Waszczuk & HUK - nieruchomości komercyjne nad morzem - Inwestuj z HUK-iem!

Inwestycyjny pensjonat Willa Heljan w Międzywodziu – 100 m od plaży!

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału, gotowego biznesu i nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości? Ta oferta jest dla Ciebie!

Na sprzedaż w pełni wyposażona, dochodowa nieruchomość komercyjno-mieszkalna – Willa Heljan, położona przy ul. Westerplatte 20 w Międzywodziu. Dom jest starszego typu, ale jest regularnie modernizowany, co roku odświeżany i stale wynajmowany, dzięki czemu generuje stabilne zyski od pierwszego dnia.

Obiekt jest w pełni gotowy do natychmiastowego przejęcia i kontynuowania działalności, oferując jednocześnie możliwości dalszego rozwoju biznesu.

Potencjał biznesowy i inwestycyjny (Maksymalizacja zysków)- Natychmiastowy dochód: Obiekt ma wyrobioną markę i bazę stałych gości – przejmujesz działający biznes bez przerw w działaniu.
- Możliwość aranżacji parteru: Duża przestrzeń parteru (155 m²) stwarza idealne warunki inwestycyjne. Poza funkcją mieszkalną dla właściciela, parter można w łatwy sposób przerobić na dodatkowe pokoje lub apartamenty na wynajem, co skokowo zwiększy bazę noclegową.
- Opcja rozbudowy: Nieruchomość posiada możliwość niewielkiej rozbudowy bryły budynku, co pozwala na pozyskanie kolejnej przestrzeni pod wynajem.
- Wzrost wartości (ROI): Przeprowadzenie modernizacji i adaptacji drastycznie podniesie standard oraz wartość całej nieruchomości, a także pozwoli na znaczne zwiększenie cen najmu sezonowego.
- Gwarancja obłożenia: Unikalna lokalizacja w pasie nadmorskim zapewnia 100% obłożenia przez cały sezon letni.

Kluczowe parametry nieruchomości- Powierzchnia działki: 696 m² – optymalna przestrzeń zapewniająca ogród dla gości oraz parking.
- Powierzchnia całkowita domu: 350 m² – przestronny i niezwykle ustawny układ.
- Powierzchnia parteru: 155 m² – dająca możliwości adaptacyjne (mieszkanie właścicieli lub baza pod kolejne pokoje).

Lokalizacja premium – największy atut obiektu- Tylko 100 metrów od szerokiej, piaszczystej plaży!
- Położenie w spokojnej, cichej okolicy bezpośrednio przy lesie, a zarazem zaledwie 2-3 minuty spacerem od tętniącego życiem centrum Międzywodzia.

Aktualny układ nieruchomości:
1. Część komercyjna (Wynajem – 10 pokoi gościnnych z balkonami)- Komfortowe pokoje: 2-osobowe z łóżkami małżeńskimi, pokoje 2-3 osobowe oraz dwupokojowe, rodzinne Studio dla 3-4 osób.
- Każdy pokój wyposażony w przestronny balkon z meblami wypoczynkowymi, TV LCD, WiFi, czajnik oraz zastawę.
- Na piętrach znajdują się ogólnodostępne aneksy kuchenne z lodówkami dla gości.

2. Część prywatna / Potencjał rozbudowy (Parter – 155 m²)- salon z klimatycznym kominkiem na drewno oraz jadalnia.
- Wyjątkowy ogród zimowy (nowoczesna weranda aluminiowa z 2016 r.) .
- Sypialnie, łazienki
- Dwie niezależne, w pełni wyposażone kuchnie (płyty indukcyjne, zmywarka, piekarnik).
- Wielki atut: Parter jest łatwo podzielny na dwa osobne mieszkania z niezależnymi wejściami lub gotowy do adaptacji pod kolejne pokoje dla turystów.

Niskie koszty utrzymania (Nowoczesne eko-technologie)
Mimo starszego typu konstrukcji, dom został wyposażony w nowoczesne, oszczędne systemy energetyczne minimalizujące koszty eksploatacji:- Instalacja fotowoltaiczna 10 kW (25 modułów) z topowymi falownikami Solar Edge z 2022 roku (wartość instalacji: 52 890 PLN).
- ogrzewanie gazowe z piecem Vaillant z 2017 roku.
- okna PCV z zamkami oraz rolety zewnętrzne podnoszące bezpieczeństwo.

Teren zewnętrzny-działka o powierzchni 696 m² oferuje:- altanę oraz wydzielone miejsce do grillowania dla gości.
- Prywatny, ogrodzony teren parkingowy mieszczący samochody.

Nieruchomość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem pensjonatowym. Jest gotowa do zarabiania, zamieszkania, oraz rozbudowy i dalszego dynamicznego rozwoju!

Zapraszam na prezentację !

Anna Waszczuk