Włóki

siedlisko na sprzedaż Bez pośrednika

Unikatowe siedlisko w kształcie podkowy, co nadaje indywidualny charakter temu miejscu. Mieszkając tu, czujesz intymność i prywatność — brak wścibskich oczów sąsiadów, ze względu na zabudowę i wysokie drzewa i żywopłoty z każdej strony.

Idealny potencjał na cichy, urokliwy pensjonat lub inny biznes.

***

NIERUCHOMOŚĆ

Poniemiecki dom wraz ze stodołą i innymi wszelkimi budynkami gospodarczymi na dużej działce, wraz z ogrodem pełnym starych drzew owocowych. Powierzchnia całkowita: 44 ary.

W skład siedliska wchodzą:

- Dom wielorodzinny: o dość dużym metrażu (ok. 300 m2 + strych + piwnica + korytarze). Wielkim atutem domu są kuchnie wraz z tradycyjnymi paleniskami kaflowymi (żeliwna płyta) i stary piec kaflowy na piętrze. Wszystko sprawne i użytkowane (opalane drewnem).

- Budynki gospodarcze: powierzchnia ok. 770 m2, w dobrym stanie. Obejmują stodoły dwukondygnacyjne z piękną, zdrową więźbą dachową (idealnie nadają się na agroturystykę, warsztatownię), 3 obszerne garaże, stajnię wraz z granitowymi kolumnami i łukowym sufitem (idealne na loft lub biznes), strychy oraz oborę. W stodole betonowe klepiska, idealne na hurtownię lub przechowywanie dużego sprzętu rolniczego.

- Dodatkowe możliwości: możliwość dokupienia ziemi rolnej pod las, dopłaty, krzewy owocowe, teren rekreacyjny, stadnina.

Na środku podwórka urokliwa płacząca wierzba, która daje cień i wytchnienie w upalne dni i robi klimat. Na skraju, wewnątrz podwórka, rośnie piękny stary orzech włoski, który wciąż owocuje.

***

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Wieś Włóki, gmina Dzierżoniów, powiat dzierżoniowski, województwo dolnośląskie. Położenie: 4 km od miasta powiatowego Dzierżoniów i 60 km od Wrocławia.

Włóki jest to cicha i spokojna, ponad półtysięczna miejscowość leżąca na południowy zachód od góry Ślęży, w Kotlinie Dzierżoniowskiej. Malowniczo położona między Masywem Ślęży a Górami Sowimi, co daje duże możliwości turystyczne.

Udogodnienia we wsi:
- Infrastruktura: wieś jest w pełni skanalizowana, internet - światłowód (5G), nowa droga, chodnik dla pieszych, nowo pogłębione zbiorniki retencyjne i wyczyszczone rowy.
- Społeczność: nowo wybudowany plac zabaw i boisko, sala wiejska, przystanek autobusowy (komunikacja miejska i prywatna).
- Edukacja: szkoła podstawowa wraz z placem zabaw znajduje się we wsi obok - Tuszynie, w odrestaurowanym starym pałacu, w środku starego, pięknego parku.
- Handel: obok jest zlokalizowany dobrze zaopatrzony sklep wielobranżowy.

Atrakcje i rekreacja:
- Na miejscu: odrębna trasa pieszo-rowerowa łącząca wieś z Dzierżoniowem; urokliwy średniowieczny kamieniołom, przekształcony na park wypoczynkowy dla mieszkańców.
- W okolicy: szeroka paleta możliwości aktywnego wypoczynku - Wzgórze Szczytna w Kiełczynie, Masyw Ślęży i Raduni (idealny na hiking), pole golfowe pod Ślężą, Wielka Sowa i kompleks Riese w Walimiu i Jugowie, słynny Zamek Książ i Palmiarnia koło Wałbrzycha, Arboretum w Wojsławicach, Camping Sudety w Bielawie.

***

KOMUNIKACJA I DOJAZD

Bardzo dobre połączenia drogowe i kolejowe z Niemcami i Czechami (nowo otwarta obwodnica Dzierżoniowa i linia kolejowa łącząca Dzierżoniów z Bielawą). Planowana budowa trasy S8, która połączy Wrocław z Czechami, przechodząc przez środek Kotliny Kłodzkiej. Trasa S3, dzięki której można łatwo dojechać nad Bałtyk.

Dojazd:
- Od strony Wrocławia: drogą numer 8, w Łagiewnikach skręt w prawo na drogę numer 384.
- Od strony Świdnicy: drogą 382 na wieś Mościsko lub Książnice, dalej Kiełczyn.
- Od strony Kamieńca Ząbkowickiego (Pałac Marianny Orańskiej) i Ząbkowic Śląskich: również drogą 382 w kierunku Dzierżoniowa i dalej na Włóki.
- Od strony Niemczy i Arboretum w Wojsławicach: przez Gilów do Dzierżoniowa.

***

Całe siedlisko wraz z drogą wjazdową należy do jednego właściciela.

• Włóki, gmina Dzierżoniów, powiat dzierżoniowski
• Na sprzedaż siedlisko o powierzchni 300 m², 10 pokoi, wybudowany w 1920 roku
• Działka 4400 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Piwnica, garaż, ogrzewanie olejowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, szambo, prąd