Oferujemy na sprzedaż komfortowy dom wolnostojący, położony w Kieźlinach, w bezpośrednim sąsiedztwie granic administracyjnych Olsztyna. Nieruchomość znajduje się zaledwie około 6 km od centrum miasta, co zapewnia wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury, przy jednoczesnym zachowaniu spokojnego, kameralnego charakteru miejscowości.

Dom położony jest na osiedlu mieszkaniowym, w pobliżu którego znajdują się m.in. dwa sklepy spożywcze, przedszkole, boisko Orlik oraz przystanek autobusowy - wszystkie te udogodnienia dostępne są w odległości około 200-300 m od nieruchomości. Dyskonty spożywcze Aldi, Lidl i Biedronka znajdują się około 1,5 km od domu. Dojazd do posesji odbywa się drogą gminną wewnętrzną, urządzoną z kostki betonowej.

Działka i ogród

Dom usytuowany jest na przestronnej działce o powierzchni 1105 m². Nieruchomość wyróżnia się pięknym, dojrzałym ogrodem, w którym znajdują się ozdobne nasadzenia oraz wyjątkowy sosnowy starodrzew - drzewa w wieku około 50-70 lat.

Dzięki obecności wysokich sosen posesja ma niezwykle przyjemny, leśny charakter. Zieleń zapewnia prywatność, tworzy naturalną atmosferę sprzyjającą wypoczynkowi, a w upalne dni daje przyjemny cień i wytchnienie.

Ogród można podziwiać z przestronnego, wykonanego z drewna dębowego tarasu, na który prowadzi bezpośrednie wyjście z salonu. Na posesji znajduje się również dodatkowe miejsce postojowe.

Dom

Budynek jest wolnostojący, jednokondygnacyjny z użytkowym poddaszem, całkowicie podpiwniczony, z garażem w bryle budynku.
- powierzchnia części naziemnej: około 160 m²,
- powierzchnia piwnic wraz z garażem: około 85 m².

Funkcjonalny układ pomieszczeń obejmuje:
- przestronny salon z aneksem jadalnym,
- kuchnię ze spiżarnią,
- 3 sypialnie,
- 2 łazienki,
- dodatkowe WC,
- 2 garderoby,
- otwarty pokój, który może pełnić funkcję gabinetu, biblioteki lub dodatkowej przestrzeni do pracy i wypoczynku.

Wnętrze domu oraz częściowo jego wyposażenie harmonijnie nawiązują do leśnego charakteru otoczenia. Zastosowano m.in. stolarkę okienną i drzwiową z litego drewna sosnowego, drewniane schody modułowe z drewnianymi poręczami oraz drewniane elementy zabudowy stałej. Dzięki temu wnętrza są ciepłe, naturalne i ponadczasowe.

Media i ogrzewanie

Nieruchomość posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej:
- gaz,
- wodociąg,
- energia elektryczna,
- kanalizacja sanitarna,
- kanalizacja deszczowa
- możliwość podłączenia światłowodu.

Na budynku zainstalowana jest instalacja fotowoltaiczna, objęta korzystnie zawartą umową, która daje możliwość zainstalowania pompy ciepła. Obecnie dom ogrzewany jest za pomocą dwufunkcyjnego, kondensacyjnego kotła gazowego Junkers. Dodatkowym źródłem ciepła jest ogrzewanie kominkowe z wkładem firmy Jøtul, które zapewnia nie tylko alternatywny sposób ogrzewania, ale również wyjątkową atmosferę w chłodniejsze dni.

Najważniejsze atuty nieruchomości

- spokojna lokalizacja w Kieźlinach, tuż przy granicy Olsztyna,
- około 6 km do centrum Olsztyna,
- działka o powierzchni 1105 m²,
- piękny sosnowy starodrzew w wieku około 50-70 lat,
- duży, dębowy taras z wyjściem bezpośrednio z salonu,
- instalacja fotowoltaiczna,
- ogrzewanie gazowe i kominkowe,
- pełna infrastruktura techniczna,
- bliskość sklepów, przedszkola, boiska Orlik i komunikacji autobusowej,
- dodatkowe miejsce postojowe na posesji.

To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, prywatność i bliskość natury, a jednocześnie chcą korzystać z wygody, jaką daje szybki dostęp do Olsztyna.