DOM Z OGROMNYM POTENCJAŁEM W CENTRUM WITOMINA
Są nieruchomości, których największą wartością jest nie wykończenie, lecz miejsce, możliwości i przestrzeń do stworzenia czegoś własnego. Ten dom znajduje się w centralnej części gdyńskiego Witomina, niemal obok Witawy – w lokalizacji, w której codzienne życie można wygodnie zorganizować bez ciągłego korzystania z samochodu.
Budynek wymaga remontu, ale oferuje układ, który można dopasować do różnych potrzeb. Może stać się komfortowym domem dla jednej rodziny, przestrzenią dla dwóch pokoleń lub dwóch rodzin, a część parteru można przeznaczyć na gabinet, pracownię, biuro albo inną cichą działalność gospodarczą. Wysokie pomieszczenia, duże okna i klasyczne proporcje wnętrz dają bardzo dobrą bazę do stworzenia jasnego, nowoczesnego domu z charakterem.
LOKALIZACJA, KTÓRA GRA TU GŁÓWNĄ ROLĘ
Największą wartością tej nieruchomości jest jej położenie w centralnej części Witomina – jednej z najbardziej praktycznych i dobrze skomunikowanych dzielnic Gdyni. Zaledwie kilka minut spacerem dzieli dom od Centrum Rodzinnego Witawa, sklepów, punktów usługowych, lokali gastronomicznych, przychodni oraz przystanków komunikacji miejskiej.
W pobliżu znajdują się również szkoły i przedszkola – do najbliższego przedszkola można dojść w około 3 minuty. Jednocześnie niedaleko rozpoczynają się tereny zielone i spacerowe Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.
Witomino zapewnia szybki dojazd zarówno do centrum Gdyni, jak i do Obwodnicy Trójmiasta. To lokalizacja, która łączy miejską wygodę z dostępem do zieleni, a możliwość zakupu domu z własną działką w tak centralnym punkcie miasta nie zdarza się często.
Tutaj remont można przeprowadzić według własnego pomysłu. Lokalizacji nie trzeba już poprawiać.
Orientacyjne odległości:- Centrum Rodzinne Witawa: około 2–3 min pieszo,
- przystanek Witomino Centrum: około 3–4 min pieszo,
- przedszkole: około 3 min pieszo — według informacji właściciela,
- Szkoła Podstawowa nr 35 przy ul. Uczniowskiej 1: około 8–10 min pieszo,
- Trójmiejski Park Krajobrazowy i tereny spacerowe: około 8–10 min pieszo,
- Centrum Gdyni: około 3 km, orientacyjnie 7–10 min samochodem,
- Dworzec Gdynia Główna: około 10 min samochodem,
- Centrum Riviera: około 5–7 min samochodem,
- wjazd na Obwodnicę Trójmiasta: około 8–10 min samochodem.

DOM I DZIAŁKA
Dom został wybudowany w latach 60. i rozbudowany w latach 80. Ma klasyczną, ponadczasową bryłę oraz trzy kondygnacje: podpiwniczenie, parter i piętro. Garaż jednostanowiskowy znajduje się w bryle budynku.
Nieruchomość posadowiona jest na ogrodzonej działce o powierzchni 587 m². Ogród zapewnia przestrzeń na urządzenie miejsca do odpoczynku, tarasu, strefy dla dzieci albo zielonego zakątka osłoniętego od miejskiego otoczenia. Na działce znajduję się miejsce postojowe dla dwóch samochodów.
Budynek wymaga modernizacji, dzięki czemu nowy właściciel nie musi dopasowywać się do istniejącego stylu. Może od początku zaplanować układ, instalacje i wykończenie zgodnie ze swoimi potrzebami.
WNĘTRZE Z PONADSTANDARDOWĄ WYSOKOŚCIĄ
Jednym z atutów domu jest wysokość pomieszczeń:- na parterze około 3,15 m,
- na piętrze około 2,70 m.

Wysokie sufity w połączeniu z dużymi oknami sprawiają, że wnętrza mają bardzo dobre proporcje i dają wiele możliwości aranżacyjnych. Po remoncie mogą powstać tutaj jasne, przestronne pomieszczenia, których charakter trudno osiągnąć w typowym współczesnym budownictwie.
Już przy wejściu znajduje się interesująca, przeszklona strefa pomiędzy wiatrołapem a głównym holem. To przestrzeń, którą można wykorzystać jako reprezentacyjny hol wejściowy, zielony kącik wypełniony roślinami albo niewielką strefę wypoczynkową ze stolikiem i kanapą.
Obecny układ obejmuje między innymi dwie kuchnie i dwie łazienki. Pozwala to zachować dom jako jedną całość lub stworzyć wyraźnie oddzielone strefy dla domowników.
Parter może pełnić funkcję głównej części mieszkalnej, ale jego układ daje też możliwość urządzenia niezależnej strefy do pracy. Gabinet, kancelaria, pracownia projektowa, biuro lub inna nieuciążliwa działalność mogą funkcjonować bez konieczności rezygnowania z prywatnej części domu na piętrze.
DOM: 156,30 m² pow. użytkowej | DZIAŁKA: 587 m² | CENA: 1 690 000 zł
UKŁAD FUNKCJONALNY
Układ funkcjonalny
Podpiwniczenie- garaż jednostanowiskowy w bryle budynku,
- kotłownia lub pomieszczenie techniczne,
- pomieszczenia gospodarcze i magazynowe,
- komunikacja i klatka schodowa.

Parter- 2 pokoje,
- kuchnia,
- łazienka,
- hol,
- wiatrołap,
- jasna strefa wejściowa z miejscem na kąt wypoczynkowy,
- klatka schodowa.
- balkon

Piętro- 3 pokoje,
- kuchnia,
- łazienka,
- hol,
- klatka schodowa.

Media - ogrzewanie: gazowe miejskie
- rozprowadzenie ciepła: grzejniki ścienne w całym domu,
- woda: z sieci miejskiej,
- ścieki: kanalizacja miejska,
- internet: światłowód

Dla kogo jest ten dom?
To nieruchomość dla osób, które patrzą dalej niż na obecny standard wnętrz i potrafią dostrzec przede wszystkim wartość lokalizacji, wysokości pomieszczeń oraz elastycznego układu.
Dom wymaga inwestycji i świadomie zaplanowanego remontu. W zamian daje możliwość stworzenia miejsca całkowicie własnego - na działce położonej niemal w samym centrum jednej z najlepiej rozwiniętych dzielnic Gdyni.
Zapraszam na prezentację. Wnętrza najlepiej ocenić na miejscu - szczególnie ich wysokość, światło oraz możliwości, jakie daje układ poszczególnych kondygnacji.

__
Serdecznie zapraszamy na prezentację!
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.