DOBROSZYCE | NOWY DOM 121 M²+ | 4 POKOJE | GARAŻ | OK. 500 M² TERENU | POMPA CIEPŁA | 729 000 ZŁ

Na sprzedaż nowy dom w zabudowie bliźniaczej – lokal w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, realizowany w Dobroszycach przy ul. Nowosiedlickiej, w rejonie skrzyżowania z ul. Złotą.
Inwestycja powstaje na nowym osiedlu domów jednorodzinnych, w spokojnej i rozwijającej się części Dobroszyc. To propozycja przede wszystkim dla rodziny, która chce mieć własny ogród, garaż i ponad 120 m² powierzchni, a jednocześnie pozostać blisko szkoły, przedszkola, sklepów, Oleśnicy oraz dobrego wyjazdu w kierunku Wrocławia.

Cena: 729 000 zł za lokal w stanie deweloperskim.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia bazowa lokalu: 121,10 m²,
• 4 pokoje – salon + 3 sypialnie,
• garaż w bryle budynku,
• dodatkowy strych,
• ok. 500 m² terenu przypadającego na lokal,
• pompa ciepła Samsung,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu,
• rolety elektryczne we wszystkich oknach,
• instalacja przygotowana pod rekuperację i klimatyzację,
• taras, podjazd, chodnik i częściowe ogrodzenie w cenie,
• pełne media,
• planowane zakończenie: koniec 2026 / początek 2027 roku, w zależności od przebiegu odbiorów.

FUNKCJONALNY UKŁAD
Budynek realizowany jest na bazie projektu Sara 2 – bliźniak. Bazowa powierzchnia użytkowa jednego lokalu wynosi 121,10 m².
Istotną zmianą względem projektu katalogowego jest podniesienie ścianki kolankowej na piętrze o ok. 40 cm. Dzięki temu skosy rozpoczynają się wyżej, pokoje na poddaszu są bardziej ustawne, a przestrzeń znacznie wygodniejsza w codziennym użytkowaniu.
Dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych.

PARTER – ok. 68,60 m²:
• wiatrołap – 5,00 m²,
• garaż – 17,80 m²,
• toaleta / pomieszczenie sanitarne – 8,60 m²,
• salon – 29,20 m²,
• kuchnia – 8,00 m².

PODDASZE UŻYTKOWE – bazowo ok. 52,50 m²:
• przedpokój – 5,10 m²,
• sypialnia – 15,50 m²,
• sypialnia – 11,30 m²,
• sypialnia – 14,20 m²,
• łazienka – 6,40 m².

DZIAŁKA I OGRÓD
Inwestycja obejmuje trzy budynki dwulokalowe posadowione na osobnych działkach o powierzchniach 1000 m², 1004 m² oraz 1017 m².
Oznacza to około 500 m² terenu przypadającego na każdy lokal, w zależności od konkretnego budynku.
Teren jest płaski i zgodnie z informacją inwestora nie jest terenem podmokłym ani zalewowym.
Zgodnie z dokumentacją inwestycja realizowana jest na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 12MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

STANDARD, KTÓRY WARTO PORÓWNAĆ
W tej inwestycji duży nacisk położono na rozwiązania techniczne i materiały – również te, których po zakończeniu prac nie będzie już widać.

Konstrukcja i izolacja:
• ściany zewnętrzne: ceramika 24 cm + 20 cm styropianu,
• elewacja: tynk silikonowy Ceresit,
• ściana pomiędzy lokalami wykonana z Silki, co korzystnie wpływa na izolację akustyczną,
• poddasze ocieplone 25 cm wełny,
• dach kryty dachówką Creaton,
• pełne obróbki blacharskie kominów i elementów dachu,
• zewnętrzne parapety z granitu.

Stolarka:
• 3-szybowe okna Premium,
• elektryczne rolety z napędem przy każdym oknie,
• zabezpieczenie przeciążeniowe rolety przy dużym przeszkleniu,
• duże, około 3-metrowe przesuwne drzwi tarasowe HS Smart,
• systemowe ciepłe podwaliny i ciepłe parapety,
• drzwi wejściowe Wikęd,
• brama garażowa Krispol z napędem.

POMPA CIEPŁA I OGRZEWANIE PODŁOGOWE
Źródłem ogrzewania będzie pompa ciepła Samsung ClimateHub AE260RNWSEG/EU ze zintegrowanym zasobnikiem ciepłej wody o pojemności ok. 260 litrów.
W całym domu wykonane zostanie wodne ogrzewanie podłogowe, z gęstym rozstawem rur wynoszącym ok. 10 cm.
Istnieje również możliwość uzgodnienia z inwestorem zastosowania kotła gazowego z zasobnikiem zamiast pompy ciepła.

INSTALACJE – TU RÓŻNICĘ WIDAĆ W DETALACH
Instalacja elektryczna została zaprojektowana z dużym zapasem funkcjonalnym.
W standardzie m.in.:
• aż 5 niezależnych obwodów elektrycznych w samej kuchni,
• kompletne przygotowanie pod montaż klimatyzacji – zasilanie, przewody chłodnicze oraz odprowadzenie skroplin,
• przygotowana instalacja pod rekuperację,
• rozbudowana instalacja telewizyjna,
• 5 przewodów instalacji TV wyprowadzonych ze strychu,
• skrzynka internetowo-telewizyjno-antenowa umieszczona w łatwo dostępnym miejscu w garażu.
Media: woda z sieci wodociągowej, kanalizacja miejska, prąd oraz gaz.

TARAS, PODJAZD I OGRODZENIE W CENIE
Stan deweloperski obejmuje również zagospodarowanie części terenu wokół domu.
Wykonane zostaną:
• opaska wokół budynku,
• taras od strony ogrodu,
• podjazd przed garażem,
• chodnik prowadzący do drzwi wejściowych,
• kostka brukowa Betard Urbanica,
• ogrodzenie panelowe po bokach i od strony tylnej,
• rozdzielenie ogrodów obu lokali ogrodzeniem.
Od strony frontowej ogrodzenie nie jest przewidziane w standardzie, dzięki czemu przyszły właściciel może wykonać je według własnej koncepcji.

AKTUALNY ETAP I TERMIN
Z zewnątrz wykonane są już m.in. dach, elewacja i stolarka okienna. Zamontowane zostały także bramy garażowe.
Wewnątrz prowadzone są kolejne prace instalacyjne i wykończeniowe.
Planowane zakończenie inwestycji przypada na koniec 2026 roku lub początek 2027 roku, przy czym dokładny termin zależny będzie od przebiegu odbiorów.
Nieruchomość zostanie sprzedana jako gotowy, odebrany lokal w stanie deweloperskim.

DOBROSZYCE – DOBRA LOKALIZACJA DLA RODZINY
Domy powstają przy ul. Nowosiedlickiej, na nowym osiedlu zabudowy jednorodzinnej.
W bezpośrednim otoczeniu dostępna jest infrastruktura potrzebna rodzinie na co dzień:
• Gminne Przedszkole Marzeń i Talentów przy tej samej ul. Nowosiedlickiej,
• szkoła podstawowa w Dobroszycach,
• sklepy i markety,
• apteki i podstawowa opieka medyczna,
• lokalne usługi.
Dzięki temu wiele codziennych spraw można załatwić na miejscu, bez konieczności każdorazowego dojazdu do Oleśnicy.

OLEŚNICA – OK. 7 KM / OK. 11 MINUT
Do Oleśnicy jest około 7 km, a przejazd samochodem zajmuje orientacyjnie około 11 minut.
Dobroszyce zapewniają również wygodny dostęp do S8, a tym samym dobre połączenie w kierunku Wrocławia.
W okolicy znajdują się tereny zielone i leśne oraz trasy sprzyjające spacerom i rekreacji.
Według informacji inwestora w 2027 roku planowana jest realizacja nowej drogi dojazdowej do osiedla.

CENA: 729 000 ZŁ
W tej cenie kupujący otrzymuje m.in.:
• ponad 121 m² powierzchni bazowej,
• 3 sypialnie i dużą strefę dzienną,
• garaż,
• ok. 500 m² terenu,
• strych,
• pompę ciepła Samsung,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu,
• instalację pod rekuperację i klimatyzację,
• 3-szybowe okna z elektrycznymi roletami,
• 3-metrowe drzwi tarasowe HS Smart,
• drzwi Wikęd i bramę Krispol,
• dachówkę Creaton,
• taras, podjazd i chodnik z kostki Betard Urbanica,
• ogrodzenie panelowe,
• stan deweloperski.

Zgodnie z informacją inwestora kupujący nie ponosi dodatkowo 2% podatku PCC.
To oferta dla osób, które szukają nowego, dużego domu z własnym ogrodem i garażem, ale równie dużą wagę jak do wyglądu przykładają do jakości wykonania, izolacji i instalacji.

Zapraszam po szczegółowe informacje oraz na prezentację inwestycji.
Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o