• Stolarka: Ciepłe drzwi wejściowe (Martom Passive) oraz trzyszybowa stolarka okienna z ciepłą ramką. Całość zamontowana w standardzie szczelnego montażu z wykorzystaniem taśm Illbruck Duo oraz izolacji EPDM.
• Dach: Czterospadowy, o 30-stopniowym kącie nachylenia, pokryty membraną oraz dachówką ceramiczną w kolorze jasnoszarym.
• Ogrzewanie: 100% podłogowe za pośrednictwem pompy ciepła Panasonic. Zastosowanie ośmiocentymetrowej wylewki anhydrytowej zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła. Roczna konsumpcja prądu na potrzeby grzania za cały 2024 rok to niespełna 2000 kW, co przekłada się na roczne koszty rzędu 2 000,00 zł. Jest to wynik osiągany przez domy pasywne.
• Wentylacja: System wydajnej rekuperacji (wentylacji mechanicznej) z odzyskiem ciepła firmy ThesslaGreen. Dom nie posiada żadnego komina.
• Fotowoltaika i magazyn energii: Na dachu zainstalowano panele fotowoltaiczne Fullblack o mocy 9,72 kW oraz bank energii Sofar BTS.
• Instalacje: Przemyślana instalacja energetyczna z dodatkowym bypassem na agregat. Do każdego pokoju doprowadzony internet kablowy. W domu obecny jest monitoring i rozprowadzona instalacja pod alarm.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

Stan do zamieszkania.

• Ściany i podłogi: Wewnątrz oddychające tynki cementowo-wapienne. Na podłogach wodoodporne panele winylowe marki Arbiton ułożone w jodełkę (kuchnia, salon, pokoje) oraz wielkoformatowe płytki gresowe (garaż, łazienki, przedsionek).
• Zabudowy meblowe: Wykonane na wymiar przez stolarza w przedsionku, korytarzu, kuchni, salonie oraz łazienkach.
• Kuchnia: Wysokiej jakości AGD, m.in. wysuwany okap blatowy, piekarnik z wyświetlaczem LCD, szeroka lodówka 70 cm, dodatkowa lodówka na wino, młynek na odpady oraz elektrycznie wysuwana szafka.
• Łazienki: Podwieszane sufity z oświetleniem, baterie z perlatorem, bidetki. W większej łazience system nagłośnienia sufitowego.
• Salon: Klimatyzacja Panasonic (chłodzenie/grzanie) oraz bezprogowe, panoramiczne okno przesuwne HST o szerokości 3,6 m.
• Na zewnątrz: Elewacja z tynku silikonowego Caparol. W oknach salonowych żaluzje fasadowe, w sypialniach rolety zewnętrzne. Opaska wokół domu, taras oraz podjazd wyłożone kostką brukową.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I OGRÓD:

Przemyślany układ według indywidualnego projektu z wyraźnym podziałem na strefę dzienną oraz nocną.

• Charakterystyka: Jasny salon połączony z otwartą kuchnią i spiżarnią. Z każdej sypialni można wyjść bezpośrednio do ogrodu. Wysokość pomieszczeń (ponad 280 cm) daje poczucie przestrzeni.
• Garaż: Oddzielony od reszty domu, ogrzewany, mieści pompę ciepła All-in-One, bank energii i zlew techniczny. Tu znajduje się wejście na strych. Na rurze przyłączeniowej zainstalowany został filtr do wody.
• Ogród: Domek narzędziowy, szklarnia i wkopany zbiornik na wodę opadową.

LOKALIZACJA:

Wiczlino to stale rozwijająca się, zielona dzielnica Gdyni.

• Otoczenie: Nieruchomość położona w cichej i spokojnej okolicy, w otulinie Parku Krajobrazowego. 10 minut spacerem do lasu z licznymi szlakami pieszymi i rowerowymi.
• Komunikacja: 7 minut autem do Obwodnicy Trójmiasta i Drogi Kaszubskiej, 15 minut do centrum Gdyni, 20 minut do Sopotu. Przystanek autobusowy w odległości 5-minutowego spaceru.
• Infrastruktura: W pobliżu liczne sklepy (Lidl, Biedronka, Aldi), szkoły, przedszkola, liceum, infrastruktura sportowa (w budowie basen), przychodnia lekarska i oraz liczne lokale usługowe.

Funkcjonalny, wygodny, przemyślany i ekonomiczny w utrzymaniu dom dla pary, rodziny 2+2 lub 2+3.

• ul. Fregatowa, Gdynia Chwarzno-Wiczlino
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 136,41 m², 5 pokoi
• Działka 708 m², wymiary działki: 14,40 x 12,34 m
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: silikat, dach: dachówka
• Media: woda, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja, lodówka, piekarnik