Komfortowy dom blisko jeziora i lasu | Borówno | 117 m² | działka 417 m²
Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowy dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 117 m², wybudowany w 2019 roku, położony na zagospodarowanej działce o powierzchni 417 m² w malowniczym Borównie, gmina Dobrcz, zaledwie kilkanaście minut od Bydgoszczy.
To propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, gotowego do zamieszkania domu, który łączy komfort codziennego życia z bliskością natury. Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora, plaży oraz terenów leśnych, oferując mieszkańcom wyjątkowe warunki do wypoczynku, rekreacji i aktywnego spędzania czasu przez cały rok.

Parametry techniczne
Dom został wybudowany z dbałością o energooszczędność oraz niskie koszty eksploatacji.- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem grafitowym o grubości 15 cm.
- Dach ocieplony wełną mineralną w dwóch warstwach po 15 cm (łącznie 30 cm).
- Okna trzyszybowe zapewniające bardzo dobrą izolację termiczną i akustyczną.
- Ogrzewanie realizowane za pomocą nowoczesnego pieca na pellet oraz kominka trzyszybowego, który pozwala efektywnie dogrzewać cały budynek.
- Ogrzewanie podłogowe w łazience, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki płytowe.
- Monitoring i system alarmowy.
- Światłowód dostępny w drodze.

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Podpiwniczenie- kotłownia – 10,21 m²
- spiżarnia – 5,38 m²

Parter- przestronna strefa dzienna z kuchnią i jadalnią – 21,88 m²
- salon – 19,64 m²
- łazienka – 4,67 m²
- sień – 5,57 m²
- pomieszczenie gospodarcze – 7,36 m²

Piętro- sypialnia główna – 11,44 m²
- pokój – 10,03 m²
- pokój – 8,97 m²
- łazienka – 6,72 m²
- przedpokój – 6,77 m²

Przemyślana przestrzeń do życia
Sercem domu jest przestronna, otwarta strefa dzienna, która harmonijnie łączy salon, jadalnię i kuchnię. Centralne miejsce zajmuje nowoczesny kominek trzyszybowy, stanowiący nie tylko efektowny element aranżacji, ale również wydajne źródło ciepła pozwalające ogrzać cały dom.
Kuchnia została wyposażona w elegancką zabudowę z drewnianymi frontami oraz wysokiej klasy sprzęt AGD, w tym płytę indukcyjną, piekarnik, dużą zmywarkę, lodówkę oraz granitowy zlew. Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrza, a wyjścia na taras z salonu i jadalni dodatkowo powiększają przestrzeń użytkową.
Na piętrze znajdują się trzy komfortowe pokoje, w tym sypialnia główna z wyjściem na prywatny taras. Dwa pozostałe pokoje zostały funkcjonalnie zagospodarowane jako pokoje dziecięce. Dodatkowym atutem jest druga łazienka przygotowana do indywidualnego wykończenia według własnych potrzeb i gustu przyszłego właściciela.
Zadbany ogród i bogata infrastruktura rekreacyjna
Teren posesji został starannie zagospodarowany i zaprojektowany z myślą o wygodnym wypoczynku całej rodziny. Do dyspozycji mieszkańców pozostają:- duży taras wykończony drewnem,
- drugi taras na piętrze,
- altana ogrodowa o powierzchni 12 m²,
- betonowy grill oraz wędzarnia,
- zadaszone miejsce parkingowe,
- schowek na rowery,
- miejsce przygotowane pod basen stelażowy,
- trampolina,
- domek z piaskownicą i huśtawką dla dzieci.

Całość otaczają liczne nasadzenia, żywopłot z grabów, drzewa ozdobne, krzewy i byliny, tworzące prywatną, zieloną przestrzeń sprzyjającą relaksowi.
Standard i wyposażenie- dom wybudowany w 2019 roku,
- nowoczesny piec na pellet,
- kominek trzyszybowy,
- monitoring i system alarmowy,
- posesja ogrodzona i zamknięta,
- okna trzyszybowe o wysokiej izolacyjności termicznej,
- rolety wewnętrzne,
- ogrzewanie podłogowe w łazience,
- panele winylowe, panele podłogowe oraz płytki,
- drewniany taras,
- zabudowy stolarskie wykonane na wymiar.

Media- prąd,
- woda miejska,
- dodatkowo własna studnia z hydroforem do podlewania ogrodu,
- szambo,
- światłowód dostępny w drodze.

Lokalizacja
Borówno to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości w okolicach Bydgoszczy. Bliskość jeziora, plaży i terenów leśnych zapewnia wyjątkowy komfort życia oraz możliwość codziennego kontaktu z naturą. Jednocześnie w pobliżu znajdują się szkoła, obiekty sportowe, sklepy oraz przystanki komunikacji publicznej, co sprawia, że lokalizacja doskonale sprawdza się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących spokój przy zachowaniu dogodnego dostępu do miasta.
To nieruchomość dla osób, które oczekują wysokiego komfortu życia, nowoczesnych rozwiązań oraz wyjątkowej lokalizacji w otoczeniu przyrody.

Niskie koszty utrzymania
Jednym z atutów nieruchomości są bardzo korzystne koszty eksploatacyjne:- koszt ogrzewania pelletem (sezon grzewczy od września do maja) – około 3 500 zł rocznie,
- woda miejska – około 100 zł miesięcznie,
- wywóz nieczystości (szambo) – około 200 zł miesięcznie dla 4-osobowej rodziny,
- opłata za gospodarowanie odpadami – 130 zł miesięcznie dla 4 osób,
- podatek od nieruchomości – około 350 zł rocznie.

Dzięki zastosowanym rozwiązaniom izolacyjnym oraz nowoczesnemu systemowi ogrzewania dom jest ekonomiczny w utrzymaniu i pozwala znacząco ograniczyć codzienne koszty eksploatacji.

Cena 790 000 PLN

W ofercie niepublikowanej posiadamy mieszkania, domy, działki, apartamenty inwestycyjne, które mogą spełnić Państwa oczekiwania.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację
Marcin Stelmaszyk