Nieruchomość do sprzedaży:

wolnostojący dom parterowy 146 m2, z podwójnym garażem, obszernym salonem i dużym, zadaszonym tarasem oraz urządzonym ogrodem, na działce 853 m2, w Skórzewie, 150 m od Osiedlu Kwiatowego w Poznaniu, tuż na granicy z Poznaniem, ulica z nawierzchnią z kostki brukowej, z chodnikiem i oświetleniem.

Dom wygodny i funkcjonalny, 4 - pokojowy, z dużą łazienką, bardzo ekonomiczny w eksploatacji, ogrzewany nowoczesnym kotłem gazowym kondensacyjnym 2 - funkcyjnym.

Działka z okazałym i zadbanym ogrodem usytuowana przy kameralnej, osiedlowej uliczce, w sąsiedztwie estetycznych domów.

Dogodny dojazd do Centrum Poznania wygodnymi drogami samochodem lub autobusem lub po podjechaniu do pętli tramwajowej Junikowo tramwajem, autobusem lub szynobusem z peronu PKP Plewiska.

Dojazd drogą asfaltową i z kostki brukowej.​​​

Wszystko, co potrzebne do życia rodziny - zarówno: sklepy, szkoły, przedszkola, liczne punkty handlowe i usługowe znajdują się tu "pod ręką".

Lokalizacja:

Skórzewo z zacisznymi uliczkami osiedlowymi łączy spokój wsi z doskonałą komunikacją z dużym miastem: 2 minuty drogi samochodem od zachodniej granicy Poznania, blisko stąd do Centrum Poznania (samochodem dostaniemy się tam w ciągu odpowiednio 15 i 25 min.) a odległość nieruchomości do pętli tramwajowej na Junikowie to zaledwie 5 min. autem i dalej 25 min. tramwajem. Dogodny dojazd do obwodnicy autostrady A2 i drogi ekspresowej S11, blisko także do infrastruktury: sklepów spożywczych, punktów usługowych, szkół i przedszkoli oraz kościoła.

Cicha i spokojna, zachodnia część najczystszego meteorologicznie obszaru powiatu poznańskiego ziemskiego.

Nieruchomość w sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.

Dom usytuowany korzystnie - z ogrodem z wystawą południowo-zachodnią.

Działka dzięki usytuowaniu przy kameralnej uliczce, gwarantuje prywatność.

Zaciszne uliczki polubią amatorzy biegania, roweru i spaceru z psem.

Komunikacja :
Ta część Skórzewa charakteryzuje się bardzo dobrym połączeniem z centrum Poznania samochodem oraz jest wygodnie skomunikowana komunikacją miejską.
W ramach biletu aglomeracyjnego można poruszać się także pociągiem - do pobliskiego, nowoczesnego dworca PKP Plewiska 15 min. rowerem i 35 min. pieszo. Korzystne usytuowanie względem komunikacji publicznej, przystanek autobusowy - 5 min.

Bardzo dobry dojazd do Poznania wygodnymi i szybkimi drogami asfaltowymi, 7 min do wjazdu na drogę ekspresową S11.

Dla kogo:
do wygodnego zamieszkania nawet dla 4 - 5 - osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą - ok. 10 min. pieszo do Lasku Marcelińskiego (atrakcyjny obszar z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta.

Termin wydania:
od zaraz, dom opróżniony z prywatnych przedmiotów.

Standard:

Standard budynku:

dom z 1999 r., z pozwoleniem na użytkowanie. Ściany o bardzo dobrych parametrach termoizolacji (ceramika szczelinowa Porotherm 24 cm), ocieplenie styropian 10 cm, na elewacji tynk szlachetny.

Dach z więźbą o solidnych przekrojach, z elegancką dachówką ceramiczną w klasycznym, czerwonym kolorze, rynny i rury spustowe z PCV, z odwodnieniem na działce.

Okna PCV z roletami zewnętrznymi.

Standard wnętrza:
Wszystkie podłogi w pokojach sypialnych oraz w salonie i korytarzu - panele podłogowe, w łazience i w kuchni na podłogach gresy.

Ściany z gładzią gipsową, malowane w jasnych barwach farbą emulsyjną, stolarka drzwiowa z MDF w kolorze białym.

Kuchnia zaaranżowana na wymiar z zabudową meblową z drewna dębowego, z kompletnym AGD (piekarnik, zmywarka, płyta ceramiczna, lodówka, okap).

Z kuchni wejście do praktycznie zaaranżowanej spiżarni.

Standard działki:
zagospodarowana - rabaty, iglaki, drzewa, trawnik, ścieżki, urokliwe oczko oraz podjazd na min. 2 auta z kostką brukową.
Ogrodzenie - z każdej strony działki, front z ogrodzeniem kutym na podmurówce z klinkieru, z bramą parkanową otwieraną na pilota, furtka z domofonem, otwierana automatycznie.

Ogród starannie urządzony, z okazałą, dorodną zielenią, różnorodny, zapewnia maksymalny relaks od zaraz po powrocie z pracy.

Media - kompletne:

prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet światłowodowy.

Instalacje:
w salonie kominek z wkładem żeliwnym o sporej mocy, gwarantuje niezapomniany klimat salonu i pozwala ogrzać się w długie zimowe wieczory lub wczesną jesienią i późną jesienią.

Ogrzewanie i woda użytkowa - nowoczesny i ekonomiczny kocioł gazowy Sounier Duval dwufunkcyjny, kondensacyjny - z odzyskiem ciepła - rachunki za ogrzewanie centralne i za podgrzewanie ciepłej wody - zaledwie ok. 470 zł na miesiąc.

Instalacja hydroforowa w ogrodzie, usytuowana w domku ogrodnika, zapewnia oszczędności przy podlewaniu ogrodu i gwarantuje dobrą formę i wygląd roślin.

Instalacja alarmowa i monitoringu. Wideodomofon. Bramy garażowe oraz brama parkanowa - na pilota.

Parkowanie:
podjazd z kostki brukowej - na min. 2 samochody, poza tym sporo miejsca na bezpłatne parkowanie na ulicy.

Atuty:

- przemyślany układ zieleni w ogrodzie gwarantuje kameralność, efektu dopełnia cicha okolica i znakomite warunki do wypoczynku na dużym, zadaszonym tarasie,
- bardzo niskie koszty eksploatacji jak na budynek wolnostojący jednorodzinny,

- okolica gwarantująca znakomity wypoczynek i sprawny wyjazd w każdym kierunku,

- dom bez barier architektonicznych - wygodny zarówno dla użytkowników młodszych jak i w dojrzałym wieku, z idealnie rozmieszczoną częścią dzienną - głównym atutem parteru jest obszerny salon połączony z pół otwartą kuchnią, z bezpośrednim wyjściem na ogród i dużymi oknami, aby można w pełni cieszyć się jego widokiem,
- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną, 3 sypialnie i wygodna łazienka,
- min. 2 miejsca parkingowe na podjeździe,
- możliwość parkowania samochodów zarówno na terenie działki jak i na ulicy (umożliwia to swobodna zabudowa jednorodzinna w tej okolicy, która powoduje, że ulice nie są gęsto zabudowane)
- dojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i z kostki brukowej - gwarancja czystego samochodu,

- ulica z chodnikiem i oświetleniem - gwarancja bezpieczeństwa pieszych i rowerzystów.

Układ:

Parter:
z sieni wejście na lewo do części dziennej: salonu z kominkiem, z wystawą okienną na południowy - zachód, z przejściem do kuchni, dalej wejście do spiżarni z kotłownią a następnie do 2 - stanowiskowego garażu. Z sieni na prawo wejście do 3 sypialni i dalej do łazienki.

Poddasze / strych:
otwarta przestrzeń z wejściem przez garaż.




Infrastruktura - wszystko, co potrzebne do życia rodziny:

2 szkoły podstawowe w Skórzewie z profesjonalną bazą sportową (boisko zewnętrzne i nowoczesne sale gimnastyczne), kilka marketów spożywczych (m .in. Biedronka, Netto, Chata Polska, Lidl itd.), apteka, przychodnia lekarza rodzinnego, klinika stomatologiczna, kościół, atrakcyjne tereny rekreacyjne.
Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do potrzebnych na co dzień usług.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu finansowania - spory wybór kredytów hipotecznych.

Zapraszam na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem, tel. kom. [numer] - Marek Fabiański.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.